不是，有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房，并非小产权房。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是...
全部3个回答 >我的房子有房产证,但没有土地使用证,是属于小产权嘛?
142****4481 | 2014-04-09 11:14:47
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132****5707 三证不齐全是交易不来的%7E合同也无效的这是违法的%7E 2014-04-11 16:45:42
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148****3454 你的房子是公房房产应该，你房本上是谁的名字如果合同上签署了就有效（夫妻或者代签不算有效） 2014-04-11 10:37:44
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132****4061 不属于，有很多房子都是没有土地使用证的！合同当然有效！ 2014-04-11 10:32:26
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145****5377 哈哈没有的啦，小产权是木有证的呀 2014-04-11 10:09:15
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152****2091 你好，小产权房是没有房产证和土地证的，有房产证和土地证就不是小产权房 2014-04-11 09:58:45
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147****1988 拆迁和土地证关系不大，现在的商品房有土地证的很少，如果您的房子拆迁的话，您会获得拆迁补偿，这个比例可能是40%到60%，这个比例可能搞也可能低，如果想获得比例高的话，只能当钉子户或者你们都团结起来，争取利益**大化。 2014-04-10 09:31:18
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138****9213 具体要看房屋的土地性质，早期的房屋，有很多证件不齐全的。如果是集体土地的，那肯定是交易不了的，如果土地性质是划拨的，那缴纳土地出让金，也是可以转成商品房出售的。具体可以到当地的房管局查询。 2014-04-10 09:26:41
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158****0306 没有这个说法 2014-04-09 11:39:15
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按照规定，应有土地使用权证和房屋产权证。这说明你只拥有房屋的合法产权但是没有该房屋所占用土地的使用权。购买无土地证的房屋是存在风险的。
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小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险：1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
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严格的说房产应该拥有两证即房产证和土地证但是在实际中一些由于特殊情况只具有产权证房产证的商品房也是可以办理贷款的这要视情况而定。按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。在有房产证抵押贷款的情况下，贷款人需要具备条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，2、中华人民共和国公民(港、澳，台)，3、贷款银行规定的其他条件。下面这些情况银行可能就不会给予贷款。1、集体土地上的房产证，这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。2、房龄很老的房产证，这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。3、旧城改造内的房产证，这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。4、没有贷款申请实体的房产证，房屋资质符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经
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你自己的土地使用证,一般可以拿着你的身份证明等证件 和你的房屋所有权证 去 房地产交易中心(一般会在房产部门的行政大厅,属于驻厅单位)的土地所办理就可以了你的房屋所有权证只要是从房产部门的发证科拿出来的就没问题,如果是开发给你的证.那么你可以拿着去给房产的行政人员 让其帮你鉴别一下 或者实在不放心也可以拿到房产档案那里去查查如果是假的会当场被没收~`
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