你母亲虽然去世了，但其和你爸共有的房屋，应属于婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。若你母亲去世时，没有遗留合法有效的遗嘱，则该房屋属于你母亲的个人财产部分，应当由其法定继承人来共同继承。也就是说，该房屋不仅有你爸的个人财产部分，也有其他法定继承人应继承的份额。所以，在出售该房屋时，必须由该房屋的所有权利人一致同意，方能对外出售和处理。《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：“第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”对于产权人及其配偶一方死亡，按《继承法》的规定，在世的另一方及死亡方的父母、子女都享有平等的继承权，如果在世的一方需要将房屋转让的，也应先办理继承权公证书并到房产登记机关办理转移登记，待过户后才能再进行转让。
全部4个回答 >房子的产权是父亲，父亲已去世，想把产权变更为母亲，如何办理？都需要哪些手续？
145****6657 | 2014-04-12 10:42:46
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141****9116 携带医院出具的死亡证明,所有牵扯到继承的人员,第一继承人(配偶),第二继承人(子女),携带个人身份证明去公证处,做继承公证,如像您所说,要把房子变成您母亲一个人的名字,所有子女就要声明放弃继承权,具体格式公证处那边是固定的格式。
公证书应该**少为3份所有公正内牵扯之人员,携带继承公证书,原房产证,个人的有效身份证件,先去地税部门,核定减免税。
在携带继承公证,核定减免税的单据,原房本,个人有效身份证件,如有人不能前往,出示委托书,到各地房屋权属管理部门去办理权属登记即可。
各地方可能有小的出入,大体差不多是一个意思,具体还请您咨询地方相关部门,这给您的是国家相关文件内的规定。 2014-04-12 18:48:08 -
143****2403 第一继承人是配偶、子女、父母，也就是你母亲、你爷爷奶奶（如果都还健在的话）、你及你的兄弟姐妹都是第一继承人，如果这些继承人中有过世的还需要出具死亡证明。 2014-04-12 12:42:20
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135****6083 携带医院出具的死亡证明，所有牵扯到继承的人员，第一继承人（配偶），第二继承人（子女），携带个人身份证明去公证处，做继承公证，如像您所说，要把房子变成您母亲一个人的名字，所有子女就要声明放弃继承权，具体格式公证处那边是固定的格式。公证书应该**少为3份
所有公正内牵扯之人员，携带继承公证书，原房产证，个人的有效身份证件，先去地税部门，核定减免税。
在携带继承公证，核定减免税的单据，原房本，个人有效身份证件，如有人不能前往，出示委托书，到各地房屋权属管理部门去办理权属登记即可。
各地方可能有小的出入，大体差不多是一个意思，具体还请您咨询地方相关部门，这给您的是国家相关文件内的规定。 2014-04-12 10:58:09
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子女都尽了义务，母亲已过世，父亲无权转让母亲的房产。无权立遗嘱留给其中一个子女 房子应属于父母的共同财产，因此，在母亲去世后，属于母亲所有的1/2产权，应按照《继承法》第十条的规定，由有继承权的子女与父亲共同继承，每人各得遗产的1/6，总产权的1/12。 即使父亲同意。因为无论父亲采用赠与还是遗嘱继承的方式，都只能处理属于他的7/12产权，否则就侵害了其他人的合法权益。基于提问者表述的相关情况，涉及到家庭事务，建议协商妥善处理，协商不成，向人民法院提起诉讼的方式，要求析产、继承。 《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
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母亲有遗嘱按遗嘱分配，没遗嘱按遗嘱继承，你和父亲、在世的外公外婆都可以继承，平分或者协商分割房子属于夫妻共同财产，一半属于母亲遗产，可以分割，剩下属于父亲财产如果父亲再婚，母亲遗产仍然这么分配，后面父亲遗产也是遗嘱优先，没遗嘱按法定继承，你和继母、在世爷爷奶奶共同继承
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是平均平均分配的，如果同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。作为配偶和子女一样都拥有继承权的。《继承法》中有这样的规定：第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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办理住房继承，首先需要对住房确权。就是确定住房是否属于这位父亲单独所有全部产权。婚姻法规定，婚姻存续期间取得住房，在没有事先特殊书面约定前提，不管登记人是夫妻俩谁名字，住房都属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。如果是婚后取得财产，这位父亲死亡，是办理继承一般住房产权手续，另一半属于母亲所有。死者死亡，先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱，按照遗嘱执行继承。无遗嘱前提，按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者那一半住房产权。需要召集所有第一序列继承人，一起到本地公证处，办理选取子女一人继承，其他人签署放弃继承协议，做完公证。有子女和母亲一起到该该住房所属房管部门，办理继承一半住房产权手续。在办理继承过户的同时，可以有母亲把属于自己另一半产权买卖过户，或者赠与过户给这位子女，使得儿子拥有全部产权。
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