房屋赠予需要的费用包括：1.交易手续费：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米；2.契税：4%；3.房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套；4.证照印花税：5元/本；5.工本费：10元/本；6.个人所得税：查账征收计算方法为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；核定征收计算方法为（评估价格×1%）7.营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
全部2个回答 >房产赠予手续及税金
147****1287 | 2014-04-10 20:03:50
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147****5500 一般是父亲赠与儿子的房产是不会收取费用的！ 2014-04-13 09:29:55
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136****8513 等于一个买卖 2014-04-13 09:12:36
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146****3275 缴纳契税就可以了 2014-04-12 14:17:37
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145****5330 百分之4的税 2014-04-12 09:27:32
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153****0267 营业税:5%*成交总价.(有的地方在另加0.6%的其它费.)
赠与房产还需缴纳契税
与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房赠与公证费是6000元；还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%＝4500元。
**后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。 2014-04-10 20:22:33
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1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。2.房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。3.房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。
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房产税是需要计入税金及附加的，特别是在现在营业税改成增值税之后，在进行计算的时候就需要计入到税金当中，房产税并没有在所有的城市当中实施，只是挑选了几个城市试运行，在征收的时候，主要分为两种方法，一般是按照房产的价值进行估值，并且以房产价值的一个百分比作为应缴的税额，如果是用于出租的话，是按照租金的12%来收取。新的房产税出台之后，其实在一定程度上已经限制了炒房客的交易，毕竟房产税是每年都需要缴纳的，如果只是一套住房用于自己家庭居住的话，是不需要考虑房产税的，现在是第2套住房或者是用于生产经营的住房，才需要缴纳房产税，这样一来，对于普通的老百姓家庭，抑制房价之后，房价会有所下跌，会比之前花更少量的钱就能够买到房子。
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营业税金及附加包括消费税、城市维护建设税、教育税等等。营业税有九个税目：交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业适用3%税率；金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用5%税率，娱乐业适用5%至20%的税率。一般来说营业税=主营业务收入*5%、城市维护建设税=增值税/营业税*5%、教育费附加=增值税/营业税*3%。
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（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 （2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 （3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 （4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。 （5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
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