1．资料核实及调查。主要根据评估范围提供的资产负债表对委托方提供的流动资产及其他资产清单进行核实，包括所提供的资料与财务记录是否吻合，数字是否正确等。有关清单的格式主要按财政部关于评估报告规范要求填列的流动资产及其他资产评估清单为准。2．现场核查分析。为了对企业流动资产及其他资产是否具有变现价值作出判断，应首先对企业的生产经营、组织结构、生产经营状况、核算体系等情况进行全面调查。在对企业整体进行评估时，由于采用的方法不同，对是否需要单独评估流动资产价值的要求亦不同。如果采用市价法或收益法对饭店、综合楼、写字楼等整体价值进行评估，不考虑企业的现有负债，不计算企业的净资产，对流动资产仅需核实情况，无须单独产生估价意见。如采用成本加和法进行整体资产评估，则需对整体企业每一单项资产进行核查和估价。3．估价依据和估价过程。（1）流动资产估价依据及估价过程：对流动资产中的货币资金，评估中主要看有无属于费用性支出或坏账或应转入损益的长期未达账及取得的能够支持起其调账的有关资料。对评估范围内的非人民币存款，记录折算的信息来源获取信息的日期及折算公式；对短期投资，凡公开市场交易的有价证券，按基准日市价确定其价值，若基准日为公休日的则以前一天的市价记录为依据；对应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款主要是对可能形成的费用性支出取得支持结论的外部证据（如法院判决书等）、委托方或企业财务的部门出具的说明。对无风险的正常债权资产取得函证等；对存货主要是应说明重新估价存货的依据及相关的计算方法；对待摊费用主要应分析待摊费用相关项目是否为正常跨期摊销的费用，是否能为未来投资人节约一定的成本或享有一定的权益、合理摊销期限及应保留的价值；对待处理财产，主要应检查是否还有实物性资产，若无实物，应对其发生的原因做必要说明，评估按零值处理。（2）长期投资估价依据及估价过程：对委托方持有绝对控股权的或股权超过50％，应按独立企业和评估程序对其进行评估。若采用单项资产估价法的，应分专业进行评估；对委托方持有非控股权的或持有50％以下股权的，应取得被投资方有关财务资料，如近三年企业财务报表、年度审计报告等，并对相关资料进行分析；对股票、债券应获取评估基准日相关市场交易价格，并区分流通和不流通股票、债券的实质差别，明确其差别对资产价值的影响。（3）递延资产估价依据和估价过程：递延资产的估价依据主要指可证明递延资产对未来投资人认可延续享有一定的权益，或在一定时期内为未来投资人节约一定成本的合同和协议；估价过程包括对递延资产的主要内容进行分析，对其中属于正常经营中形成的跨期摊销费用，评估即可按账面合理的摊余价值予以保留。
全部8个回答 >与链家合作的评估公司有哪些？
141****4821 | 2014-04-09 17:44:06
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153****4610 要是房屋租赁与买卖 2014-04-12 14:59:59
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133****5207 首先要有资质认证，然后到实地侦查，房产信息透明度较高，直接找到中介一问就知道了。 2014-04-11 17:15:13
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144****6314 您好，有专业的评估公司的 2014-04-11 09:47:57
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148****2366 据我所知链家和我爱我家不愿意合作，其他都合作 2014-04-11 09:19:32
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136****3103 链家北京第一,在天津、大连有分公司。在北京是绝对的NO.1! 2014-04-10 09:37:33
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133****0274 房地产评估或者 银行的抵押物评估等。 2014-04-10 09:24:00
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142****6221 难道想转行做经纪人 2014-04-10 09:16:11
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156****0263 链家地产,全国**大的直营房产中介公司。在北京做的**好、**大的。现在已经进入青岛,势不可挡! 2014-04-09 18:02:56
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