如果房主把两证都给你的话，应该不会再一房多卖。不过我奉劝你拿两证到相关部门鉴定一下真伪，这样就更不怕他一房多卖了。你想谁买房会不要他的产权证原件。如果你实在担心也没有必要签定什么延期过户的合同，只要不付清房款就行了，让他先把房产证给你，等过户时，再付清剩余房款，让他再把土地证给你，你觉得这样可行吗？
全部3个回答 >为避税，推迟过户的相关问题。
132****9367 | 2014-04-11 10:58:47
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131****8214 一样的让你做的都是过户前需要做完的
或者说与5年没关系的所以只是早与晚的关系
至于税费的问题更没关系了
5年以后要缴纳的税费就更清晰了
因为不知道你们房子具体情况所以具体税费就没法算了· 2014-04-14 09:31:18 -
146****3949 正常签订买卖合同`关于延迟过户你们写个协议就好了``然后违约责任写清楚``时间太长``**好公正下给你``5年后交易 2014-04-14 09:28:05
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135****7081 如果您买的房子是北京的，现在政策已经平稳，面签和网签都没有问题，但是你过户交税的话，要在满5年之后才可以，如果您买的房子是不北京的，请关注下**近的房产信息，如果有调整税费的话，请自己根据实际情况来选择什么时候交税过户。 2014-04-14 09:21:28
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133****9874 对工程公司来说，应该是一样的结果。 2014-04-13 17:38:24
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156****8999 买房有无其他房产,如果有,可以与买方签借款协议,大致叙述:卖方从你这借80万,以房产为抵押,到期归还,不计利息。
或者你可以和他去银行,以卖方名义到银行开户,用于公积金打款,然后卡由你保管,密码你可以修改,等钱到账后,再把卡销户。
整个过程由于需要卖方配合,因此建议你把剩下的税分一小部分给卖家,这样他就有配合你的动力。另外关键要盯紧那部分钱,一定要把债券关系落实到纸上,并且在合法范围内。 2014-04-12 12:14:40 -
135****3798 那如果买家如果自己觉得没有风险的话就跟卖家商量下,不过我是不建议您这样做的 2014-04-12 09:13:04
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153****4657 买房有无其他房产，如果有，可以与买方签借款协议，大致叙述：卖方从你这借80万，以房产为抵押，到期归还，不计利息。
或者你可以和他去银行，以卖方名义到银行开户，用于公积金打款，然后卡由你保管，密码你可以修改，等钱到账后，再把卡销户。
整个过程由于需要卖方配合，因此建议你把剩下的税分一小部分给卖家，这样他就有配合你的动力。另外关键要盯紧那部分钱，一定要把债券关系落实到纸上，并且在合法范围内。 2014-04-11 17:10:19 -
147****8207 正常签订合同，合同的缴税日期和过户日期要有规定！为避免业主5年后不配合过户和违约现象，建议去做房产公证。 2014-04-11 11:26:18
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正常签订合同，合同的缴税日期和过户日期要有规定！为避免业主5年后不配合过户和违约现象，建议去做房产公证。
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利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。 例：甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作； 1甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼， 2甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发 3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发 筹划分析；现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目，经与乙公司协商分得现金40万元。 方案一：合作开发 甲公司与乙公司合作开发该商住楼，1年后所得为40万元，收入按税法规定作为项目收入分利，由于甲公司出资金其收入不分摊任何成本。在公司分得40万时，相当于公司将合作开发的商住楼中属于自己的部分转让给了乙公司，转让价格240万元，转让收入需缴纳不动产销售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税后方为所得。 方案二；出借资金 假如甲公司通过银行将200万元借给乙公司，利率为5％，1年后甲公司同样收回40万元，其作为利息收入应缴金融业营业税及附加、所得税后方为所得。
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①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
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是存在风险的。《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，房屋买卖后，只签订合同而不办理登记，房屋权属是不发生转移的，也就是说，在没有申请转移登记之前，无论产权证由谁保管，房屋的产权依旧属于卖方。虽然双方签订买卖协议，对于双方有约束力，但假设卖方在此期间反悔，那么他所承担的责任只是违约责任，即按照协议约定退还房款并支付买方违约金，而房屋的所有权仍归卖方。此外，如卖方自身的情况发生变化，如卖方迁居外地无法联系，或者发生意外死亡，将导致过户手续无法办理，买方当然也就无法拥有房屋所有权。因此，购房后应及时依法办理转移登记才是**为稳妥的做法。
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