一、制定初步装修方案在去市场前,首先要有一个较完整的家庭装修方案,因为市场上的产品成千上万,适合自己家的也不计其数,要做到有的放矢,必须有一个计划。比如,要了解各家庭成员的喜好,要确定装修的档次,喜欢什么样的风格。这个时候,可以多关注一些家居类报纸或杂志,看看自己喜欢的卫浴洁具、建材产品等。二、前做好装修预算搞家庭装修是个无底洞,多少钱也能填进去,所以在准备装修前一定要做好预算。比如对大项的开支如地板、卫浴产品、家具、家电等要根据自己的经济实力而定。此外,预算不仅是各种材料花费的大概估算,还包括室内一些装饰品的预算。三、摸清材料家具质量价格装修是一件非常琐碎的事儿,装修过程中需要了解的材料就不下数十种,如沙子、水泥、电线、水管、龙头、地漏、地板、瓷砖、乳胶漆、泥子、木工板、龙骨等等,而且每种材料又有多种品牌可供选择。同类产品,高档和低档的价格差异较大,而且质量、性能差异也比较大。即使有些材料不需要自己去购买,但也至少要了解基本知识,或者到市场上去看看,了解品牌,比较优劣。此外,要知道当前实木家具的价格,及板式家具的行情,特别要摸清自己所喜欢的家具价格,以及家具风格和流行趋势等。餐厨分离,还是合并各有爱好。四、初选装饰公司及建材市场这是准备工作中**重要的一步,消费者要选择装饰公司、卖场、建材超市等。其中包括收集近期家装公司广告,了解近期的促销措施;收集优秀的装饰公司资料,并且要收集有劣迹行为的装饰公司黑名单,以便做到心中有数。在建材市场方面,必须弄清楚每一家卖场或超市的具体位置,并且搞清楚各类市场的主要经营范围,尽可能多地了解市场的促销活动。还需要积极地向朋友、亲戚、邻居、同事和专家打听或咨询市场中的产品行情,并关注媒体评价较高的品牌产品。五、准备逛建材市场的工具由于旺季建材市场的客流比较多,准备去逛建材市场、超市或家具专卖店的时候,需要准备一些工具,如一把卷尺,可以随时测量,做到心中有数;一张居室户型图,可以随时拿出来对比,或者让卖场的导购帮忙确定要买的产品**适合放在居室的哪个位置;还需要一支笔和一个小本子,能够随时把材料规格、型号、价格记录下来,以便进行对比。
全部3个回答 >房屋交付前物业要做哪些事情
152****3749 | 2014-04-09 16:17:52-
133****2079 物业公司本身就是为业主服务的,碰到此类问题也要遵守合约的,严格按照协议来处理就行。
首先你要先看下你的房子的质量,水电暖安装是否有问题,还有就是地下室或车库;如遇到争议严格按照购房协议来解决就行。 2014-04-09 16:40:32
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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交付和交割的区别是:①房子交付指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定,将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付,商品房买受人检验商品房并接收房屋的行为。②物业交割指的是办理好房子过户以后,原先的房子主人和新的房子主人办理跟房子有关的用电、用水、供暖、燃气、宽带等费用的结清以及固定资产的交接。
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一、常规性的公共服务 常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作,为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求,内容通常在物业服务合同中作具体约定,目的是为了保证物业的完好与正常使用,维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。 以住宅小区的物业管理为例,常规性的公共服务大致包括以下内容: (一)房屋管理服务 (二)房屋装修管理服务(三)物业共用设施设备管理服务 (四)环境清洁卫生管理服务(五)绿化管理服务 (六)安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。(七)文化、娱乐服务(八)其它同时惠及全体业主、使用人的服务 二、针对性的专项服务 针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提高业主、使用人的工作和生活条件,提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。通常是物业管理单位事先设立服务项目,并公布服务内容与质量、收费标准,业主、使用人需要某项服务时,可向物业管理单位提出需求,双方按服务内容协商服务质量和收费标准, 专项服务的主要内容有: 1.代办类服务,如代缴水电费、煤气费、电话费等; 2.高层楼宇的电梯管理,外墙清洗等; 3.一般的便利性服务,如提供室内清扫、维修、装修等服务等; 4.其它一定比例住用户固定需要的服务。 三、委托性的特约服务 委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立,而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。特约服务实际上是专项服务的补充和完善,当有较多的业主和物业使用人有某种服务需求时,物业管理企业可以将此项特约服务纳入专项服务。 常见的特约服务项目有: 1.代订代送牛奶、书报; 2.送病人就医、喂药、医疗看护; 3.代请钟点工、保姆、家教、家庭护理员,代做家政服务; 4.代接代送儿童入托、入园及上、下学等; 5.代购、代送车、船、机票与物品; 6.代洗车辆; 7.代住户设计小花园,绿化阳台,更换花卉盆景等。 8.**类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价,也是以微利和轻利标准收费。 四、经营性服务 除了少量的无偿服务项目,物业管理企业提供的所有服务项目都具有经营性,这里所讲的经营性服务是指物业管理企业为了扩大企业收入来源,推动企业壮大发展而积极开展的物业管理延伸性多种经营服务项目,其服务对象不仅包括物业管理区域的业主、使用人,同时也面向社会, 包括: 1.开餐饮、理发美容、洗衣、熨衣店和商店; 2.办收费农贸市场; 3.养花种苗出售; 4.利用区内空地或道路夜间空闲开辟日夜收费停车场(需得到业主大会和相关业主的同意,并依法办理手续); 5.开办维修公司、装修装璜公司、家电、车辆及各类生活用品的维修服务公司、绿化公司、清洁公司等经济实体,开展旅游、健身、商业、餐饮业、娱乐业等经营活动; 6.从事房地产经租、信托、中介、咨询和评估、物业管理咨询等; 7.其他多种经营服务项目。
