一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。 二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部5个回答 >物业交付条件？
133****3010 | 2014-04-11 14:06:18
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137****4531 房屋及其配套设施设备通过相关部门验收合格后，逐项接管 2014-04-14 09:10:53
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138****1715 维修基金120元/平面积 2014-04-13 21:57:02
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144****4350 达到交付条件后，物业费是从开发商公布的交房日期开始计费。比如开发商在媒体上公布2011年5月1日交房，并通过电话或者邮件通知了业主，从5月1日开始收取物业费是合理的（前提是达到交房条件，具备房管部门盖章的房屋验收合格证和分户验收合格证。
）另外还要遵守合同约定。 2014-04-13 18:03:20 -
146****6887 要按照当时的合同交付，毛坯的一般是要求物业【水电通】。 2014-04-12 19:05:03
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143****5779 看买卖合同呀,之前约定什么情况就交什么情况的,不过**基本是要通水电,燃气. 2014-04-11 19:09:51
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156****0102 维修基金120元/平*面积 2014-04-11 15:38:49
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143****6567 这些问题让开发商和物业提供物价局价格备案批复，也可以到物价局去查询他们有没有超标准收费，由物价局处理退回多收的费用。 2014-04-11 14:32:12
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就是交房。 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。 二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房地产开发商交付房屋应符合下列规定： 1、购房合同约定的交房日期； 2、所交付的房屋符合合同约定； 3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致； 4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案； 6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门； 7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
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通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。
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物业公司本身就是为业主服务的，碰到此类问题也要遵守合约的，严格按照协议来处理就行。首先你要先看下你的房子的质量，水电暖安装是否有问题，还有就是地下室或车库；如遇到争议严格按照购房协议来解决就行。
