购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
全部5个回答 >什么是房屋维修基金，房屋维修基金该不该交，怎么交？
148****4006 | 2014-04-10 11:13:06
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135****8399 没什么大问题 之前的房款都已经付清了 一般维修基金都是交房的时间来交清的 可能开发商已经帮你垫付了! 直接交清就没事勒 2014-04-13 10:05:01
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151****6637 应该交啊，主要是为房屋出现意外或达到维修年限时所备！ 2014-04-13 10:03:19
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154****1016 如果你是要常住的话，还是交的好。 2014-04-12 09:10:30
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148****3186 没有问题 ,**迟有交房的时候交清, 2014-04-11 15:49:07
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133****6269 办理产证前交纳房屋维修基金 2014-04-11 10:23:58
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141****2660 要交!交了就不能退回! 2014-04-10 11:38:10
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房屋维修基金，初建时，由房管局作为发起人，以房管局的名义在银行设立专用账户，买卖双方都要向该账户里交钱（称为维修基金初次归集）。等到业委会成立后，业委会以自己的名义重新设立账户，房管局会将原先专用账户里的资金整体转移至新账户里。以后该账户资金由业委会管理，管理制度由房管局制定。购房人在办理小产证时，应缴纳属于购房人缴纳的那部分维修基金。许多小业主习惯让开发商代办房产证，就把自己该交的这钱给了开发商，委托它去“跑腿”代缴。由此可见，维修基金既不是交给房管局的，也不是交给开发商的。
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房屋维修基金是按照一定的比例进行收取，大多数的城市是按照房屋总额的2%~3%收取，是根据实际的情况来定，每个省份执行的标准不太相同，也有一部分是按照建筑成本进行计算，每平方米的100元到200元的标准，需要到房地产主管部门的指定商业银行进行缴纳。房屋维修基金的用途有：1、在开发商提供的保修期期满之后，比如说共用设施、设备进行大修、更新、改造时就可以申请使用房屋维修基金，但具体使用的时候需要由业主按照投票权的确定标准分摊费用比例，因为住房维修基金是专款专用，所以在使用的时候要至少2/3以上的业主同意。2、维修基金闲置时，可以用于购买国债或者是法律规定的其他基金，除了以上的这两种使用途径之外，是禁止挪作他用的。
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各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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房屋的维修基金一般会在房屋交房之前进行缴纳首期的房屋专项维修基金，可以直接存入相应的资金账户，目前也大多是由房地产代交，根据相关的规定房屋维修基金用于房屋的维修，或者是一些公共设施的更换，在房地产企业代收房屋维修基金之后，30日内需要将代收的款项存入维修基金的账户当中，目前在购房的过程当中，需要按照2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。 所收取的维修基金比例是由各地政府的房地产部门所确定，当商品房的保修期过后，如果需要重新修正，可以在全体业主或者是业主委员会的同意之下，动用维修基金。交付之前就需要将维修基金缴纳完毕。对于没有成立业主委员会的小区经过小区业主一半以上的同意，可以和当地的相关部门提出维修基金的使用申请，排查相关的情况之后，确定预算金额。
