出租方的主要义务有： (1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。 (2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。 (3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。承租方的主要义务有： (1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定; (2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动; (3)出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。
房屋出租人有哪些义务，房屋承租人有哪些权利？
138****8547 | 2014-04-12 15:45:41
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151****8145 说到法律责任共产党说你需要承担那你多多少少责任肯定是有的了，传销连国家都拿他没办法，都调查不出个什么结果来，你说出租个房子要调查过是不是搞传销的也许有点难度，本来搞传销的就善于忽悠人，你想想怎么去调查呢！
但是在明知是传销的就不要给自己添这麻烦了。法律在没有碰到它的情况下是什么都不是，但是当事情发生了，触犯到法律的了那怎么都会有点牵连的了 2014-04-15 12:39:57 -
143****8712 义务按照合同来约束，实施 2014-04-14 15:31:24
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144****7363 醉西游答题活动，题目：租赁城市私有房屋，出租人和承租人签订合同，明确双方权利和义务。在这同时，是否还应报房屋所在地房管机关备案？正确答案是A.是 2014-04-13 22:16:37
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136****6420 出租人负有维修家电的义务。
承租人负有保护的义务，及时付房租的义务。 2014-04-13 13:18:39 -
145****8592 一。 在房屋租赁期间，承租人享有以下权利：
1）承租人有权按照合同的约定如期向出租人承接房屋。
2）承租人使用房屋获得的收益归承租人所有，但租赁合同另有约定的，从其约定。
二。 承租人应承担以下相应的义务：
1）承租人应当按照合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。租赁期间，承租人应当对出租人检查出租房屋的使用情况予以配合。承租人发现房屋损坏的应及时通知出租人予以修复。因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复或承担修复费用。
2）承租人应当按照租赁合同的约定按期交付租金，若延期交付的，应当向出租人支付违约金。
3）承租人使用房屋应当按照房屋租赁合同的约定支付所发生的水、电、煤、通信、空调等费用。
4）房屋租赁期满，除经出租人同意续租房屋外，承租人应当按照合同的约定如期返还房屋。返还的房屋应当符合租赁合同约定的状态。 2014-04-12 16:01:31
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1承租人的权利有：(1)取得承租房屋的权利，在合同约定的期限内有权占有，使用承租房屋的权利。(2)住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。(3)出租人对自然损坏的房屋不依合同履行修缮义务的，承租人可自行修复，费用在租金中抵扣，不足部分可行使索赔的权利。(4)征得出租人同意，承租人可以将承租的房屋部分或全部转租给他人。(5)在租赁期限内，出租人转让出租房屋的，承租人有优先购买权，出租人应提前三个月通知承租人。(6)租赁期满，出租人拟继续出租房屋的，在同等条件下，承租人有优先承租权。
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原来的出租合同规定不得转租的话，他的转租合同属于无效合同。你起诉，你肯定赢，第三方的损失和你没有关系，只和出租人有关
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承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：（一）利用房屋进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；（二）擅自改变房屋结构或约定用途的；（三）擅自将房屋转租给第三人的；（四）超过合同约定期限的；合同未约定，拖欠租金达三个月以上的。因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。
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答
承租人将房屋转租给第三人一定要经出租人书面同意，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，但出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内没有提出异议的，转租合同有效，出租人无权解除合同。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的期限无效。
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