随着房地产二三级市场的日渐繁荣，二手房买卖等房产交易也越来越频繁。俗话说“买的不如卖的精”，虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身程序比较复杂，仍不免会有疏漏，给不法中介钻了空子，轻则吃亏上当，重则房财两失，这样的例子近几年时有发生。那么在二手房的交易过程中，应该注意哪些细节呢？细节一：需要警惕的差价问题 二手房买卖中的差价问题一般是指不法中介打着“现金收房”或“房屋代理”的形式，以欺上瞒下的方式压低卖方的售价，抬高购方的买价，暗箱操作，**终达到吃取高额非法差价的目的。 对于差价问题，我们建议，交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。若急于售房套现而选择“现金收房”的形式，可以选择由大型中介公司推出的“无差价现金收房”业务，以保障卖方利益**大化。 鑫尊置地的宗旨就是“透明交易，不吃差价”，尊重客户，为的就是保证买卖双方的利益，使交易安全顺利的完成。鑫尊置地本着上述宗旨得到了买卖双方和同行业高度赞誉，荣获了“零投诉放心中介”称号。 细节二：注意交易过程中的未知问题 二手房买卖中的交易过程中的未知问题一般指买卖双方签订《房屋买卖合同》后，交由中介公司办理的过户、办证问题时，不知进行到哪一步，下一步是什么，不知什么时候该办下一步，什么时候拿房产证。对于交易过行种一些未知的问题，中介公司应该及时、有效地通知买卖双方,这样便能对办理进程中的未知问题一目了然。 鑫尊置地的服务追求完美，所以我们的服务力求周到，细致；我们更加专业，所以从开始为客户服务的那一刻起，我们就**大限度得为客户规避风险，想客户所想不到的，做客户所期望不到的；我们拥有责任，所以我们并不视交易结束为服务的结束。服务无止境，能想到的就力求做到；暂时想不到的，将来想到了也一定力求做到。 细节三：关于费用明细问题 二手房买卖中的费用明细问题一般指中介公司只与买卖双方签订买卖的相关合同，而不明确告之相关收费的费用明细。 对于费用明细问题，我们建议，在签订二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，索要收费单据。买卖双方要见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利而使买卖双方蒙受损失。 细节四：中介筛选问题 二手房的买卖过程中，另外还有一项关键的问题，是选择有资质的大企业，对中介公司的合同一定要仔细审核，约定好双方的权利义务关系。您可以在北京市的建委网站等政府机构查询相关中介公司的资质，尽量选择名声大，信誉好的公司，同时在看房时要上门咨询考察，不要急于表态，可以随着看房的进行来选择公司。
全部10个回答 >贷款买二手房过户细节应注意哪些？
153****1132 | 2014-04-10 19:49:22
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133****1182 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房**大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。 2014-04-12 10:35:16 -
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155****7777 如果你没有时间那么建议找中介，不过一般中介会从中抽取不少的费用，主要是房产评估上，他们一般会把你房评估的很低，也就几万元，这样各项税都会很低，他们会按照你所交易的金额收取你的相关费用，从中他们赚取到很大的税务差额，如果你有时间的话建议可以自己去办理，早点去的话，估计一天能办完，主要时间是在排队上，
第一步，房产测绘 需要点时间等就可以
第二步，房产评估 评估过程中可以适当写少点金额 这样你可以省掉不少的税款
第三步，办理契税 交易税
窗口处理 得到处理单据 21天后拿到房产证 ｛如果找中介可以给他们几百元 他们可以帮你在一个礼拜内拿 到房产证。 看你时间情况
如果自己有相对时间 还是自己去办 **多俩天 办完
中介 从中 至少赚取你一千到几千的差额税款 看你房子的大小而定 2014-04-12 10:22:34 -
132****4634 确认贷款银行的贷款合同审批是否通过，领取完整材料（贷款合同、银行的营业执照复印件、法人身份证复印件），交易过户所需的其他证明身份的材料，如：所有上产证人户口本（若有其他未成年子女，不论是不是自己家孩子都需要提供出生证明、婚姻证明、身份证、若有未成年子女需携带出生证明原件。
过户完毕后，记得领取交易中心给予的收件收据，便于及时领取新的产权证及他项权利证明（原则上是银行或居间放带领），领取后及时送交贷款银行审批，便于及时放款。
sunjia 2014-04-11 21:09:28 -
134****1694 一、毛坯二手房至少看两次房-别理会房东或中介的不耐烦。初次看房了解房屋的建筑结构,建筑质量等,看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局等等。记下各套房子的优缺点,进行比较权衡,然后选出中意的房子。在基本意向明确后,争取与房东面对面沟通,了解房东的真实出售意图,比如心里价位、出手的紧迫程度,如果基本条件认同,应再次仔细看房-这次如同房屋验收,此时**好带上专业验房师一同前往,更专业的房屋质量问题,可以取一部分水泥拿去进行化验,看所用的水泥是否合格。
二、装修二手房选购时,除了**基本的户型,采光、装修折损程度、装修风格,还需要考虑装修材质、装修质量,地砖、地板、油漆、天花板等材质要格外注意。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处,比如电视柜背后等,如果有问题应及时找卖家解决。厨房和卫生间的装修情况**为重要,因为这两个地方使用**频繁,且铺有下水管道,如果用料做工不过关,极有可能发生渗漏、堵塞等情况,令人烦不胜烦。专家建议尽量向卖家索取装修图纸,了解一些不容易看到的细节。比如水电管线的走向等,一旦出现问题便于按图纸维修。
