房屋维修基金怎么交? 房屋维修基金交给谁

• 133****2075 房屋维修基金，初建时，由房管局作为发起人，以房管局的名义在银行设立专用账户，买卖双方都要向该账户里交钱（称为维修基金初次归集）。等到业委会成立后，业委会以自己的名义重新设立账户，房管局会将原先专用账户里的资金整体转移至新账户里。以后该账户资金由业委会管理，管理制度由房管局制定。
  购房人在办理小产证时，应缴纳属于购房人缴纳的那部分维修基金。许多小业主习惯让开发商代办房产证，就把自己该交的这钱给了开发商，委托它去“跑腿”代缴。
  由此可见，维修基金既不是交给房管局的，也不是交给开发商的。 2019-03-31 19:24:36
• 154****5594 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。商品房销售时，购房者应当按购房款2%的比例向房产局交纳维修基金，房产局会给您开具统一专项维修基金发票。
  但是，目前不少房地产商或物业公司在交楼时都代收公共维修金，为了确保开发商有将这笔钱上缴，您应该到房管局物业管理办公室查你的公共维修基金是否交了。
  当然，开发商代收这笔费用，也是应该将正式发票交到购房者手里。 2019-03-31 19:24:30
• 154****6500
  
  买房入住后，大家**关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨等质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金?房屋维修基金缴纳比例是多少?房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢?
  
  
  
  房屋维修基金指的是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
  
  
  
  房屋维修基金是在1998年被确立的，当时的建设部和财政部联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定，公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。
  
  
  
  房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两个部分。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  
  
  
  其中公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换。房屋本体维修基金是用于修理房屋本身的修理维护，二者不可混淆挪用。
  
  
  
  
  
  房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。小区业委会成立后，转由业委会管理。多年来，房屋维修基金的名字也发生了变化。1998年称为房屋维修基金，后修改为商品房公共维修基金。2007年，根据财政部和建设部联合发布的165号令，修改为住宅专项维修资金。
  
  
  
  房屋维修基金如何缴存
  
  
  根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
  
  
  
  1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
  
  
  
  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
  
  
  
  2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
  
  
  
  （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
  
  
  
  （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
  
  
  
  哪些方面的修理可以动用维修基金？
  
  
  房屋主体称重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
  
  
  
  公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。 2019-03-31 19:24:25