合同上有一条：不可抗因素，可以延迟交楼。政策！没有上诉。你只有验收完毕。但是假如验收不合格的，交不了楼的，你就可以去法院直接起诉。
全部10个回答 >我无法办理按揭，交给房地产商的订金该怎么办？
136****7641 | 2014-04-09 15:05:58
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132****0979 很难，不是开发商的原因。是购房人的原因，相当于你没钱还要去拍卖，抵押金是要受得。 2014-04-12 14:17:14
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132****4407 一、主要看你和开发商的《商品房买卖合同》是如何约定的。二、要开你交的是“定金”还是“订金”。你的事实部分写的不清楚，也就没办法继续回答了。 2014-04-12 12:23:37
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131****4454 找他协商的,不然没有办法的! 2014-04-12 11:07:56
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158****7742 找他协商的，不然没有办法的！ 2014-04-11 10:19:31
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136****2104 具体要看中介合同也就是三方协议中是如何对贷款责任进行约定的。贷款不能下达的原因是因为个人有预期等信用问题,还是房子本身不符合贷款条件,如:房龄过老,面积很小等等。
至于定金的问题,通常不是卖方原因造成的,一般卖房是有权不退还定金的,除非合同中有其他约定. 2014-04-11 10:19:01 -
132****8847 这个就要看你们当时签的买卖合同中是怎么约定的了哦,请仔细阅读如果是因为中介公司的问题导致您的交易流产的话可以追究其责任的哦,如果是因为房东隐瞒了房屋的事实情况的你也可以追究他的责任,如果是因为您自己的原因(征信、提供的资料有问题等、隐瞒了相关事实的)就只有自己想办法了,但现在很多中介公司嘴上说得好能怎么怎么样,保证给您办好的,这些都是不负责任的哦,所以啊您要买房子还是要找家大的经纪机构才能得到权益保障哦,如果您相信我请致电给我看能不能帮您解决! 2014-04-10 17:26:43
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157****4919 这个问题只能去协商 或者你就一推二六五 让房地产商去帮你办 不然你就拖。协议有时效性的 过期就好跟他谈的 但是途中你一定要去配合 让你办什么东西 你就去办 办不出来你就有话茬了 建议采纳 2014-04-10 13:33:45
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156****0201 基本上是要不回来，你签定过字。 2014-04-10 09:27:10
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136****8860 所有的住户可以要求解除合同，要求开发商退房款并赔偿损失 2014-04-09 15:15:54
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根据你的描述，该房屋已经延迟交房很长时间了；就你目前的情况给你以下建议：建议一、你现在可以继续收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；建议二、你可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；这个合同条款一般都会有明确的，你好好看看房地产买卖合同；此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额，换句话说：你收取开发商的违约金及赔偿金总额大于该房屋同等价值，（比如你原来买这套房屋100万，现在开发商共计赔偿给你20万，但是你现在再卖一套同等房屋却要150万你就不划算啦）否则你就不划算了；至于你说的银行利息及担保费，很抱歉！就算是通过司法途径维权也很难得到法院支持的，因为，这些费用是你购买房屋本身就会产生的，而且这些利息及费用你是引发方，理应由你全额承担，和开发商违约不违约没有关系；开发商违约成本、权利及义务在合同中均会有明确；
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去找开发商领导解决此问题
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自己可以办，房地产开发商办理了初始登记后，如果购买人能证明自己已履行合同义务，付清房款，且房地产开发商拒绝办理转移登记，可由购买人单独到房管局申请办理转移登记。 办理流程： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的。 房屋是否会被列入破产财产，须作区分如下情况： 1、如果房屋已办理产权证或相关手续，不属于破产财产； 2、如果房屋未办理产权证或相关手续，根据**高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定，区分以下情况： （1）个人交纳全款，且已收房的，房屋不属于破产财产。 （2）银行按揭，且银行已将相关款项拨至开发商帐户，视同已交纳全款。因此已收房的，房屋不属于破产财产。 （3）已交纳**款或全款，但未收房，则有可能作为开发商的破产财产，列入清算。此时未收房的业主，仅得对开发商主张破产债权，而非房屋的所有权。
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