转按揭是什么意思？

• 143****5439 现在银行规定不给转按揭了。除非这个房子子的按揭还没有开始还，能改底单的房子可在开发商处更改与按揭有关的手续。开始还贷的不能转按揭。 2014-04-13 20:13:48
• 144****5838 一、 什么是按揭？
  
  是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。
  
  二、 每月本息偿还额如何计算？
  
  i ( 1 i )n i ( 1 i )n
  
  公式： M = P ( 1 i )n -1 ( 1 i )n -1 为n期系数
  
  M每月本息合计数 P贷款本金 i月利息 n还款期数=贷款年限X 12月/年
  
  三、建设银行自营性个人住房贷款还款系数表（2002/02/21）为多少？
  
  年限
  年利率（%）
  月利率（%）
  还款期数
  系 数
  
  一年
  4.770
  3.975
  12
  0.085502118
  
  二年
  4.770
  3.975
  24
  0.043768458
  
  三年
  4.770
  3.975
  36
  0.029867741
  
  四年
  4.770
  3.975
  48
  0.022925251
  
  五年
  4.770
  3.975
  60
  0.018766042
  
  六年
  5.040
  4.200
  72
  0.016123494
  
  七年
  5.040
  4.200
  84
  0.014152712
  
  八年
  5.040
  4.200
  96
  0.012678972
  
  九年
  5.040
  4.200
  108
  0.011536579
  
  十年
  5.040
  4.200
  120
  0.010626114
  
  十一年
  5.040
  4.200
  132
  0.009884309
  
  十二年
  5.040
  4.200
  144
  0.009268983
  
  十三年
  5.040
  4.200
  156
  0.008750934
  
  十四年
  5.040
  4.200
  168
  0.008309302
  
  十五年
  5.040
  4.200
  180
  0.007928789
  
  四、 抵押房产能否转让、出租等？
  
  抵押房产的抵押权人是贷款银行，借款人无权把抵押物转让、买卖、出租、赠与、再抵押。借款人在转让、买卖该房产前，必须还清贷款本息，注销抵押登记；出租或再抵押须经过抵押权人同意；赠与或继承时，受赠人或继承人须在接受房产起30天内持有关法律文件办理变更手续，并愿意继续履行还款责任。
  
  五、 借款人能否提前还款？
  
  可以提前一次性还清全部贷款本息，也可以提前归还部分贷款本息。
  
  六、 还清贷款本息后如何注销抵押登记？
  
  借款人到期或提前还清贷款本息后，与银行的借贷关系结束，房产抵押关系终止，贷款银行在30天内把抵押房产有关权证及文件交还抵押人，并出具证明交抵押人到登记机构办理抵押登记注销手续。
  
