要买丽湾的房子首次置业**多少？

按照央行和住房公积金监管机构的规定：一般地，**款不得少于购房合同总价款的30%。有些城市，执行购买不多于90平方米房屋时**款不少于购房合同总价款的20%的政策。因此，你购买40万元（合同总价款）的房子，**款12万元 贷款28万元，或者**款8万元 贷款32万元。 另外，**多少、贷款多少，都与贷款期限（年限）无关。

现在已经实行全国性的限贷政策，您已经在09年贷过一次款，现在买房还想贷款的话就是算第二次贷款了，住宅必须是**6成，银行只能贷款4成，关于利率打折，我可以非常明确的告诉您，那是很困难的，首次置业利率都普遍上浮了，何况还是二次贷款呢，现在要买房算第二次贷款的话，利率至少是1.1倍

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因此，也们需要在市中心拥有自己的房子，但总价要在其承受范围内，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而效型作为精装修的市中心小套房，总价不高同时配备齐全，正契合了年轻人群体的需要。其次，效型还具备极大的投资价值，该类户型一般地处市中心地段租金相当可观。因此，即使作为一种过渡型的居住产品被购买，其投资价值却始终不会削减，因为其所在区域始终是整个城市发展的领头军，其地段的价值只会有增无减。

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意思是第一次买房子，在银行贷款的利率，按基准利率上调30%，如：你今天第一次买房子，按揭贷款十年，目前的利率7.05%，按揭贷款利率就是7.05%*（1 30%）=9.165%。

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在东营，月薪4000左右的，样子是可以买房的，均价只有4780的样子。

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