不限购：1;限购的查询是根据当地国土局备案记录来查询有多少套房子2：小产权不用在国土局备案3：小产权不受法律保护- 是违建住宅买房子三思而后行。
全部3个回答 >大产权？小产权？限购吗？
141****7898 | 2014-04-10 11:01:46
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134****8655 您好！小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。
因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。西安市出台的限购令，限购的是住宅，商住，商铺均不在限购范围内。 2014-04-12 12:20:30 -
143****1625 只有商住两用的不限购 2014-04-12 10:40:08
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144****1719 您好，是集体用地，我是理想家园房产小董，希望能够尽我的微薄之力帮到您！祝您工作愉快，开心幸福！ 2014-04-11 21:36:13
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152****8853 错误了
和小产权没关系
限购一般只限上海 上海人只能买两套 外地人只能买一套（而且必须交满一年的社保税单还是要已婚人士） 或者可以买使用权哦 可以无限买哦
希望对你有帮助哦 2014-04-11 19:41:58 -
152****7938 您好！我是**网编辑，很高兴回答您的问题。万科翡丽郡是万科在沙井开发的商品房，是拿红本的商品房，因此，也在深圳限购范围内，深户能买两套，非深户缴纳满一年的社保也能买一套。
万科翡丽郡一期4-6栋房源在售，产品均为89平三房两厅两卫，**低价12800元，均价13000元，总价在110万-120万之间，目前房源已经剩余不多了。 2014-04-11 15:55:59 -
132****5600 你好，只要有两证的都不是小产权房 2014-04-11 10:42:45
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问 小产权房子限购吗答
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答
不算。小产权放在房管局未备案。
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问 大产权还是小产权答
和家大院售楼处已对外开放，暂无样板间，已进入拆迁阶段，预计年初打桩施工，楼盘价格暂时未定，商铺价格未定。
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答
不能，小产权即是土地及房屋不是归国家所有的大产权房，而是归农村集体所有。按照国家规定城镇户口的人是不能购买农村集体所有房屋的（即宅基地）。现在一些在销售的小产权房，所谓的房产证其实是由当地乡镇一级盖章生效的，并不属国家承认的，如果有纠纷，自然由地方政府来解决。所以是变不成国家承认的正规商品房的小产权房与大产权房的区别一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
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大产权和小产权区别：1、按产权归属开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。4、按转让时限个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。5、按销售对象小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
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