为了帮助大家更好的理解认购书、退房、退定金等问题，购房指南小编除了给您一些概念外，还为您准备了一些新鲜的案例。更加清晰的理解这些问题。 案例： 2015年10月28日，市民韩女士反映，她今年8月在市南区金茂湾楼盘看了一套房，当她签署了商品房认购书，并且交了认购金之后，却发现自己的房子比同层楼的其他房子要贵 ，而当时置业顾问在介绍时却说房屋是统一价，韩女士感觉自己受到了欺骗。现在韩女士经过思考，希望**好可以退掉这套房子，拿回已交的认购金，但是对方却说不能退。 28日上午，记者采访了韩女士。韩女士向记者介绍：“我是8月份去买的房，那时候7号楼一单元的24层就剩下一户了，又是04户，我就觉得是别人挑剩的，而且对这个数字也不喜欢，置业顾问就和我说没事 ，我问还能不能再优惠 ，他们就说没法再便宜了，而且置业顾问强调说，第二天就要开盘了，如果不立马交钱订下来，第二天就要排号了，到时候房价也要更高。” 韩女士说：“我就觉得哪有一看房就马上成交的，置业顾问就一个劲地让我们赶紧交上钱 ，当时很多材料都没给我们看，认购书的具体内容也没让我看，就让我赶紧签字，把这个房子给定下来，后来我和对象两人就凑凑把钱先交上了，当时是交的认购金3万块钱 ，还有5000块钱的流转单。” 令韩女士感到无法接受的是，“我交了钱以后，没过两天，我去的时候就看到了一个公示牌，上面有明确的购房价格，我看到7号楼24层03户的房屋价格才156万，03户和我们看的04户都是一样的大小，但是我的则是159万，我就没有办法理解。” 韩女士表示：“因为当时看房的时候，置业顾问是说03户比我们的要贵，但是我一看怎么比我们还便宜了，和他们说的简直完全相反，我去问销售的时候，他就又换了个说法，后来又说买的时间不一样，优惠不一样，我感觉他们一直是在误导我，现在感觉自己被欺骗了，我实在没办法接受。” 韩女士对记者强调：“开始的时候，我还想着要不给我们退差价，要不就把押金退给我们，我们不要这个房了，他们就说要退的话就找关系才能要回钱 ，我觉得自己有理由，要找什么关系。因为后来又有其他各种细节上的事情，我彻底对他们失去了信心，现在我就觉得要把这个房子给退了，前两天售后打电话给说，如果再不交房钱 ，就要把房子给卖了，把我的押金扣除。” 对于韩女士反映的问题，28日下午，记者联系了金茂湾的销售经理于先生，于先生对记者表示：“韩女士已经交了认购金，都有认购协议，认购书上写得很明白，一旦认购这套房，款是无法退的，现在韩女士也认购了超过一个月了，如果不继续走流程买房签订正式合同，我们有权利另售他人。” 关于韩女士说的房屋价格不一致问题，于先生解释：“根据楼座、户型、楼层 、购买时间等，都是一户一价的，房价也有伸缩性。” 律师分析： 随后，记者咨询了山东元鼎律师事务所的李律师，李律师分析道：“房屋认购协议的效力主要依存于两点，一是卖方是否取得了预售许可，二是认购书的内容里是否包含了房屋买卖合同的主要条款，比如单价、总价、房屋面积等，如果这两条都具备，那就是一个房屋买卖合同，认购金就没法退，如果不具备这两项条件，那么认购金就可以退。”
房屋认购协议是否有效
143****6415 | 2014-04-09 10:57:34
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151****2518 有效。《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2014-04-12 10:19:01
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157****7408 没错,开发商违约了.
2014-04-11 12:47:32 -
132****7132 认购协议有效,是否违约要看协议是怎么签的,和开发商是否约定签合同时间,如果有约定,没有签,还要看是什么原因和谁的原因.
一般来说,有了认购协议,并交了**,开发商不签合同,一般是开发手续或工程问题,也不排除销售手段问题,但协议是没问题的,你可以直接去协商解决 2014-04-11 10:39:35 -
152****2552 不好意思不知道您说的是什么方面的 2014-04-11 09:31:30
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134****6664 你好，很高兴回答你的问题。你的时间超了应该要求开发商给出合理的解释，再审核下你的协议合同是否有损于自己的权益。祝你开心每一天，希望我的回答对你有帮助。 2014-04-10 10:15:57
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132****9065 您好认购书是用来限制客户交**的，也就是说认购书是限制客户的，对开发商没有任何不利的条件。像您现在这样我介意您还是找一下开发商问下，我觉得是开发商有问题。您要慎重考虑哦！ 2014-04-09 19:27:30
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133****8034 那您可以看一下合同里的条款有没有相关内容，以合同办事！ 2014-04-09 17:02:14
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133****2453 该协议是有效的，但该房屋的产权是否能办理过户手续，就要经单位同意了，所以协议成立和房产的产权是两个问题。
关键在于此房现在的产权人是谁，如果是单位，那么协议有效，但属于至始履行不能的协议，A在承担缔约过失责任，如果房产的产权是A，那该协议有效，可以办理过户，单位可以依其与A的协议，追究A的违约责任。同样如果产权是单位的，此房系单位的福利房，单位同意是可以转让的。
所以，要具体情况具体分析 2014-04-09 14:03:48 -
134****7233 协议有效,因工作退房,只有与开发商协商处理,或自己转卖了.你好！该协议有效。建议你与开发商协商处理。 2014-04-09 11:04:39
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1、父亲将离婚协议中约定给孩子的房子私自转卖，问是否有效？你是问这个问题吗？如父母已离婚，且离婚协议中明确约定房子归孩子，购买人对此不知情，支付了合理房款且办了过户手续，则房子不能追回，此买卖有效。但可以要求父亲赔偿由此造成的损失，可要回卖房款。2、如果购买人存在恶意（明知父母离婚，房子归孩子），未支付合理房款或未办过户手续等，可以要回房子。
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当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。一方违约，对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权。《物权法》：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。一方违约，对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权。《物权法》：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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问 买房协议是否有效答
《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效......（五）违反法律、行政法规的强制性规定。但是这类合同违反的是地方调控房地产市场的政策性文件，不会导致合同无效。但是已无法履行，买卖合同虽然有效但是无法履行，这种情况下产生的经济损失该有哪一方承担呢？《合同法》第九十七条对合同解除后的法律后果规定得十分明确，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
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