这样的问题 物业 应该怎样解决？

• 155****3388 1.物业这么做是为了给业主省去一些公摊电费，如果很多业主都觉得不方便，可以向物业公司提出。不过确实很少有物业公司这么做的。
  2。物业公司应该是在晚上有巡楼的，锁门显然不合理，只是他为了省事才这么做的。
  3。要看你的临时协议上面有没有这个事项了。 2014-04-12 11:28:25
• 134****9884 朋友你好，找负责人解决问题，不要找那些小弟打工的。如果实在不行，就到当地的居委会请求调解，如还是不行，就起诉他们！ 祝你问题解决！ 2014-04-12 10:18:35
• 155****7653 回答如下：
  1、缴纳装修保证金的主要目的是对业主和装修公司双方有一个约束，如果你确定不会违章（违章包括装修公司），也可以不缴纳。装修保证经通常由装修公司和业主各交一半，装修完毕后分别退还，因此如果你确定不会发生装修问题，可以协商不交，不过一旦后面出现问题，业主往往的麻烦比较多，这是我们经过很多次的教训，建议交。垃圾清运费主要是指装修垃圾的清运，费用的高低一般来说和房屋面积有关，面积大缴费就高，面积小缴费就少，楼主所说的别人200，你400，查一下是否和这个有关，如果没关，你可以要求物业公司出具收费依据，如果没有收费依据，那么这样收费都是不合理的。水费和管理费只是物业公司提前代收，一般不存在什么争议，当然如果你不想这样交，也可以和物业公司进行协商。
  
  2、理论上来说如果业主自己处理装修垃圾的话，物业公司将不能收取垃圾清运费，但这种做法在现实中往往很难执行，因为装修垃圾必须清运到指定的场所进行填埋，往往业主很难自己处理，而且物业跟踪也麻烦，因此，目前统一做法都是物业公司负责清运。举一个不是很恰当的例子，就像我们的身份证，其实有的人自己懂设备懂技术可以自己制作的，为什么还非要去公安局定做呢，我按照公安局的要求做好，然后公安局检查不就行了。公安局的这种强制指定地点的做法对于一些能自己做的人是否属于强买强卖呢？需要楼主去考虑。
  
  3、一旦业主办理了入住手续，锁匙必须交给业主，物业公司是没有权利扣留的。有些物业公司为了方便业主房间的维修可以和业主协商留下部分锁匙，但如果业主一旦需要收回，物业公司必须无条件退还给业主。关于收取管理费的问题，可以按月收取，你可以和物业公司协商，如果业主不同意一次性缴纳几个月，物业公司就不能这样收取。
  
  如果物业公司真的是扣留钥匙来逼迫业主交钱，那是非常不理智的做法，物业公司处理之前，应当和业主进行充分沟通，取得业主的理解和认同，这样才有利于今后的物业管理工作开展。否则，刚进入小区就遭到业主反感，势必对今后物业服务提供带来一定的困难。 2014-04-11 20:01:23
• 157****5575 这是物业公司严重失职所造成的，您应该向有管部门反应这个事情，如街道办，电台，等相关部门反应！ 2014-04-11 10:42:20
• 145****3016 团结起来成立业委会！去约束物业公司甚至换了他 2014-04-11 09:57:25
• 152****1565 你好,你说的这种情况在我的工作中经常见到,我跟您说一下个人建议吧。
  1.此类新房出现的问题一般是这样的操作流程:业主在接受新房时发现问题——向物业提出维修请求——物业进行核查——物业向开发商提出问题——开放商进行维修——开发商维修完毕,通知物业——物业通知业主并由业主进行复查。所以说这整件事的过程是由物业进行协商,开放商进行维修。所以说你没有接受房屋的办法是正确的,但是这个问题仅仅上物业反映是不够的,因为不是物业维修而是开放商,所以现在的状态你可以在不断催促物业的同时,向开发商直接反映。虽然这样可能感觉物业无作为但是在新房接受中物业是出于被动或者与开放商同流的状态。
  2.难度无关重要,接受新房就必须做到业主满意。**后请注意的是你的购房合同中的条款,不要因为时间过程而再发生其他问题。 2014-04-10 09:25:12
• 145****5234 到物业管理委员会进行投诉,可以号召本小区 三分之二以上的业主或半数以上的本小区业主委员会成员通过投票选举,推选出新的物业公司 2014-04-09 17:04:17
• 155****9238 可以找物业公司的总部投诉，要是还不管的话就不交物业费 2014-04-09 16:33:58
• 135****6626 这种情况你可以和物业约定一个维修完成的时间(时间尽量不要太长,因为通常情况下物业都会因各种物业也不可控的因素而不能按时维修完成的),期间你可以多去几次了解工程进度并给物业方面造成压力而促使其能按时完成;
  如果不能按时完成你就可以以其没有按时完成而给物业施加更大的压力了;有些小问题(比如较小的墙面、地面空鼓、裂缝等)你在装修时就可以顺手给维修了,再说装修时不是还要铲墙面、地面的嘛!
  没处理好你就可以不收楼,不收楼就不用交管理费嘛!物业也着急地! 2014-04-09 13:54:11