银行对于贷款记录的查询主要是看你的个人征信报告，如果你的征信报告上体现不出来你的贷款记录的话，就可以按照首套来办了，不然只能是二套。由于你之前那套房子出售的比较早，征信报告上有几率显示不出来，但是不绝对，所以如果你想确定的话，**好去人民银行查询一下个人征信报告，看一下是不是有贷款记录，就一目了然了！不知道说的是不是清楚了。个人意见，希望有所帮助（我遇到过征信报告上不显示的情况，我是办贷款的）。
全部5个回答 >银行首套房怎么做啊？
145****0041 | 2014-04-10 18:11:10
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131****7116 如果你的信用报告上面显示有贷款记录，在上海买房就不能按首套操作了，现在上海地区各家银行的政策都是认房认贷，即不仅要看借款人在上海家庭名下的房产情况，还会看借款人夫妻俩名下的住房贷款记录的情况，如果查到无房无贷可以按首套操作，有房产或者有贷款记录，那只能按二套操作或者限贷。 2014-04-13 11:48:31
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138****9193 不能退，房子已经属于你了，只能卖掉了。
而且，只能一年以后卖了，因为银行不允许一年之内提前还款，你可能得还一年贷款才行。
我是以大连情况说的，你那里具体情况，你可以向房屋中介机构咨询一下。
祝你顺利！ 2014-04-13 10:32:41 -
135****0715 1、理论上在与银行签订的正式借款合同生效前，银行都可以要求变更相关贷款条件，只有合同生效后才有约束银行的证据。如果贷款已发放、合同已生效完全可以不同意。
2、此类问题目前比较普遍，不知道申请贷款时银行有没有和你草签一份合同，如果有草签合同并约定了利率优惠幅度也可以起一定作用。可考虑向其上级行或银监会投诉。
3、每个楼盘都有固定的按揭合作银行（一家或几家），去问问开发商还有没有其它合作银行，如果有也可以考虑换一下。不过取消房贷优惠利率各行都在执行，换之前问清楚。 2014-04-13 10:04:42 -
144****2681 这个做首套很难，你可以找贷款公司帮你包装一下，可能会有一笔不小的包装费 2014-04-13 09:54:08
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131****4099 那查得出有贷款记录；你这问的啥意思？你是想银行按揭做7层（如银行好像不要开无房证明，不知你们那是怎么规定，这你要问银行个贷处）？还是契税有减免开无房证明？ 2014-04-12 17:49:14
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156****2954 1.看当地的 政策，你可以写你 亲人的 名字 变首套房 2014-04-12 10:26:11
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153****8094 没有办法，老老实实地买房子，做第二次贷款 2014-04-11 22:00:47
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137****9985 好像不行的，去当地中介咨询下吧。 2014-04-11 13:23:55
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136****1683 只能加**。 2014-04-11 09:32:52
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141****9696 我了解的是调的可以贷，不调的接申请，批得是慢得一塌糊涂 2014-04-10 18:38:39
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需要身份证，户口本，购房合同，和父母住一起的要户籍相关证明，相关材料，和首套房子证明。去上房产交易中心大概需要交7-9个工作日
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二套房认定情况： 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上 四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。 五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。 七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。 九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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银行流水一般需要6个月的！！专用纸打印。分工资流水和现金流水。结息要准确，金额达到要求。。。。包过，！价格公道办理各种工作证明、收入证明、代办全国银行流水
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银行房贷没有银行流水，可进行如下操作：1、换别的银行进行购房贷款，不是每家银行都需要提供银行流水（非硬性要求）的；2、或者可尝试一下提供您其他财产证明：如其他物业、车或者有价证券作为还款能力的辅助证明资料；3、提供公司的工资证明，或个税缴费单；4、其实就能说明收入的情况外，如果您跟金融机构发生信用业务，并且能够按照规定按时足额还款的话，一般来讲，从银行人员的角度来讲可以视你为信用良好人士，在同等条件下是可以优待的。其实银行要个人提供银行账户流水的目的在于：审查你是否有稳定的收入，是否有能力偿还银行的债务。一般而言，对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水以及每月的账户余额以及账户的日均余额。通过这些信息再根据银行自有的模型测算你一个月扣除基本生活费用及其他必要支出后的可自由支配的款项，审查你是否能够按时偿还债务。
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