开发商只是对地面和墙面的几十厘米，做的防水，，自己家做卫生间防水的时候，**好先对开发商的防水，进行检查，自己家做 好后，再做闭水试验， 防止以后出现问题，找到责任人，减少损失。
全部4个回答 >请指教?物业负责还是租房人负责？还是开发商负责？
144****4612 | 2014-04-10 22:35:18
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151****4755 保修期内应由开发商负责，作为业主只需通过物业公司来解决，没有必要直接和开发商打交道，太累！ 2014-04-13 20:59:59
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144****0457 谁住房子谁负责， 2014-04-13 15:53:13
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136****4600 小区监控属于设施设备，属于治安防范的技防措施，物业承担日常维护管理的责任，应该保证监控设备正常运行。按照你的实际情况：车丢失，物业存在过错，既然有过错，就应该承担相应责任。 2014-04-13 10:18:18
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152****8976 租房人肯定是不会负责的，一般这都是物业负责，但避免物业和开发商香雾退让，你应该明确知道这个当时装水管的是谁负责的，是开发商找开发商，被移交到物业去找物业！ 2014-04-12 18:48:06
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148****7383 我觉得要看物业公司有没有过失，如果与物业公司协商不成，也就只能通过诉讼解决了。个人想法仅供参考：
1、物业公司是否收取存车费，如果收取是否有合同。
2、小区内是否有规定的停车场（包括自行车车场），如果你的车在停车场丢失，无论物业公司是否收费，是否有专人看守，物业公司都有责任。
3、如果没有停车场或有停车场你没按规定存放，查一查当天的监控和当天保安员的巡逻记录，如果存在不完善，都可以证明物业公司有过失。
如果物业公司各方面工作都很到位，就没办法了，只能等警察抓住小偷了，毕竟物业公司不是保安公司。 2014-04-12 15:20:47 -
157****9498 如果不是人为造成的，那肯定是户主负责。 2014-04-12 09:31:28
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133****0685 主要看开发商有没有移交给物业 一般由物业负责了 2014-04-11 10:21:44
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人为的原因自己负责，材料或者质量问题找物业或者找卖家。先看清楚是因为什么漏水的，如果是因为管子质量不好漏水，或者本身接口不严密导致的漏水，可以找物业，如果安装的时候不是物业按照的，那你就要找到安装卫生间的人进行处理，。另外一种情况就是自己的原因，冬天保护不当开裂的，或者不小心碰坏了，直接找维修工。
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是您的阳台漏水还是楼上阳台漏水了呢？如案例：楼上阳台漏水的问题属于房屋相邻关系主体之间的相邻权纠纷，楼上的住户对自己的房屋享有所有权，因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿责任。根据《民法通则》的有关相邻关系的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。案例当中楼上住户的阳台漏水波及到了楼下的住户给楼下的住户造成了一定程度的损害，已经构成了民法上的侵权责任构成要件。所以楼下的住户可以向法院起诉主张停止侵害、排除妨碍及赔偿损失，楼上住户应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当主动给予赔偿。楼上的住户的做法是明显的推脱责任，物业管理公司是对社区里的业主共用部分房屋及其设备承担维修管理责任，而本案当中阳台属于业主的自有的。如果属于第三人的责任，楼上住户可以在自己承担责任后追究第三人的相关责任。
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卫生间防水，开发商（建筑方）保修期五年，从房屋竣工之日起开始计算。但前提是你对卫生间地面没有做过任何改动，如有改动开发商是不会负责保修的。新楼房物业更不会管，他们只会收钱。就算过了保修期物业也不会给你修的。
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房地产开发商，是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获得利润。主要从事房地产项目开发，《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。
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