三、风水学看房子的格局是否比较周正,里面是不是异形的,是不是有很多梁和柱子,厕所的朝向等等。首套一般就是**三成,二套房一般**6成他贷款不贷款与你没用任何关系,贷款多少年你自己选择。 2014-04-11 17:45:15 -
137****5673 没有什么问题可以注意的,要是有注意的还是你还款的方式,有等额本金和等额本息2种.前者经济宽裕者可以采用,后者压力较大的可以采用.前者付的月供相对后者了来讲要多,但利息少.后者反之 2014-04-11 12:08:58
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136****2647 看一下贷款合同上面的贷款金额和你们签订的买卖合同上的金额是否一至，如果贷款金额变少了，要让买房在过户前把不足部分以现金或去银行划帐给你，同时贷款合同上发放贷款的帐户核对一下。 2014-04-10 20:06:07
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个人认为，主要从以下几点看第一，看位置，到市场、车站、银行、主道、医院等距离多远？第二，看房子本身，朝向，楼层，光线，外墙是否有透寒现象第三，如果是一楼，看有没有漏水，顶楼看楼顶有没有漏的现象
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二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，如不动产权证，身份证等。只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金（注意！交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。在确定好交易要素后（如房屋交付时间、销售状况等），至少要签订三份房屋买卖合同。二、过户流程1、申请买卖双方先要向房地产交易管理部门提出申请，接受检查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续，等相关部门审核。2、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。3、缴税二手房的税费构成相对来说比较复杂，但通常都是，买房需要缴纳契税，卖房需要缴纳个人所得税。此外，根据交易房屋的性质的不同，契税的组成也有所差别，危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。4、取证在房屋交易管理部门通过审核，双方办理完产权变更登记后，交易材料就会移送到发证部门，购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。三、什么情况下无法过户买房时**害怕什么？除了资金外，大概就只剩下“无法过户”这个担忧吧？因此小编在此要提醒各位购房者，在这些情况下，你购买的房屋是无法过户的：未解除抵押的房源；被查封的房源；卖房未经其他产权人卖出的房子；卖房无法提供房产证的房子；正在出租的房子；产权因违规搭建被冻结的房子。其实相对于新房来说，二手房交易流程是要更加复杂的，特别是在过户的时候，因此买卖二手房前一定要多多留心过户问题，切勿花钱买伤心。以上就是本文的全部内容了，希望能够帮助到大家少走弯路，顺利买到好房！
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二手房过户注意细节：1、查房屋产权情况如果说二手房房产证上有好几个共有产权人，需要所有的产权人都签署同意买房的合同。2、房屋证件齐全证件齐全，房产证产权清晰才能够上市进行交易，否则无法保证购房人的合法权益。3、查验租赁情况如果该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。4、看土地使用性质分为划拨、出让两种，出让的土地已经缴纳过土地出让金，在使用期限内拥有完整的权利，如果是划拨的土地再次转让的时候，是需要缴纳土地出让金的。5、是否有市政规划如果面临拆迁的风险，急于出售的房子，在购买的时候应该全面了解详细情况。6、房屋是否合法房改房、安居房、经济适用房等福利房转让是有限制的。7、单位房是否获得范围买卖允许购房者在办理过户之前，要让对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证明。
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在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同 由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间较长的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此验房这一环节千万马虎不得。一些中介公司在质量和验房方面缺乏验房知识，对房屋瑕疵情况往往一无所知，并希望买卖两方能尽快成交，很多业主在购买二手房过程中经常也会忽视了验房这一重要环节。不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。事实上，东莞二手房比商品房更需要检验。商品房存在的质量问题，二手房都有可能存在，而二手房的房龄又比较长，大多数还有装修，所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。 回答者：东莞购房咨询网
