办理房产赠与的程序和费用：第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。买卖过户：买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里分2种情形。情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。
全部5个回答 >赠予过户和买卖遗嘱的区别？
158****4136 | 2014-04-09 12:48:17
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154****1011 您好:您的问题的分开,首先:这三种方式可不是一个意思的。继承是上辈走了我们来继承上辈的房子,这叫继承。这件事是没有商量的,根本就没有别的办法解决。第二:赠予和买卖可以算一件事,赠予先得做公证,然后才能买卖过户。但买卖就不一样了,直接去做过户就行了。两者的结果是一样的。但赠予除要付买卖过户所需的费用外还得付公证费。所以从时间和金钱上来说买卖都要比赠予要合适。 2014-04-11 18:37:45
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154****8898 遗嘱赠与嘱继承是按照立遗嘱人生前所立的符合法律规定的合法遗嘱的要求，确定被继承人及继承遗产的份额。在立遗嘱人在世时，其还是遗嘱所处分的财产的所有权人，其还有权通过另立新的遗嘱来撤销之前的遗嘱，只要符合我国继承法的相关规定就可以
遗嘱与赠与两者对买卖的影响是一样的,受赠人或受赠与人再进行交易时个税要交20% 2014-04-10 20:45:59 -
138****6688 建议还是去做买卖过户，如果是赠与过户的，对你以后想卖出去这套房就难了，因为涉及的税费高了很多！ 2014-04-10 15:17:55
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145****2128 建议还是去做买卖过户,如果是赠与过户的,对你以后想卖出去这套房就难了,因为涉及的税费高了很多! 2014-04-10 14:16:23
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138****1232 赠与过户税费低一点，但是在出售时个人所得税按售房成本的20%征收
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交易：查册（查询物业产权情况）——签合同——网签（房管局合同，报税合同）——递件（身份证，房产证，户口本，婚况资料）——问税——缴税过户——领新证
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赠与：评估（出评估价）——赠与公证（身份证，房产证，户口本，婚况资料）——赠与递件（身份证，房产证，户口本，婚况资料）——缴税过户——领新证
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交易税费：契税3%（报税价，下同）买家首次置业房子90平米以下按1%征收
个人所得税：1%（房子过五年且业主市内唯一物业免征）
营业税：不过五年5.6%，过五年：（报税价-发票价）×5.6%（114方以下过五年免征）
交易管理费：6元/平方
交易登记费：50元
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赠与税费：营业税：（评估价。下同）不过五年5.6%，过五年：（报税价-发票价）×5.6%（114方以下过五年免征）
交易管理费：6元/平方
交易登记费：50元 2014-04-10 10:56:20 -
133****1872 基本都是一样的,建议找个中介过户,费用较低。 2014-04-10 09:37:30
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138****5900 赠与过户税费低一点,但是在出售时个人所得税按售房成本的20%征收/交易:查册(查询物业产权情况)——签合同——网签(房管局合同,报税合同)——递件(身份证,房产证,户口本,婚况资料)——问税——缴税过户——领新证/赠与:评估(出评估价)——赠与公证(身份证,房产证,户口本,婚况资料)——赠与递件(身份证,房产证,户口本,婚况资料)——缴税过户——领新证/交易税费:契税3%(报税价,下同)买家首次置业房子90平米以下按1%征收个人所得税:1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征)营业税:不过五年5.6%,过五年:(报税价-**价)×5.6%(114方以下过五年免征)交易管理费:6元/平方交易登记费:50元/赠与税费:营业税:(评估价。下同)不过五年5.6%,过五年:(报税价-**价)×5.6%(114方以下过五年免征)交易管理费:6元/平方交易登记费:50元 2014-04-10 09:35:24
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153****3773 你好，买卖、赠与、继承房产在物权上的变动都是一样即别人的房产所有权转变成你的，而过户的目的就是为了改变房产所有权人，三种行为的**终目的都是要改变房产所有权人，所以我认为要付费用都得付 2014-04-09 15:49:47
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148****7303 费用比较高，全额的20%征收 2014-04-09 13:13:41
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房子赠予和买卖过户哪个费用高主要是看赠予的对象是谁，直系亲属成本只有契税，如果是非直系亲属，除了契税之外，还需要按照交易金额的20%缴纳个人所得税。其实和按照买卖的方式，过户缴纳的费用都差不多。而通过买卖的方式进行过户所缴纳的税费分别是税、个税和契税，而且二手房在交易的过程当中如果满足“满五唯一”的要求还能够免征营业税和个人所得税。通常受赠与的一方是不需要支付对价的，但是在获得房屋之后，再次进行上市交易，要缴纳的费用就会比较高，仅考虑本次交易的成本，赠予会比买卖过户的方式收费要低。所以如果不是真正的赠予为了之后的价格交易，可以考虑通过买卖的方式变更房屋所有产权其次需要注意的是。赠与过户的房子，其房贷必须还清。
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居住权，是公民依法享有的一项基本权利，就当下具体情况来看，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大类。 如今，随着城镇化步伐不断加快，一方面是越来越多农村人选择到城里购买商品房居住，另一方面则是居高不下的城市商品房价格，生活成本的提高，各种城市病的涌现，造成不少人想回农村自建房。 如此一来，就必然造成农村自建房市场产生较大的流动性需求，诸如转让、出售与买卖自建房、宅基地等商品的交易活动也就频繁起来;由于这个市场并不像城市商品房市场那般发展成熟、法规健全，故而在农村自建房市场进行商品交易时，需要注意哪些问题，譬如： 什么是自建房?自建房有房产证和土地证吗?自建房能够像商品房那样自由交易吗?自建房交易后如何保证后续的合法权益? 自建房，顾名思义就是指在个人或单位拥有土地使用权的前提下，单位或个人自己，以雇佣他人的方式来自行建造的房屋和建筑。 显而易见，自建房主要包括个人自建房和单位或集体自建房两种类型，其中个人自建房是长久以来，我国农村广大地区农村建筑的主流存在形式，而集体或单位自建房多出现在城镇地区，多有企事业单位集体出资修建房屋提供给职工居住。 需要特别注意的是，无论是农村个人自建房还是单位或集体自建房，土地使用权都不归个人所有，而是归农村集体或单位集体所有，个人只有房屋使用权。 由此来看，农村自建房只是自建房领域的一种。 其实，除了以上两种主流的自建房形式，在我国一些小城市目前还残留一些个人自建房，这些少数部分的人的自建房，不像农村或城市里企事业单位一样土地使用权属于集体，他们的房屋土地使用权属个人。
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这个**好问你们当地的房屋管理员所，不同地方政府有不同的规定。
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过户费用:商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或购房差价的20%。 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。 你的房子是独家院?如果不是正规商品房,只有使用权的房子是不可以过户的。赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税所以都不怎么省钱,主要看你卖不卖房子了,我觉得你以后这房子会卖的,或者未雨绸缪万一有个什么事是可以卖的,这样的话选择过户会比较好,可以避免20%个税的产生但是这就有一个问题了,你要是已婚,选择过户的话,你爱人会占有你一半的房产,我想这未必是你父母愿意看见的吧,而且就算你没结婚,以后结婚了,还是要做婚前财产公证,不过貌似新婚姻法已然规定不用了,反正这两种各有利弊,你还是得好好考虑清楚
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