你所说属于单位公房福利房。此类住房，房主没有全部产权，只有一部分，另一部分属于单位，而且该住房所属土地属于集体性质，此类住房，不允许上市交易买卖，无法过户，只能本单位人员之间，相互买卖，到单位房管，办理过户更名。想上市交易，过户，需要房主和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕正规商品房房产证，契税证和土地证，之后，才可以买卖过户他人。
全部3个回答 >无产权房买卖可以吗
143****6477 | 2014-04-09 19:30:40
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151****2295 没有房产证的房子，说没就没的！ 2014-04-12 10:12:42
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136****9885 如果是本单位的职工是可以的,如果不是的话就有一定的风险 2014-04-11 17:16:16
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151****7258 你想咨询什么问题,说清楚一点可以吗 2014-04-11 11:22:09
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158****8657 只能做公证稍为好一点.但做公证也有一定的风险.
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 2014-04-11 10:03:22 -
158****7822 没有产权的房子是禁止交易的,如果交易不受法律保护。 2014-04-11 09:26:08
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148****8775 第一，无产权的房子，买卖合约或合同是有效的！但如果以后房子要拆迁征地，就没有完全的保障！如果你现在想出售的话，可以用公证的行式卖给买方，但只能公证两次就不能再公证了！ 2014-04-10 09:34:31
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可以办理房产证。建设部《房屋登记办法》（建设部令第168号自2008年7月1日起施行）第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第八十五条规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
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公房分为不能上市交易的公房和已购公房，能买的都是已购公房。
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可以转让。但转让的不是房产的不动产物权，而是未来取得房产不动产物权的债权。可以约定，房产交付并办理产权证以后，配合买方办理产权过户变更登记手续。
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房产作为不动产抵押必须经过登记机关办理抵押登记才生效，如果连房产证还没有则不可能办理登记的，那么该抵押是无效的抵押。法院不可能判决给你办理过户。
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