虽然目前国家出台了很多针对房价的政策,但请注意:是抑制房价“过快”增长!而不是抑制或打压!而房价下跌影响到的不光是地产商的利益,更多打折扣的国家的财政收入和部分人的腰包。如果各位注意看各大时政类报道就可以发现大部分人是这样解释的,房价高的话可以加大税收。而随着新地王的频频出现,大家可以想一想,**后倒霉的只能是老百姓。所以想买房的朋友请注意了。房价的涨跌是有个周期性的,一般来讲每年的一到三月是淡季,房价波动的幅度比较小。要买就快点动手吧!!不要再把希望建立在未来上了!我从事过房地产销售,看过太多因为等房价下跌的人没后悔药吃了。
全部5个回答 >今年房价会跌吗?现在想买房,犹豫不决。
135****9776 | 2014-04-10 17:03:23-
155****4814 根据我们国家的现状房价肯定是长期看涨的。价格的走势**终看的是市场供需关系,供大于求物价下跌,供不应求物价上涨。我国在城市建设用地、人均建筑面积上都远没有达到消费需要,刚性需求一直存在,空置率一直不高,不动产的保值作用、人民币的**都是利好。
资金没有更大的回报就买吧。相对于面积的小建议更重视功能区的划分和布局是否合理,利用率和得房率的高低。 2014-04-10 20:35:12 -
155****8139 楼主: 行业内部的估计是今年下半年房价基本见底了,要看准时机出手了。出于刺激经济增长的考虑,明年换届后政策会有一定变化,很可能会放松政策,因此房价上涨机会比较大。 2014-04-10 17:26:31
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房价下跌会有什么影响呢?我们来具体分析一番:1、很多高负债家庭会破产假如一个家庭在一线城市800万元买了一套房子,其中贷款500万元。但是房价暴跌一半后,如今房子只值400万元了。但是贷款还是那么多,还了多年后还差450万元,剩余贷款都能再买套更大的房子了。如果放弃贷款,银行就会收走房子,还会再索赔一百万的贷款。而家庭除了房子和有限的存款外,并没有更多的资产了,理论上已经破产。至于其他城市,除了数字上会有差别,实质都是一码事。有其是工作不稳定的时候,遭遇房价下跌更是雪上加霜。2、出售房子的难度会加大买涨不买跌是普遍的投资心理。商品价格上涨的时候,很多人会有继续涨价的预期,所以会跟进买入。而一旦商品价格下降,则都会产生降更多的预期,购买会更加保守,以免吃亏。相应的,手里持有多套房产的炒房客变现的难度会加大。假如房产都有贷款,手里又没有足够的现金还房贷的话,那么房产就有可能被银行收走。3、银行的坏账会急剧增加家庭破产迫在眉睫,欠的贷款足够买套更大的房子,反正还贷也是亏本,不如背负不良信用不还了。当无数贷款人这样选择时,银行的坏账就会大量增加。4、银行会成为**大的房东银行收不回贷款,就可以收回房子,每家银行少说收回几十万套房子,就可以成为世界上**大的房东。这么多房子遭遇房价下跌,显然出售不容易,降价销售只会让市场更坏,价格下跌更惨,所以只能出租。租售同权这时候就有用武之地了,看到前瞻性没有。5、金融风险的可能性加大银行坏账规模过大,就有可能造成个别银行破产,一旦形成挤兑现象,多家银行破产都有可能发生,进而引发系统性金融风险。比如破产银行里的企业资金提取不出来,企业生产也会陷入困境。账款如果在该银行,收不回来也会造成亏损。存款保险制度每个账户可以保证赔偿50万元,但是假如企业账户里有一个亿呢?一荣俱荣,一损俱损,覆巢之下,岂有完卵。所以,从这一点上来讲,房价的下降会是一个相对缓慢的过程,会有很多力量支撑和护盘。6、土地价格下降,靠卖地赚钱行不通了所以,要靠房产税,三年内出台的可能性还是不小的。
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这个不太好说,热闹的市区房价会比较稳定,当然现在郊区很多一手房都是成本价卖的,所以也可以选择。
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就目前来看我不认为房价会降,首先我们来分析一下,在做决定:我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO,外来人口也会倍增。虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显。所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。具体涨多少很难预计。房价为什么会暴涨?**近一年多以来,各地的房价基本上都翻了一翻,有人说这是炒作,有人说这是泡沫,我不这么认为, 试想一下,想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的,这一定是有着巨大的社会需求为后盾的,否则要是没人买,你房价再涨也是每人买,房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢?我来告诉你,80年代初期,大批的知识青年返城后成家立业,基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子,而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了,这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了,又都是独生子女,父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的,所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础,谁让你非要结婚呢?结婚没房子行吗? 还有现在谁不想在繁华的街市里生活,也是人的思想变化,认命吧,房价短期内不会跌的。
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