请教您一个物业费问题

• 144****1704 管理费是跟着单位走的，不是跟着业主走的。你这情况比较复杂，我法律知识不是很足，所以细节问题真不是很懂。 2014-04-14 09:28:54
• 157****5587 小区物业费具有特殊性，有的时候法院在判决的时候不仅仅凭据过了2年的起诉时效就裁定你可以不交物业费。鉴于物业管理服务工作的连续性和实际存在性，绝大部分还是要交的。
  所以你很有可能会输。输了这场官司以后，因现任业主是你，你得交纳所欠下的全部费用。当然，鉴于以前时期内产生的费用是前业主产生，你可以向法院提起诉讼，要求前业主承担。
  2014-04-14 09:28:00
• 157****7089 1、常规来说确实是办理了交房手续才能拿到钥匙
  2、根据物业管理条例，物业管理费应当从业主与物业管理单位签订的物业服务合同，通常就是《业主手册》约定的时间来算，但是业主又应当在购房合同规定的时间内收房，所以通常来说物业管理费是从规定的收房之日起开始算的
  举个例子，我们小区以前就是合同约定2003年10月1日－－2003年12月31日为收房日期，无论收房与否，物业管理费都从2004年1月1日起开始计算，即使不入住，物业管理单位也已经开始了正常的小区管理（保洁、保安秩序维护、工程维修等）所以业主也应当开始全额缴纳物业管理费用，逾期不缴，物业管理有权收取相应的滞纳金（有的是千分之三或者其他安合同约定的）；
  如果是有开发商违约造成的延期交房情况则除外，可以按照购房合同的规定要求开发商进行赔偿。
  至于有些人说的未入住，只缴纳50％或者75％这样的说法是没有法律依据的，只是有的楼盘在交房时存在质量问题，业主没有入主，而开发商自知理亏或者其他的原因，才会提出这样的优惠，但这并不是条例规定的
  3、物业管理费这方面，你只需要从你与你单位的购房合同上的时间交起，也就是说从你正式成为业主的时间交起。其他早先时间的物业费，由于你不是产权人，当然不需要缴纳，这与单位不单位的不相干。（说实话，其实应当由你单位支付，但是那就不是你的问题了，让物业的自己头疼去） 2014-04-13 09:29:29
• 136****8530 1、常规来说确实是办理了交房手续才能拿到钥匙
  2、根据物业管理条例,物业管理费应当从业主与物业管理单位签订的物业服务合同,通常就是《业主手册》约定的时间来算,但是业主又应当在购房合同规定的时间内收房,所以通常来说物业管理费是从规定的收房之日起开始算的举个例子,我们小区以前就是合同约定2003年10月1日--2003年12月31日为收房日期,无论收房与否,物业管理费都从2004年1月1日起开始计算,即使不入住,物业管理单位也已经开始了正常的小区管理(保洁、保安秩序维护、工程维修等)所以业主也应当开始全额缴纳物业管理费用,逾期不缴,物业管理有权收取相应的滞纳金(有的是千分之三或者其他安合同约定的);如果是有开发商违约造成的延期交房情况则除外,可以按照购房合同的规定要求开发商进行赔偿。至于有些人说的未入住,只缴纳50%或者75%这样的说法是没有法律依据的,只是有的楼盘在交房时存在质量问题,业主没有入主,而开发商自知理亏或者其他的原因,才会提出这样的优惠,但这并不是条例规定的
  3、物业管理费这方面,你只需要从你与你单位的购房合同上的时间交起,也就是说从你正式成为业主的时间交起。其他早先时间的物业费,由于你不是产权人,当然不需要缴纳,这与单位不单位的不相干。(说实话,其实应当由你单位支付,但是那就不是你的问题了,让物业的自己头疼去) 2014-04-11 14:40:35