首先你这种情况可以不用走过户的流程，走继承公证比较好。手续如下：1.你姥姥和姥爷（带好户口薄和结婚证、身份证原件和你母亲的死亡证明）至当地的公证处做放弃继承公证，做好以后至当地的派出所去办理个户籍证明，证明他们和你母亲的关系，然后在寄给你。2如果产权证上只有你母亲一个人名字的话，你是只能继承该房屋的一半产权，另一半产权是属于你父亲的（因为夫妻是共有财产，就算你父亲放弃也是没有用的，你父亲是必须占有一半的财产）。这个是和你大姨是没有关系的（因为她是不属于第一顺位里的，第一顺位有配偶、子女、父母）兄弟姐妹是属于第二顺位的。办好上述材料后，至房子所在地的公证处就办理房屋继承手续就可以了，周期一般是2个月左右。（注：鉴于每个地方的政策不一样，建议你至当地的公证处就咨询下）
全部3个回答 >我买房子 公正到我名字下面了 我还没办房本，合理吗？
158****3639 | 2014-04-12 10:59:43
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143****5293 一样的，没有什么区别的，。、、 2014-04-15 09:48:10
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156****2239 1、办理房产证跟你结不结婚没有直接关系
2、一般情况下首次办理房产证都会以购房人的名字下发房产证
3、这个没有规定说你结婚了就必须加上你老婆的名字
4、如果你们希望加上你老婆的名字那可以等房产证办理下来之后再到房管局去要求添加产权人就可以了.希望我的解答帮你解决了疑问 2014-04-15 09:20:53 -
142****5428 您是想问什么问题，能详细说说嘛 2014-04-15 09:11:41
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158****2332 直接跟名就好了 2014-04-14 14:22:01
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145****7565 国家政策各方面没有规定你结婚后就必须要求加上你老婆名字,你也可以直接用你的名义办理产正好了,完全看你自己的意愿。 2014-04-14 13:37:04
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143****9309 正常情况下等房产证出来才能过户。但那就算是二手房了。得缴契税。
现在的办法是改底单。但得看开发商同意不同意。
1、与开发商协商更改合同上的购房人。如果购房合同没在建委备案就方便些。备案了就麻烦。
2、银行转按揭。这个得和银行商量了。
3、至于购房发票这个改也麻烦，开发商不知道会不会给你重新出具写你名字的发票。比较发票要对应帐户进款的。 2014-04-14 09:45:57 -
134****4587 看您做的什么公正赠予公正就直接去房地局办理委托就过得别人名下 2014-04-13 11:49:27
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143****7882 您好，现在办产证和以后办费用都是一样的，**后是现在办，以后卖掉还省事 2014-04-12 20:52:57
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148****2841 **好需要他舅舅出面,房产证也要办好 2014-04-12 19:00:50
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145****7742 这个没有多大关系，可以去补一张，肯定是不会丢了房子的 2014-04-12 11:07:07
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购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。一般来说要对以下这些方面逐一检验。1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
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买房子应该注意什么？1、买房的时候房屋质量是**需要注意的，常见的房屋质量问题有楼梯不稳定，墙体有裂缝或是楼板有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，电、水、气等位置设计不合理，公用设施质量不过关等。所以在房屋质量问题上要多留一个心眼，可以找一个房屋质量检测机构来检查一下房屋。2、产权问题关系到房主的利益，业主拥有的产权都会受到影响。有可能是地区规划在变更导致开发商拿了地之后，不能够马上开发销售。有些开发商则是存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以在购买的时候看到物美价廉的项目，要慎重考虑。3、房屋面积误差是房产交易中常出现的一种问题，如果房屋建筑面积和约定面积不符时，就按照合同约定来解决，没有约定的那么误差比例在3％以内的双方就据实结算。误差面积较大的，那么超出3％的房价款由开发商来承担，归属权归你。4、在买房的时候签订的合同上一般都会标明交房的时间，如果遇到延期交房，两份可以约谈一下设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。如果在宽限日内还是无法交房，那么业主就有权解除合同，开发商承担违约责任。买房子应该注意什么？新房验房需要注意什么？新房验房需要注意什么？1、不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。2、首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。3、新房验收要验防水，这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。
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属于商品房转让或买卖，按下列标准收取：标的额，房屋价值在500000元以下，公证费收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；房屋价值在500001元至5000000元，公证费收取比例为0.25%；房屋价值在5000001元至10000000元，公证费收取比例为0.2%；房屋价值在10000001元至20000000元，公证费收取比例为0.15%；房屋价值在20000001元至50000000元，公证费收取比例为0.1%；房屋价值在50000001元至100000000元，公证费收取比例为0.05%；房屋价值在100000001元以上，公证费收取比例为0.01%。属于购房公证，证明产权，公证费用10元。
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没有结婚可以用共同名义买房子,双方为房屋共有人,也就是说在房产证上有你们两个人的名字。**好要到公证处作一个公证,表明是两个自然人合伙购房,产权份额各50%。然后签订购房合同,署二人的名字。这样以后房子的分配问题也好解决。
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