  七、 办理银行按揭的条件和提交的资料是什么？须交纳的多少费用？
  
  一． 条件：
  
  1.合法的居留身份。
  
  2.有稳定的职业和收入。
  
  3.有按期偿还贷款本息的能力。
  
  4.有购买住房的合同。
  
  5.有贷款行认可的资历进行抵押或质押（所购房）。
  
  6.18岁以下，60岁以上的借款人需有其直属亲属（18岁-60岁）一起购房、贷款。
  
  7.非珠海市户口的借款人须有担保人。
  
  二． 需提交的资料：
  
  1.身份证件。
  
  2.合法的购房合同。
  
  3.贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明。
  
  4.办理抵押登记的授权委托书。
  
  5.个人住房贷款申请书。
  
  6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住 房贷款抵押合同》。
  
  7.与银行签定《直接划款授权书》。
  
  三． 缴交费用：
  
  1.抵押登记费218元（国土局收）。
  
  2.保险费借款本息X 120% X 1.5 ‰X年限(保险公司收)。
  
  3.工本费、档案保管费：200元。
  
  4.律师代理费：个人住房贷款20万元以下按300元收取，20万元上每增加10万元贷款额加收100元（按揭中心收）。
  
  备注：本公司提供按揭的条件：
  
  1.住宅楼按揭的范围为市区住宅，不包括别墅，民宅。
  
  2.楼在10年以上（89年前）的住宅**高只能提供六成按揭。 2014-04-13 11:09:11
• 136****0373 这套房子原来就是按揭贷款买的，而且尾款还没有还完，如果您想买此房，可以把剩余的尾款转到您的名下，由您来继续还，叫转按揭 2014-04-13 09:14:03
• 135****8419 目前,借款人需通过具有良好信用的中介机构和担保机构才能办理同名转按揭业务,已开办同名转按揭业务的银`行有中国邮政储蓄银行、深圳发展银行、杭州市商业银行和中国银行等。 2014-04-12 15:46:09
• 138****6849 “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。在贷款没还清之前,按揭人对房产有使用权。 2014-04-12 10:26:10
• 152****7435 编辑本段释义
  指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
  对于中国大陆目前的工薪按揭购房者（即房奴）而言，应解释为：按住你，再揭一层皮。
  编辑本段介绍
  按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
  编辑本段起源
  “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，**初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。
  编辑本段划分
  香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。
  广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；
  狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。
  编辑本段抵押与按揭的区别
  《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。
  由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。
  近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。
  对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。
  对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。
  这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般**高只能提供房价70%的贷款。 在流动性过剩，国家有意收缩流动性的时期，银行可能会将**的比例提高，比如2007年９月下旬，中国建设银行等一些商业性银行，为了解决流动性紧张的问题，将按揭的**比例提高到了4成。
  按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。
  编辑本段提前还贷能不能节约利息支出
  提前还贷能不能节约利息支出，就得看是提前几天。因为银行的年利率是按360天计算的，而一年却有365天。因此，对于是1年期的贷款，你若提前还贷，使贷款的实际天数少了360天，你就能节约利息支出；但若使贷款的实际天数大于360天，你就会很冤枉地多支付利息了。
  比如，2006年，江小姐用房产抵押向银行借了一笔50万元的1年期个人消费贷款，利率为7.254%（在一年期基祭??.58%的基础上上浮了30%），贷款于2007年3月29日到期。为了节约利息支出，她于今年3月28日提前归还了50万元的贷款。还款后，江小姐回家仔细一算，发现有问题，似乎银行多收了利息。就算到期还款，利息也才36270元，可提前一天还款少占用银行资金一天，却还要多支付利息？后来江小姐电话讯问银行，才知道自己提前还贷，还吃了亏。原来银行有规定：1年期的贷款，实行“一次性还清贷款本息”的还贷做法：贷款到期还款，利息按“贷款本金×年利率”计算；贷款提前还款，按“贷款本金×贷款日利率×贷款实际天数”计算利息。银行对于日利率的计算公式为：年利率÷360天。根据银行的规定，江小姐若于3月29日贷款到期时归还贷款，则银行就按到期还款计算利息，计算公式如下：贷款本金500000元×年利率7.254%×1年＝36270元。 而江小姐4月28日还款，银行则按实际贷款天数364天计算利息，计算公式如下：贷款本金500000元×（年利率7.254%÷360）×实际贷款天数364×1年＝36582元。 其中，日利率＝年利率7.254%÷360 如此一计算，江小姐提前还款显然还要多支付利息312元（36582元-36270元），真是吃大亏了。江小姐的吃亏经历，给我们一个教训：对于是1年期的贷款，提前还贷并不一定就节约利息支出。提前还贷能不能节约利息支出，就得看是提前几天。因为银行的年利率是360天计算的，而一年却有365天，这之间差了5天的时间；借款的实际天数360天，就是提前还贷与到期还贷利息支出相同的平衡点。因此，你若提前还贷，使贷款的实际天数少了360天，你就能节约利息支出；相反的，若提前还贷，使贷款的实际天数大于360天，你就会很冤枉地多支付利息了。 因此，看似很简单的贷款归还之事，其实隐藏着很大的学问，小视不得，也想当然不得。弄清还贷的“真谛”，会让你节约一大笔开支，使你的银行借款成本**低化。
  编辑本段按揭的风险
  按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。９月份部分商业银行提高按揭**比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。 2014-04-11 20:31:15
• 138****2827 您好，按揭99折，主要看你是在哪里看到的。要是在售楼部看到的就是你在哪里按揭买房可以享受房屋99折的优惠，要是你在银行看到的就是说现在办按揭可以享受利率99折的优惠。 2014-04-11 11:11:11
• 135****9682 1.可按评估价作为基数，给您贷款，让您充分享受房产增值给您带来益处；</P><P> 2.如果您原来做按揭时有保险，可退保，赚取现金。</P><P> 3.通过无交易转按揭，您可享受贷款基准利率下浮10%--15%的优惠。</P><P> 如以20年贷款100万计算，可节省143956.71元。
  案例分析:
  王小姐于一年前办理住房商业贷款100万元，贷款期限为20年，年利率是5.508%，经过央行调息，自2007年1月1日起年利率上调20%，调整为6.84%，现王小姐通过我公司办理“无交易转按揭”，我们可以让他享受下浮15%，即5.814%的年利率，请看如下数据：
  原贷款年利率 5.508%
  升息后的年利率 6.84%
  办理无交易转按揭后的年利率 5.814%
  
  月利息支出 4590元 5700元 4845元
  年利息支出 55080元 68400元 58140元
  
  显而易见，王小姐的一年的利息支出相差约68400-58140=10260元。
  让我们算一下王小姐通过本公司办理“无交易转按揭”，她将得到的实惠是：
  1. 年利息差10260元
  2. 减免此次房贷险（10630元）
  参考资料： 2014-04-10 22:00:13