买房要注意什么问题，买房必须考虑哪些因素？

• 156****2196 魏国鹏律师解答：您好，很高兴回答您提出的问题。现在虽然个、房价很高，但是买房的还是大有人在。但是很多人在买房的时候只立足于买一套物美价廉的房子，根本不考虑其他，尤其是遇到一套相对廉价的房屋的时候，更不会想那么多了。要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：
  一、买房动因。所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了结婚；有的人买房是为了保值；有的人是被迫变相买房等等。
  二、经济能力。我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。
  三、买房时机。我们在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。希望我的回答能解决您的问题，在这里需要说明的是，在目前的房市情形下，投资并不好。 2014-04-13 10:09:54
• 152****3189 鉴于你在上海工作，月薪又不是很高，很容易在上海买房后成为房奴。所以如果回安徽买房的话，首先要注意地段问题，这是个首要因素；再者，要根据收入情况确定合适的地段价格；而后要考虑基本生活环境啊子女教育之类的情况。**好不要让房价过高于自己的承受能力，可能的话还是搞个贷款，**加月供的形式。 2014-04-13 09:59:26
• 142****4378 答：购房投资是为了保值和**，必须要考虑到以下问题：
  （1） 物业所在的地段是否具有投资价值；
  （2） 有否重大政策导向（如即将开发某地，或已限制某种房产的开发）；
  （3） 有否正在开工或规划新建的重大市政项目（如地铁、机场）；
  （4） 是否由可信度高的发展商营造；
  （5） 同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；
  （6） 出众的生活环境（如：有山、水、公园、温泉等）；
  （7） 特别的生活配套设施（如名牌**、医疗机构、著名大商店等）；
  （8） 超前的设计规划（如前瞻性的小区规划、房型和使用功能等）；
  （9） 漂亮（或标志性）的建筑外观；
  （10） 良好（出色）的物业管理；
  （11） 合理的房型面积和总价（便于出租或转手）；
  （12） 新颖的建材设备和新科技含量等。 2014-04-12 19:05:32
• 137****2213 上海的市中心徐家汇**好。注意的当然是欠款安全问题跟房屋质量！ 2014-04-12 12:39:03
• 157****3750 买房**主要的要点就在于五证，
  一个是建设用地规划许可证，
  第二是建设工程规划许可证，
  第三是建设工程开工证，
  第四是国有土地使用证，
  第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 2014-04-12 10:07:23
• 141****1754 主要还是要看房产正 到交易中心在拉个产调 就是想看看这房子里有没有抵押有没有贷款有没有查葑这是**主要的.. 2014-04-11 11:01:24
• 132****7800 概括的说就是资金安全，拿到没有麻烦的房子，地段那当然是闹中取静的地方**好，如果还要考虑风水，那在请个风水师看看房子的位置。 2014-04-11 09:24:23
• 134****7612 买房**主要的要点就在于五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。 2014-04-10 22:49:49
• 155****8120 一：地段是首要考虑的要素
  买房子，地段是首要考虑的要素。在选择地段时，主要是考虑周边的交通、配套情况，二是要考虑地段是否具有成长性。也就是说，是不是大家都看好的地段。一般来说，如果地段具有公认的价值感，那么以后即使出现工作调动等意外情况需要换房子，也能高价转手。
  二：要看房子有没有**潜力
  通常来说，房子有没有**潜力主要在于地段和楼盘的品质。如果所属区域是政府重点扶持、大力投入发展的区域，那么地段就具有相应的**潜力。优越的地段往往能够让人获得快速的、高幅的惊喜价值成长。其次是楼盘的品质，优秀的品质能够让楼盘具有极强的抗跌性、保值性甚至**性。
  三：要注意今后的生活成本
  生活成本主要是指买了房子以后，外出、购物等方面的便利程度。一般来说，越是市中心，虽然一次性房价会高一些，但交通便利、超市密集，生活成本能够大大降低。而郊边的楼盘，由于公交车少见或者不密集，会带来等车时间长、换车频次高、买东西要跑很远等问题，从而使生活成本大大提高。
  四：开发商的实力和品牌非常重要
  开发商品牌是楼盘品质的集中反映。由于现在买房子以购买期房为主流，对楼盘本身的一些品质、用材等方面无法有直观的认识，因此开发商品牌也就格外重要。出于维护企业的品牌的考虑，品牌开发商都会自觉地把好品质关，从而赢的客户的进一步信任。
  五：户型结构是否合理
  户型是购房的关键所在。首先是户型面积，户型面积的选择要充分考虑自身的居住需求以及经济承受能力。其次是户型的结构，比如功能空间的布局以及尺度是否合理，通风是否顺畅，采光是否充分，面积有没有造成浪费等。由于房价基数较高，因此任何不必要的空间都会带来巨大的浪费。
  六：尽量能选择框架结构
  通俗来讲，框架结构是相对砖混结构而言的一种更为先进的房屋构筑方式。由于技术含量、用材品质相对较高，因此构筑成本也就越大。很多品质要求不高的开发商往往会选择砖混结构，因为能够更加节约成本。框架结构对于购房者而言，**明显的优点是建筑品质更加稳固，并且能够依据自已的需求自由分割室内空间，装修上体现自身个性。
  还要注意：
  一、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。
  （1） 我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利；
  （2） 我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权；
  （3） 我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权；
  （4） 审查房地产开发企业出具商品房预售资格，是否已取得“商品房预售许可证”。
  二、弄清物业的基本设计和标准，主要查看：
  （1）物业项目的规划设计图纸；
  （2）物业项目的竣工总平面图；
  （3）每一单体建筑的结构、设备竣工图纸；
  （4）建筑施工图；
  （5）地下管网竣工图。
  三、审查物业的质量，按标准严格验收。
  四、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。 2014-04-10 20:19:31