公积金买房贷款问题

• 155****9845 看你的单位了,单位给你交了就可以,个人申请不下来的 2014-04-14 13:01:27
• 143****8099 去北京之前就买房 天津这边一旦公积金停缴后 就不能贷款了 或者你在天津找个公司 帮你代缴公积金 不是吧 公积金贷款是公积金中心放款 你还款有一个银行就可以 只是用建行比较多 2014-04-14 12:35:34
• 134****2950 2009年1月1日起，今年个人住房公积金贷款利率的连续四次下调将集中“兑现”。12月15日，记者从沈阳住房公积金管理中心获悉，公积金贷款新利率明年起执行，同时停止审批以现金方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。
  新政细则
  
  公积金贷款
  
  条件放宽
  
  需要提醒有意贷款者的是，根据沈阳住房公积金管理中心的**新规定，公积金贷款的条件有所放宽。
  
  贷款上限提高。住房公积金缴存人单方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由15万元上调至20万元；双方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由25万元上调至40万元。
  
  贷款年限提高。商品房公积金贷款**高年限为30年，
  
  二手房公积金贷款**高年限为20年(二手房的房龄不超过25年)。
  
  贷款年龄放宽。对男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上并继续足额缴存公积金、首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，调整为男65周岁、女60周岁。
  
  商品房**低**款比例下降。**低**款比例由不低于购房总价款的30%调整为不低于购房总价款的20%。在实际受理住房公积金贷款申请时，还要对借款申请人及共同申请人的还款能力、公积金提取记录、信用记录及所购房的建筑情况、担保支持情况等风险因素加以核准，确定**款比例及贷款成数。
  
  本报记者 孙明鑫
  
  还贷新利率新年执行
  
  公积金贷款利率连降了几次，可刘先生发现自己每月还款额还和年初一样，一点儿没少。沈阳住房公积金管理中心的工作人员介绍，公积金贷款的利率调整将统一在次年执行，也就是说，从明年1月起，房贷族就可按下调后的利率还款了。
  
  今年央行共四次下调了公积金贷款利率，五年以下(含五年)贷款利率从年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上贷款利率从5.22%降至4.05%，下降1.17%。
  
  理财专家刘健给记者算了一笔账：以公积金贷款20万元20年为例，按照年初的利率，每月还款额为1344.34元，如果利率不变的情况下满期还完，应还本息共计322641元；四次降息后，每月还款1217.24元，少还127.1元，如果在此利率下满期还完贷款后，共少还3万元左右。
  
  该不该提前还贷？
  
  加息提前还贷，降息了还用提前还款吗？时至年底，很多人都在盘算着是不是该趁着利率低，明年初先把贷款都还了。
  
  理财专家刘健认为，目前正处于利率下降周期之中，因为贷款成本较低，还贷压力不大，对于手头有些存款，但未来用途较多(如孩子**)的家庭来说，不必考虑提前还贷。但对于存款较多，且近三四年没有大额消费和较好投资渠道的家庭来说，可以考虑提前还贷，因为钱放在银行仍有贬值的风险，还不如提前还贷、减少今后的还款压力。
  
  此外，如果想贷款买房且符合公积金贷款的条件，公积金贷款仍是首选。目前五年以上的公积金利率为4.05%，比商业房贷基准利率的七折还要低。
  
  提现还贷抓紧办理
  
  日前，沈阳住房公积金管理中心下发了《住房公积金提取有关问题的处理意见》，其中明确规定：“自2009年1月1日起，停止审批以现金的方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。”符合提取公积金条件的市民，如想提取公积金要抓紧在年内办理。
  
  而对于职工及配偶提取住房公积金偿还自住住房商业贷款的，仍可持相关要件，在还贷期间内每年在定期余额中提取一次住房公积金，额度不超过当年还款额。
  
  组合贷款的职工及配偶在确保偿还住房公积金贷款部分的前提下，可以现金的方式每年从定期余额中提取一次公积金，额度不超过组合贷款中商贷部分的年还款额。
  
  《意见》还明确，提取住房公积金偿还住房公积金贷款的年度计算为每年的7月1日至翌年6月30日。不满一年的按实际月数计算。提取额度为当年还贷金额，即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12个月的年应还贷金额。 2014-04-14 10:28:03
• 143****6484 因为你们没有结婚，所以：
  在武汉购房，如果是你女朋友的名字，她可以申请住房公积金贷款，你不可以贷款，也不可以提取你的公积金还贷。
  如果是你的名字，两地的公积金贷款你都不能申请，只能提取黄冈的住房公积金用于购房或是归还商业贷款。你女朋友的公积金则不能使用。
  至于贷款的钱，你不会接触到现金的。
  补充：
  计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.45）×12（月）×实际可贷年限 2014-04-13 09:31:18
• 139****7992 连续交满6个月就可以申请公积金贷款 2014-04-11 18:12:11
• 143****0299 我是苏州市住房公积金管理中心的职工
  
  如果你要在我中心办理住房公积金贷款的话，只能到我中心大厅办理相关手续。
  
  目前，甲类公积金和乙类公积金（含住房公积金账户）的，可以与市区合并计算贷款额度，你要先去园区公积金中心开相关证明，然后到我们中心大厅办理贷款手续。
  
  建议签订合同前，先持园区证明到我中心大厅咨询可贷额度及担保相关事宜。 2014-04-11 14:11:08