请教有关房产赠予问题，谢谢大家

• 152****8973 根据你所说的情况,这属于直系亲属之间的赠予行为。办理所需证件:双方的身份证、户口本、直系亲属证明(派出所出具),房产3证。收费:房子面积在144平米以下的契税1.5%(优惠50%),印花税0.1%,评估费0.35%,转让手续费6元/平米,工本费300元。答案补充必须先还清贷款,才可以转让。 2014-04-14 13:05:02
• 143****6301 赠与的风险就在于此：虽然节约了一些税费，但是赠与人随时可以收回赠送的财产。如果双方就房产交易价格有书面约定，**多就是退还买受方的费用，并适当弥补一些利息损失而已。法律不支持这种“名为赠与、实则交易”的行为，所以从买方角度来说，这种交易方式是很吃亏的。 2014-04-14 10:20:23
• 157****3661 你奶奶的这份赠与她有权撤销。
  你奶奶这样处理有他的道理，每个子女有公平的继承权，她不撤回说明她没有公平的处理遗产问题。
  我在说就是你的辩解了，你奶奶公平处理了遗产，但没有公正，公平是可以用尺子量、用秤称的，公正是用心来衡量的，是道德范畴，两个人你一人给了他们一个馒头，你做到了公平，但是你公正了么？一个人刚刚酒足饭饱，一个人三天没吃饭。公平的东西不一定公正。
  人做到公平就很难了，做到公正更是一种理想和追求的目标。
  要公正的处理遗产，还要看谁对你奶奶照顾得多，另一方面还要看看接受者是否需要，都需要还要照顾**需要的。
  比如说；房子5间，你父亲姊妹5人每人一间，他们四人不会来住，但你家没法过了，他们掀走垃圾一堆，住又不会来住，这就不公正了。 2014-04-14 10:03:03
• 146****0173 房子有贷款吗?如果你银行对转按揭比较严的话就比较麻烦。无贷款就无所谓了。房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说,房屋赠予手续有五个步骤:
  一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。
  二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。
  三、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。
  四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
  五、赠予人将房屋交付受赠人 办理房屋赠予登记 办理房屋赠予登记首先得具有两个条件:首先是已领取房地产权证;其次,房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人,他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料:赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估报告、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书(申办前,申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书,认真填写,所有受赠人必须在申请书上签名)、房地产权证(如两人以上共有的,提交共有证)、委托书(所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理,不能亲自前住办理,应当依法办理委托书)、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件(当赠予双方有一方是单位的,应当经县级以上人民政府批准同意,故必须提交该项文件)、法律法规规定需要缴交的其他资料。 具体办理的流程则包括: 第
  一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书; 第
  二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果; 第
  三、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明; 第
  四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》、受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》(出让方填写)等。; 第
  五、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》; 第
  六、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;**后,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。 税费:
  1、赠予方 土地出让金(房改房)
  2、住宅受赠方: 1)、转移登记费 2)、转让手续费 3)、契税 4)、印花税 5)、其他
  3、非住宅受赠方: 1)、转移登记费 2)、交易手续费 3)、契税 4)、印花税 5)、其他 答案补充**好是先还清贷款。如果暂时无法一次性付清。那就要看银行的现行政策了,每个银行不一样。不过就我知道的,很多银行都停止了转按揭业务!不能转按揭,就不能过户。所以你要去问你的贷款银行!! 2014-04-14 09:06:00
• 147****4446 赠予的财产已经交付，不动产已经办理登记手续，除非符合下列情形之一才能撤销赠予：
  （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
  （二）对赠与人有扶养义务而不履行；
  （三）不履行赠与合同约定的义务。
  赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
  从你的陈述来看，这个房子你已经就是房屋共有人，享有收益、使用、处分权，拆迁时，你也能够到补偿并就新房屋共同共有。 2014-04-13 13:47:20
• 144****7536 离婚有权利拿走的，如果赠与那么直接去房产局办手续就可以了，不需要公证什么的 2014-04-12 21:30:59
• 144****7665 你好!既然做了公证,也过户了!这套房产就是你大姐所有的了!和你大伯已经没有任何关系了!他们不存在反悔了!房产已经不属于他们没,和他们没关了!大可放心 2014-04-12 09:42:50
• 145****6653 1%，如果是普通住宅。去交易中心做个**低的估价。 2014-04-12 09:34:37
• 137****7157 如果普通住房（144平米以下）没满5年，交易过户需要缴纳营业税（按差额的5.5%），直系亲属之间赠与不需要交营业税。
  普通住房的契税3%，赠与契税4%。两种方式的其他税费基本一样。
  但赠与的房产，以后你再出售要按成交价（减掉赠与过程中缴纳的税费）交20%个税。
  因此建议按交易过户办理。
  交易过户主要税费：
  营业税：未满5年的普通住房按差额的5.5%，满5年不交；
  个税：按评估价的1%；
  评估费：约为评估价的0.3%7E0.5；
  其他杂费：100平米的住房约800%7E100元。 2014-04-11 18:08:34