公司注销,房地产过户问税费问题

• 137****3893 这个问题你到工商咨询一下，公司产权转个人产权税费是少不了的。 2014-04-13 19:57:40
• 142****9533 谁的名字过户都要纳税，但既然是二手房，可以商谈谁来付，各付多少。 2014-04-13 12:51:47
• 156****3287 分公司即使独立核算，但也是非独立法人。总分公司之间房产转移不属于交易，故不涉及营业税、城建税、教育附加、土增税、契税等税种。先过户再注销 2014-04-13 09:43:05
• 137****9507 具体可以到当地税务局咨询！ 2014-04-13 09:21:59
• 133****3879 如果企业不正常注销的话，第二年不年检会被视为自动注销。被吊销企业法定代表人、股东会被工商局列入黑名单，可能在3年内无法使用自己的名字再注册公司，个人信用记录不良将保持7年，而且要被罚款。
  
  公司符合以下条件之一，可申请注销：
  1、公司被依法宣告破产；
  2、公司章程规定营业期限届满或者其他解散事由出现；
  3、公司因合并、分立解散；
  4、公司被依法责令关闭。
  
  注销公司流程：
  先到国地税所办理国地税的注销手续，然后拿着国地税的注销单去工商办理营业执照的注销手续!
  注销公司可能要涉及到查账问题!
  
  具体步骤如下：
  （1）先到国税拿表格：按国税的要求填写、签字,、盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。
  （2）拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。
  （3）拿着两张通知书，销银行账户。
  （4）拿通知书到工商局拿表格，然后交回工商局，然后吊销营业执照。
  
  公司申请注销登记，应向登记机关提交下列文件：
  （1）公司清算组织负责人签署的注销登记申请书；
  （2）公司法定代表人签署的《公司注销登记申请书》；
  （3）法院破产裁定、行政机关责令关闭的文件或公司依照《公司法》作出的决议或者决定；
  （4）股东会或者有关机关确认的清算报告；
  （5）税务部门出具的完税证明；
  （6）银行出具的帐户注销证明；
  （7）《企业法人营业执照》正、副本；
  （8）法律、行政法规规定应当提交的其他文件。
  
  公司清算组织应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记。
  清算的步骤：
  公司清算因清算的性质不同而分别适用不同的法律：
  1、公司因破产而清算，适用《企业破产法》和《民事诉讼法》。
  2、公司因非破产清算（是指公司自愿解散和被责令依法解散的情形），适用《公司法》和《民事诉讼法》。
  
  公司不论是何性质的清算，均应依下列步骤展开：
  一、成立清算组。
  二、展开清算工作。
  清算组自成立之日起接管公司，开展以下业务：
  1、接管公司财产；
  2、了结公司未了业务；
  3、收取债权、清理债务；
  4、分配剩馀财产；
  5、注销公司法人资格，吊销营业执照。
  三、通知债权人申报债权。
  四、提出清算方案。
  清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，拟定提出清算方案，报股东会讨论通过或者主管机关确认。
  清算方案的主要内容有：
  1、清算费用；
  2、应支付的职工工资、劳动保险费；
  3、应缴纳的税款；
  4、清偿公司债务。
  五、分配剩馀财产。
  六、终结清算工作。
  清算组在终结分配后，应制作清算终结报告，报股东会或主管机关认可后，申请注销公司法人资格，吊销营业执照。
  
  你可以询问当地工商税务相关的代办所，他们会提供操作性更强的建议，有的还能提供代办服务。 2014-04-13 09:08:38
• 154****1853 （一）公司注销登记:公司因下列原因之一的，公司清算组织应当自公司清算结束之日起30日内向公司登记机关申请注销登记：
  1.公司被依法宣告破产；
  2.公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现时；
  3.股东会决议解散；
  4.公司因合并分立解散；
  5.公司被依法责令关闭。
  公司申请注销登记，应由公司指定或者委托公司员工或者具有资格的代理机构的代理人作为申请人办理注销登记。
  （二）公司申请注销登记，应当提交下列文件、证件：
  1.公司清算组织负责人签署的注销登记申请书；
  2.法院破产载定、公司依照《公司法》作出的决议或者决定，行政机关责令关闭的文件；
  3.股东会或者有关机关确认的清算报告；
  4.《企业法人营业执照》正、副本；
  5.清算组织成立后在六十日内在报纸上公告三次的报样；（公告内容参见参考格式10）
  6.税务部门出具的完税证明；
  7.指定（委托）的证明；（表式（2））
  8.法律、行政法规规定应当提交的其他文件、证件。
  （三）公司申请注销登记，应当填写如下表式:
  1.《公司注销登记申请书》；
  2.《指定（委托）书》。 2014-04-12 13:25:06
• 148****7829 上述情况关键看张xx和某房地产公司之间的合作关系，是合作建房，还是委托代建，是否签有“合作协议”，具体了解清楚。但上述看来不应该存在“委托代建”，因为从买地开始均以房地产公司的名义，具体会计核算应该也是在房地产公司的账上。
  
  应该详细了解“合作”时签的协议。否则，房地产公司的行为将是“销售不动产”的行为，要交“营业税，城建税及教育费附加，土地增值税，印花税，企业所得税”等，张xx个人要交一笔数目不小的“契税”、“印花税”等，税负相对都很高。
  
  所以，合作协议很关键。 2014-04-11 11:03:50