开物业公司前期要做什么？

这里是物业管理的相关条例:随着人们住房消费档次的提高，物业管理水平的高低日益受到购房人的关注。物业管理直接关系到入住后生活的诸多方面，然而，物业管理并不是完全由购房者说了算。事实上，现在的物业公司基本都是暂时由开发商或代理商确定的，对于购房者而言，关键是签好物业管理合同，以保证自己的正当权益。物业管理涉及以下几方面的合约：1．业主公约答：目前，没有明文规定。但从行业惯例来看，开发商的空置房都交纳物业管理费。至于交纳管理费的多少，按照《房屋使用、管理、维修公约》中确定的标准执行。业主公约是物业管理中一个极为重要的文件，它是全体业主遵守物业管理各项规章制度的行为守则。业主公约由物业管理委员会负责制定，由全体业主讨论通过并签字生效。业主公约的主要内容：（一）业主大会的召集程序；（二）对物业管理委员会成员的选举与罢免程序；（三）业主参与住宅物业管理的权利；（四）业主对管委会和物业管理公司的监督权；（五）业主使用物业区内公共场所及公用设施的权利；（六）业主对住宅区或物业区内重大事项的表决程序等。2．管理委员会章程物业管理委员会负责制定出管委会章程。章程的主要内容如下：（一）管委会的宗旨；（二）管委会的组织机构；（三）管委会成员的选举方式及任期；（四）管委会的主要职责、权利、义务、作用；（五）管委会与业主大会的关系；（六）管委会成员惩罚奖励条款；（七）管委会与物业管理公司的关系；（八）管委会向业主大会报告制度等。3．委托管理合同委托管理合同是发展商或管理委员会与物业管理公司签订的合同，是物业管理公司对物业进行管理的法律依据。委托管理合同对物业管理公司的权利有明确的规定。一般委托管理合同先由发展商与管理公司签订，然后由物业管理委员会与管理公司续签。发展商的**初委托是临时性的安排，而管理委员会的委托才是**终的。委托管理合同的主要内容：（一）委托双方名称、性质、地址、电话；（二）委托的内容、范围、权限；（三）收费的种类、标准；（四）委托双方的权利义务；（五）委托期限；（六）解约的条件；（七）违约责任；（八）奖惩条款；（九）管理费收支；（十）利润及风险等。4．管理公约管理公约是房屋产权所有人（业主）和使用人与物业管理公司共同签署并承诺共同遵守的行为守则。管理公约是物业管理工作中**为重要的法律文件，它涉及物业管理领域的方方面面。根据目前我国关于物业管理的有关法律与规定，物业管理公司是受广大业主之委托才进入物业区进行管理的，他们之间的关系是聘用与被聘用、委托与被委托的关系。大部分情况下，管理公约在物业管理初期由发展商自行管理或由发展商指定管理，但这都属于临时措施，所有业主并未因此而放弃重新选择管理公司的权利，而这种权利的行使是通过业主管理委员会得以实现的。因此，一个完善的、体现公平原则的管理公约应该由管理公司和业主委员会协商共同制定出来。管理公约的主要内容：（一）所管物业、范围；（二）业主名称、物业位置；（三）管理者提供服务的种类；（四）各种收费的标准、缴费的时间；（五）业主应遵守哪些具体规则；（六）公共设施和地区的使用；（七）业主的权利与义务；（八）管理者的权利与义务；（九）违反公约的惩罚条款；（十）法律纠纷的解决方法等。管理公约关系到物业区内的每一个业主的利益，所以每一个业主都有权仔细阅读公约的每一条，都有权提出自己的修改意见，但这种意见应该通过业主管理委员会来反映出来。业主委员会要与物业管理公司密切合作，认真反复研究，结合各物业区的特点，制定出切实可行的公正的物业管理公约。

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先要了解物业，不然开了也不知道怎么运作，其次是要一套悦 家园的系统来管理

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管理方面：楼宇管理，房屋修缮管理，设备的维修，保养管理，车辆运行及看护管理， 秩序维护管理， 清洁环卫管理，绿化管理，消防管理，物业保险管理等。服务方面：物业修缮，物业租售代理，物业清扫保洁，搬家，装潢服务，车辆出租， 绿化工程及花木租售，燃料供应，蔬菜粮食供应，服装清洗供应，美容美发， 康乐健身，幼儿教育，老年服务，家教服务，商业服务等

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　　个人可以开物业公司，首先去工商局注册公司，公司名称应以（xxx市xxx物业有限公司）的格式申请，新公司的注册资本不得低于50万元。公司注册后，有必要向公司所在地的当地住房管理部门或建设部门申请物业管理资格。新公司新设立的物业服务企业应当自取得营业执照之日起30日内，向工业和自治区人民政府房地产部门申请资格。商业登记，需要有下列文件：（1）营业执照;（2）商业章程;（3）验资证明;（4）企业法定代表人的身份证明;（5）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理技术人员的职称证书和劳动合同。　　值得注意的是，在物业管理工程，管理和经济学相关专业领域的专业，要大于等于10名全职管理和技术人员。其中，中级以上职称要大于等于5人，工程，财务等负责人具有相应的中级以上职称（即房地产或建筑工程师，会计师）。

建筑中的弱电主要有两类：36v以下的称安全电压，即为弱电 智能化系统为建筑设备监控系统、安全防范系统、通讯网络系统、信息网络系统、火灾自动报警及消防联动等系统，以集中监视、控制和管理为目的构成的综合系统；家庭内各种数据采集、控制、管理及通讯的控制或网络系统等线路，则称为智能化线路（也就是家庭装修中所说的弱电）。弱电一般是指直流电路或音频、视频线路、网络线路、电话线路，直流电压一般在24V以内。家用电气中的电话、电脑、电视机的信号输入（有线电视线路）、音响设备（输出端线路）等用电器均为弱电电气设备。

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