二手房的交易流程？

• 144****4952 1、找房可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。
  2、看房有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次,两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。
  3、订金或意向金基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。
  4、签居间合同卖家和买家分别与中介签居间协议,也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以先不转这笔钱。
  5、签房屋买卖合同买卖双方到中介机构签房屋买卖合同。要敲定付款方式和时间,房屋交付的标准和交房的时间,还有相关的违约责任。合同签完后是买房向卖方付**款。如果买方要贷款还要有贷款合同(和卖方无关)。卖方如有贷款未还清,应该还清贷款并办理抵押注销。
  6、交易中心办理审税和房屋过户等买方的贷款审批下来后。可以一次性去交易中心办理审税和房屋过户。一般是20个工作日左右完成新产证。新产证交给贷款银行等待放款。这时候中介就会要求付中介费。你也可以要求等到交房后再付。
  7、交房银行放款给卖家后,按照相关合同约定交房。结清水、电、煤、有线及物业。收到**后一笔买家的费用(很少交钥匙费)。付清中介费用后要到中介。完成整个买卖的流程。当然在此中间你会遇到这样那样的问题。只要你有清醒的头脑和一颗仔细的心。合同上的条款一定要看清。不合理的要求划掉。另外一个有经验的中介也是很关键的,如果你不熟悉流程。当然更关键的还是在买卖双方是否有诚意和相互配合。 2014-04-13 10:54:50
• 157****1900 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2014-04-13 10:24:04
• 132****1908 签约--交**--网签--全款（申请贷款）--交税--过户--放款--物业交接 2014-04-12 09:35:56
• 156****5303 我就讲一种**常见的情况（卖房房产证在银行抵押，买房需要银行按揭的，业主方实收不承担任何费用，房子未满五年，且不是家庭唯一住房），看好房子后，
  一.买卖双方签订买卖合同，买方支付定金；
  二.买方准备按揭贷款资料到银行做首期款监管，卖房做全权委托公证担保公司赎楼，
  三.等银行出具买方贷款承诺书，担保公司开始赎楼，
  四.赎出房产证后到国土局办理产权过户，
  五.一般五个工作日出买方新房产证，领证当天交税费拿证（税费包含营业税，契税，个人所得税，土地交易费等），
  六.当天银行收房产证做抵押(银行拿证当天放首期款)，
  七.银行抵押完放尾款后做水电煤气管理处等过户，
  八.买卖双方按约定时间交房！交易流程仅供参考，具体情况看双方约定！ 2014-04-11 17:15:30
• 158****4490 买二手房申请办理公积金个人住房贷款办理程序
  
  二手房公积金贷款办理程序
  购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
  1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
  其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  第九步 结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  2、借款人委托中介公司代办手续。
  第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
  第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
  第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
  第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
  第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
  第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证 2014-04-11 09:20:24
• 156****7039 上海二手房贷款的具体贷款流程是双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交**款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记 2014-04-10 20:35:21
• 146****8989 基本上分两种：
  1、全款 ：买卖双方签约 -- 买方资质审核，卖方如有抵押解除抵押 -- 网签 -- 缴税 -- 打款 -- 过户 -- 物业交接；
  2、贷款 ：买卖双方签约 -- 买方资质审核，卖方如有抵押解除抵押 -- 面签 -- 评估 -- 批贷 -- 缴税 -- 放款 -- 过户 -- 物业交接； 2014-04-10 15:42:54