有关系，一般没有土地证的基本上不带户口，只有使用权，法律上不能用于买卖，属于小产权房。 把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权” 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 从住房形态看，一样是普通住宅。 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
全部5个回答 >房子的面积跟产权证上相差两个多平方，怎么办呢？
157****3591 | 2014-04-11 10:57:25
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155****4697 没怎么办，凉拌。
一、相差多少面积不是说说的，必须由有资质并且政府部门授权的测绘机构出具法律文件才能说明的，人家才会承认。当初产证面积也是他们出的，**后结果可想而知。
二、先不说到底差多少，因为房子是你的了，产证上也是你的，差距多少面积都是要看实际产生什么影响的。如果是交房时面积误差要退钱或者补钱的话，一般规定是3%之内才是要计算的，超过了可以退房或者是不付钱，这个应该影响不大。如果是为了未来的取暖费、物业费等，那么多出来的那么点钱远远比不上使用面积多出来那么多带来的房屋价值。
所以说，只要房子还是这样的房子，没必要去争多少面积。按照我的想法，**好实际给我100平方，产证上只写10平方，这样我物业等费用少，交易的时候**低合同价可以省税，你注册的人均居住面积不足可以申请补贴，但是卖的时候人家看过 房子后，总价还是那么高。 2014-04-14 10:15:01 -
158****8678 按面积补偿的。开发商是要推2个平米的钱的。你到售楼处去闹。 2014-04-14 09:49:18
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134****2912 以房产证的面积为准 差的面急可以和开发商协商 2014-04-13 13:25:11
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132****3972 有效，按国家颁布的房产证为准。 2014-04-13 10:07:11
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135****7666 以房产证上的面积为准。所差的面积您可以找开发商解决,但可能给您的答复是以测绘为准 2014-04-12 10:46:32
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149****6717 上下不超过百分之三就可以 2014-04-11 11:04:51
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一套房子不可以办两个产权证。产权证办理流程：1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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房产证上只能有一个名字。如：甲、乙夫妻关系，婚姻存续期间购房，可以在签订购房合同时，直接在合同上签订俩名字。提供双方身份证就可以了。在办理产权证时候，甲持有房产证，房产证产权人栏会显示“产权人：甲等”，乙方持有共有权证。两个证件有相同的法律效力。
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一．备件申请1．你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况．2．带上户口簿，你的身份证明文件．3．填写遗失房地产证的具结书．4．带上上述资料到”遗失契证台”．二．备案查档1．缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据．2．对申请遗失事项进行内部查档校核．三．登报声明1．房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社”遗失权证声明”的登记手续．待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经人．一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈．四．勘丈入册1．由测绘所勘丈，绘图．2．档案管理部门负责案件入册．五．登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批．六．缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。
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首先是要原业主的身份证原件去当地国土局进行档案登记，找出原证的房产证号、宗地号、登记价格和日期，国土局会给出相关证明。其次是在有影响力的报纸上进行遗失声明.要记住登报的时间和具体内容。再次是去当地国土局申请补办。具体时间是每个城市都不一样的，在深圳关外是在90天左右，但也有更长的时间的。具体步骤如下：一．备件申请 1.你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况． 2.带上户口簿，你的身份证明文件． 3.填写遗失房地产证的具结书． 4.带上上述资料到”遗失契证台”办理． 二.备案查档 1.缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据. 2.对申请遗失事项进行内部查档校核. 三.登报声明 1.房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续．待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人．一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈． 四．勘丈入册 1.由测绘所勘丈，绘图． 2.档案管理部门负责案件入册． 五．登记审查核准 由房管局负责初审，复审，审批． 六．缮证发证 若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。
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