第一次购房需要缴纳房产税

首次购房要交税费,只是所购物业的建筑面积为小于90㎡,则契税可申请减税0.5%(本身是1.5%),其次就是银行的贷款有优惠,利率可以享受到折扣。所以首次购房是要交房产税的。

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如果是二手房，则为：1.营业税税率为5％。（1）营业税：销售收入×5％； （2）营业税：（销售收入－购置原价）×5％；〔个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的；销售或转让其购置的不动产或土地使用权的〕。 2.城建税：营业税额×1％。 3.教育费附加：营业税额×3％（外资、外国企业免征）。 4.土地增值税：增值额×四级超额累进税率（普通标准住宅免税）。 5.印花税：销售额×万分之五（买卖双方分别缴纳）每本房产证另贴花5元。 6.个人所得税：（销售额－原价－相关税费）×20％。

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需要缴纳：契税、印花税、房屋维修基金、房屋登记费、交易手续费等等税费。一、契税契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。二、印花税印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。三、房屋维修基金商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。四、房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。五、交易手续费房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

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在我国有家庭免税居住面积，一般由当地政府自行制定。在这个居住面积范围内，无论是首套还是多套房产，都无需缴纳房产税。比如说当地政府制定免税面积为45平方米，如果你首套购买房产面积小于45平方米，是不用缴纳房产税的；如果多套房产加起来不到45平方米，则也是无需缴纳房产税。 其次，首套房超过免税居住面积的房产的房产税计算方法有两种可供选择，一种是根据房产余值计征收，另一种是按房产租金收入计征收。按照2015年税率，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%），或者应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。其中两种方式因其很对对象或者目的不一样，得出结果也可能不一样，实际计算应具体选择分析。 多套房的计税方法则采用分段累进税率计算。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；以此类推。通俗的来说，如果从低到高按照区间来划分，那么第一个区间内免税，第二区间年税率为0.08%，第三区间为3%，第四区间为5%，第五区间为10%，**高可达20%。房产税在实际征收中会因为当地政府的政策而有所差异，具体数值应以当地政府为准在我国有家庭免税居住面积，一般由当地政府自行制定。在这个居住面积范围内，无论是首套还是多套房产，都无需缴纳房产税。比如说当地政府制定免税面积为45平方米，如果你首套购买房产面积小于45平方米，是不用缴纳房产税的；如果多套房产加起来不到45平方米，则也是无需缴纳房产税。 其次，首套房超过免税居住面积的房产的房产税计算方法有两种可供选择，一种是根据房产余值计征收，另一种是按房产租金收入计征收。按照2015年税率，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%），或者应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。其中两种方式因其很对对象或者目的不一样，得出结果也可能不一样，实际计算应具体选择分析。 多套房的计税方法则采用分段累进税率计算。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；以此类推。通俗的来说，如果从低到高按照区间来划分，那么第一个区间内免税，第二区间年税率为0.08%，第三区间为3%，第四区间为5%，第五区间为10%，**高可达20%。房产税在实际征收中会因为当地政府的政策而有所差异，具体数值应以当地政府为准

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我听说买房要注意地段、房型、价格这些因素，还要考虑自己的经济能力。最好找个专业的房产经纪人咨询一下，他们能提供更专业的建议。

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