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一、常规性的公共服务 常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作,为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求,内容通常在物业服务合同中作具体约定,目的是为了保证物业的完好与正常使用,维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。 以住宅小区的物业管理为例,常规性的公共服务大致包括以下内容: (一)房屋管理服务 (二)房屋装修管理服务(三)物业共用设施设备管理服务 (四)环境清洁卫生管理服务(五)绿化管理服务 (六)安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。(七)文化、娱乐服务(八)其它同时惠及全体业主、使用人的服务 二、针对性的专项服务 针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提高业主、使用人的工作和生活条件,提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。通常是物业管理单位事先设立服务项目,并公布服务内容与质量、收费标准,业主、使用人需要某项服务时,可向物业管理单位提出需求,双方按服务内容协商服务质量和收费标准, 专项服务的主要内容有: 1.代办类服务,如代缴水电费、煤气费、电话费等; 2.高层楼宇的电梯管理,外墙清洗等; 3.一般的便利性服务,如提供室内清扫、维修、装修等服务等; 4.其它一定比例住用户固定需要的服务。 三、委托性的特约服务 委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立,而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。特约服务实际上是专项服务的补充和完善,当有较多的业主和物业使用人有某种服务需求时,物业管理企业可以将此项特约服务纳入专项服务。 常见的特约服务项目有: 1.代订代送牛奶、书报; 2.送病人就医、喂药、医疗看护; 3.代请钟点工、保姆、家教、家庭护理员,代做家政服务; 4.代接代送儿童入托、入园及上、下学等; 5.代购、代送车、船、机票与物品; 6.代洗车辆; 7.代住户设计小花园,绿化阳台,更换花卉盆景等。 8.**类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价,也是以微利和轻利标准收费。 四、经营性服务 除了少量的无偿服务项目,物业管理企业提供的所有服务项目都具有经营性,这里所讲的经营性服务是指物业管理企业为了扩大企业收入来源,推动企业壮大发展而积极开展的物业管理延伸性多种经营服务项目,其服务对象不仅包括物业管理区域的业主、使用人,同时也面向社会, 包括: 1.开餐饮、理发美容、洗衣、熨衣店和商店; 2.办收费农贸市场; 3.养花种苗出售; 4.利用区内空地或道路夜间空闲开辟日夜收费停车场(需得到业主大会和相关业主的同意,并依法办理手续); 5.开办维修公司、装修装璜公司、家电、车辆及各类生活用品的维修服务公司、绿化公司、清洁公司等经济实体,开展旅游、健身、商业、餐饮业、娱乐业等经营活动; 6.从事房地产经租、信托、中介、咨询和评估、物业管理咨询等; 7.其他多种经营服务项目。
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1、先确定了装修风格,你才会有目的性的去寻找你喜欢的美图。不然,这边欧式的卫生间装修你喜欢,那边中式的厨房你也喜欢。2、如何找到自己喜欢的美图?可以去网上搜索喜欢的装修风格案例!3、了解你家里的人员配置,从而满足大部分常住人口的需求。找到一个合适的设计师是关键,独立设计工作室的设计师一般费用很高,没那么多预算还是算了!4、怎样的图纸才**规范。一般的方案,会有专业的CAD图纸。包括:原始平面图、墙体打拆图、新建墙体图、平面尺寸图、平面布局图、天棚布局图、地面铺装图、墙面造型图、开关插座图、灯具布置图、水电点位图。5、确定开工时间。设计师跟业主去现场交底,跟工长详细沟通下改拆墙体的结构及后期的造型工程。6、墙体该拆完确定水电点位,如果家里有风管机或者中央空调建议约到一起,沟通下吊顶的位置。如果要封窗户的话也可在此时同时进行。7、隐蔽工程隐检,水电改造和防水,如果卫生间下沉需要回填,回填找平之后才能做防水。8、贴砖工程,客厅餐厅厨房卫生间开始贴砖,此时防水已经干了,开始贴砖,一般墙面贴2.5米的高度,地面满铺。9、木工工程,木工开始进场做吊顶的施工,包含客厅餐厅,走廊,还有家里需要现场做的柜子和造型等。10、漆工工程,木工工程施工完毕以后,漆工开始墙面的PVC护角施工,墙面的石膏找平和腻子,石膏一遍,腻子两遍,必须干透了才能第二遍施工。所有完毕以后乳胶漆底漆一遍,面漆两遍。11、砖工工程,如果客餐厅贴砖,卧室贴木地板那么需要卧室找平,找平的话需要干几天时间,就无法施工,如果卧室铺贴实木地板的话就无需找平。主材进场顺序:1、橱柜;需要提前定,橱柜那边要出水电图,方便我们的水电改动。2、门;门的生产周期较长,所以需要提前预定,等墙体改动完毕以后通知来测量尺寸。3、砖;厨卫砖,客餐厅砖,阳台砖。此项在防水完工以后需要进场铺贴,所以也需要提前定。4、铝扣板吊顶;等砖铺贴完3日以后铝扣板就可以安装了,因为砖需要干一下,一般铝扣板专卖店是包含LED吸顶灯和浴霸,所以需要客户确认是否扣板那边安装。5、衣柜;生产周期一般在30天左右,需要在地面找平以后就可以定做了,要确认是先安装地板还是先安装衣柜。(如果你家是做的定制衣柜,做到顶,衣柜底部建议就可以不用铺木地板了)。
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