有房产证没有土地证也是合法的，**好即时补办。没有合法的土地使用手续是没有办法领到房产证的。因为办理房产证时房产管理部门是需要查验包括土地使用在内的所有建设项目手续是否合法。房产证和土地证是两个不同的主管部门办理，前者是房管部门，后者是土管部门。如果你的房子是商品房，可在房产公司领取土地分割证，然后去土管部门办理。如果你的房子是自建房，可以凭宅基地审批手续去土管部门办理。具体如何办理，你只要去当地的行政服务中心土管窗口（没有此机构的话就去土管局地籍科）咨询即可。
全部3个回答 >商品房没有土地使用证可以卖吗
157****0386 | 2014-04-10 11:16:49
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132****2781 二手房一般只有土地使用证（部分有办理土地使用证）；只有房产证能购买，在一般情况下土地使用证在开发商处存档，不影响买卖关系，可以放心购买，但要注意其栋号居住人员多少，这样是怕开发商的楼盘是否完整的档案。 2014-04-11 10:40:03
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148****4397 当然可以卖了，我国现在在房屋交易过程中，只限定在房屋产权证照，并不要求必须办理土地证，也就是说房屋交易和确权的都是房证，房证是房屋的唯一合法手续，土地证不是，有房证到土地部门就可以办理土地证。
那些说不可以的，到底懂不懂啊，不懂不要误导啊。现在很多手续齐备的商品房，产权人都未办理土地证，国家土地管理部门只是提倡你办，并未强制。 2014-04-11 10:03:51 -
135****9780 这样的房产是不能上市交易的。 2014-04-11 09:22:53
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可以。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。
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有的，商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证
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商品房是有土地使用证的，对于新开盘的楼房来说，必须是五证齐全的房屋才可以进行销售，里面就包括了土地使用证。五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。有这些才可以在购房之后办理下来房产证。没用土地使用证的话，如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱。而且现在绝大多数房屋都是要贷款进行购买的，在银行办理贷款的时候，就需要有交**一手房必须包办房产证,如果没有就必须有商品房出售许可证、土地使用证规划许可证、和双方的买卖协议专项维修资金是用于楼宇的后期保修。新楼宇**多5年的保修期,买房子先看五证规划,土地,建筑、出售、五证齐全的房子就可以买,很安全。
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有的，商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
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