房产继承与房产赠与需要交纳哪些税费？

• 157****0246 继承的房产和赠予的房产 再次进行买卖时需要交纳的税是一样的，
  继承房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：1、房屋图纸测绘费：1.36元/平方，买方缴纳；2、评估费：评估值*0.5%，买方缴纳；3、契税：评估值*1%-3%（90平米内首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，买方缴纳！ 4、个人所得税：以评估值减除原房屋产权所有人取得该房屋的实际购置成本（需出具被继承人原购房发票）以及继承和转让过程中继承人支付的相关税费后的余额*20%（文件依据附后）， 卖方缴纳；5、交易服务费：6元/平方，买方缴纳；;5、工本费：80元/证，买方缴纳；6、营业税：5.55%（五年内缴纳差额，五年外免），卖方缴纳；
  现在一般都是卖家净得房款，交易的一切税费由买家承担，因你是继承或是赠与获得房产涉及缴纳的个人所得税较高。所以要让卖家承担的话，那就要在卖价上适当地让一让了。
  附：《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）规定：
  五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。 2014-04-12 10:37:07
• 153****4831 继承的房屋交易,如果继承人是唯一物业且上手房产证够五年的,只需缴付3元\方的交易税即可,但非唯一物业的要多缴付1%个税.如果赠与性质房屋出售的,受赠人是唯一物业且房产证过五年的,只需缴付3元\方交易税,如果非唯一则要缴付20%增值税.房改房的标准价和成本价是房改房上市买卖时用来计算补地价的方式.商铺的地价按当地房地产交易中心核准的地段价来定. 2014-04-12 10:05:13
• 137****7372 赠与可以正常过户,交的税与买卖也差不多.就是以后卖的时候,不管过了多少年都要交纳总额20%的所得税 2014-04-11 19:47:46
• 144****5725 有房产税等。 2014-04-10 09:27:45
• 133****7220 可以正常过户，要交纳房价的20％所得税，中介帮你卖掉要給中介费！ 2014-04-09 19:38:03
• 135****4954 首先是计税金额的确定，评估价与实际交易价哪个高按哪个设计税种：契税（每省的税率不同）、营业税5%、个人所得税1%、印花税、教育费附加、地方教育费附加 2014-04-09 14:45:04
• 147****3833 继承的房产如果是在越秀区属直系亲属继承，且是继承人唯一住房、继承房产证时间过五年这样交易就不需要交继承税，否则就要交房管局评估价的20%做为继承税
  赠予的房产如果是在越秀区属于遗赠且受赠人是唯一住房，赠予房产证时间超过五年这样的交易只需交房管局评估价1%，否则就要交房管局评估价的20%
  房改房的标准价和成本价是用来计算补地价的一种方法 2014-04-09 14:10:38