怎么购买房子啊

• 154****5094 购房是人们一辈子中**大的事儿，若是您碰到了问题和疑惑牞业内专家总结的下列五大标准也许会对您有所帮助。
  一看：楼盘地段好不好房地产界一直流传这样的箴言：楼盘好坏的标准，一是地段、二是地段、第三还是地段。有专家认为，地段的好坏决定所购房子的价值，而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否具备良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件。
  
  二算：性价比高不高性价比好的房子应具备六大特性，即实用性、安全性、灵活性、可变性、经济性和艺术性。
  
  实用性是指房子要实用、大小合适、功能合理，每个房间要方正，少点“金边银角”，谨防多边“钻石”房。安全性是指房子具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子还应具有经济性，即面积要紧凑，实用率要高。当然，外观也应美观大方，有一定的艺术性和文化品位。
  
  三查：空间是否有效分离好房子应做到：生理分居：8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住。功能分区：不同的生活功能就要有不同的活动空间。动静分开：客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置，而卧室则需要**大程度的静谧。公私分开：不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余。主次分开：主人房要与其他成员房间有所区别。干湿分开：厨房、卫生间等房间应与卧室分开。
  
  四测：面积是否适宜较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3．9平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室应以4至5平方米大小为宜，阳台在5至6平方米即可。
  
  五观：构造是否健康、环保健康因素越来越成为人们判断房子好坏的重要标准。理想房子的卧室和10平方米以上的起居室（厅）应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好朝向，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。住宅应有好的自然通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。厨房、卫生间应有直接对外的采光、通风窗，无通风窗的卫生间也应安排进风和排风管道。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施，绿化要好，环境要优美。 冬虫 2008-07-08 14:41 检举 2014-04-14 11:30:52
• 138****2889 开发商品质好的楼盘，值得信赖的中介方。 2014-04-14 09:23:09
• 151****9174 1、去各楼盘现场，挑选合适自己的房子。
  2、3、4、5、6这些都可以在售楼处得到答案。简单和你先说下吧
  2、现在开发商一般只接受2种付款方式：一次性和按揭。
  3、目前的政策，你需要付房款的20%作为**，余下的80%可以申请银行按揭。办理按揭需提供银行要的资料，一般为：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。
  4、倘若你有公积金，且连续缴满12个月以上，可以申请公积金贷款，一般银行代办，也可以自己去当地公积金中心申请。
  5、手续大致程序如下，缴纳定金、交**、签购房合同、办理按揭。
  6、除房款外，还需缴纳契税（一般为房价的1-2%，视面积而定）、维修基金（各地标准不同，有的按照面积算，有的按照房价算）和保险费（有的银行收、有的不收）
  7、4000*70=28万，契税为2800，维修基金约为3500，**为5.6万，你总共准备6万5千元，大概就能购买你所说的房子了。 2014-04-13 21:17:39
• 144****2493 （1）商品房：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  （2）购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
  **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
  （3）二手房贷款贷款所需提供资料：
  1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章，
  * 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） *
  * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） *
  * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 *
  2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）
  3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证
  条件：1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
  2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
  3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
  、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
  （4）公积金流程：评估公司评估(2-3个工作日) 房管局打协议 银行面签(如果顺利上面两个1工作日) 银行批件（7工作日） 担保公司担保（7工作日） 房管局进件过户（1个工作日） 房管局出他项（7个工作日） 公积金管理中心放款（5个工作日） 银行收到钱放款（1个工作日） 正孚资金监管（2-3工作日个） 放款
  
  按揭流程：评估公司评估 房管局打协议 银行面签 银行批件 房管局进件过户 房管局出他项 银行 正孚 放款
  按揭的我省略了 跟上面的一样 2014-04-11 22:41:56