请教公积金、买房、贷款问题

• 148****9541 公积金满半年是可以贷款买的，公积金只是买房的时候用一下，以后就算你没工作了，也是按公积金的规则来还款不会转成商贷的，毕竟不会有人十几二十年不失业的，20％是相对于公资而言的，只有工资的20％，没有80％这个说法，公积金还款不足部分你需要交现金 2014-04-08 19:53:53
• 148****5812 要看公积金贷款合同是否审批通过，尾款是银行放给你的不需要担心谢谢！ 2014-04-08 15:26:38
• 147****3137 公积金贷款额度计算示例:
  1、夫妻双方都正常交公积金,现有公积金余额分别为28000元和26000元,现在第一次购房,面积为89.23平方米,总价为823000元,请问公积金贷款**多能贷多少?答:
  (一)房屋总价×贷款比例: 823000×80%=658400元。
  (二)根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算: (28000 26000)×10=540000元。 取
  (一)和
  (二)中较小值540000元54万元超过了借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的**高贷款额度50万元,故贷款额度按50万元计算。**多能贷50万元。
  2、夫妻双方都正常交公积金,现有公积金余额分别为8000元和6000元,现在第一次购房,面积为89.23平方米,总价为823000元,请问公积金贷款**多能贷多少?答:
  (一)房屋总价×贷款比例: 823000×80%=658400元。
  (二)根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算: (8000 6000)×10=140000元。 取
  (一)和
  (二)中较小值140000元**后根据“职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,面积在90平方米(含)以下,能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明的,贷款额度按上述规定计算不满30万元的,可按30万元计算。”政策的相关规定。**多能贷30万元。
  3、夫妻只有一方正常交公积金,现有公积金余额为38000元,现在第一次购房,面积为103.5平方米,总价为920000元,请问公积金贷款**多能贷多少啊?答:
  (一)房屋总价×贷款比例: 920000×(1-30%)=644000元。
  (二)根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算: 38000×10=380000元。 取
  (一)和
  (二)中较小值380000元38万元超过了借款人一人正常缴纳住房公积金的**高贷款额度30万元,故贷款额度按30万元计算。**多能贷30万元。
  4、小王夫妻双方均正常交公积金,现有公积金余额分别为58000元和35000元,小王原有一套公积金贷款住房,面积为90平方米以下,2009年10月已还清,现准备购买一套面积为103.5平方米,总价为920000元的商品房,请问在这样的情况下,能不能再次办理公积金贷款,**多能贷多少?答:由于小王第一次公积金贷款所购住房面积不足90平方米,所以可以第二次申请办理公积金贷款。贷款额度计算如下:
  (一)房屋总价×贷款比例: 920000×(1-50%)=460000元。
  (二)根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算: (58000 35000)×10=930000元。 取
  (一)和
  (二)中较小值460000元46万元未超过借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的**高贷款额度50万元,故贷款额度按46万元计算。小王**多能贷46万元,但由于小王是第二次使用公积金贷款购房,需执行上浮10%的公积金利率。
  5、小王夫妻双方均正常缴纳公积金,之前曾利用公积金贷款购买过一套商品房,面积为120平方米,现在已经还清,请问公积金贷款新政后,小王是否还能再申请办理公积金贷款购房呢?答:按照公积金贷款新政,第二套公积金贷款的发放对象,仅限于办理首套公积金贷款时,购房面积低于120平方米的职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。小王的首套公积金贷款购房面积已达到120平方米,故他不能再次办理公积金贷款。
  6、小王夫妻双方均正常缴纳公积金,之前曾两次使用公积金贷款,现在都已经还清,请问公积金贷款新政后,是否还能再申请办理公积金贷款购房?答:按照公积金贷款新政,停止向三次(含)以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。由于小王已经办理过两次公积金贷款,现若再次购房,申请公积金贷款,就是第三次申请公积金贷款了,故小王不能再次办理公积金贷款了。 2014-04-07 17:35:18
• 137****3923 有的，公积金可以贷款的金额是这样计算的：你月缴公积金总额（个人缴纳部分 单位缴纳部分）*可以贷款的月数*3倍＝能够贷款的金额
  如果你工作5年的话，可以贷款20年-30年，那么工作20年的人只能10年-15年，影响到上面公式中的可以贷款月数的数值，所以假设你们公积金的数额是一样的，工作20年的人比你贷款的金额要少。 2014-04-07 09:13:09
• 155****4066 你说的这种情况，无论是否离婚，都是可以使用公积金贷款的。如果你个人名下没有别的房产，是可以按照个人首套房贷款的。 2014-04-07 09:00:24
• 155****2619 按有关规定.公积金不满一年是不允许提前还款.要是你有关系提前还款.是这样操作的.先是你到公积金把你的贷款全部还上.后拿到产权证到交易所去注销抵押.在拿到产权证就可以过户.贷款过户是先到银行去审核买家的贷款额度.确定后在到房屋交易所去办理过户事宜.先把**款做银行资金监管.现金购买就是把房款做银行资金监管.在到交易所办理过户事宜.费用大概有.营业税.评估价*5.55%.个税(评估价-原价)*20%或评估价*1.5% 在就是交易费约是评估价*2.6%.不知道你所在城市公积金一个人能贷多少.下回你的公积金能贷是(城市规定的额度-你这回用过的) 2014-04-06 17:54:47
• 153****0589 1确认贷款审批已经通过，审批的金额也与要求一致。2因为产权过户后，还需要买方配合去做抵押才能放款，你要确认之前买方有没有给银行方面做抵押的委托公证，如果没有委托给银行方面，那么在取到买方新的产权后，你要及进跟进，了解买方去配合银行做了抵押没有。 2014-04-06 10:35:51
• 152****9098 1、公积金贷款的必要条件:连续足额缴满六个月以上。
  2、公积金贷款的**高贷款额度:
  ①、一个人公积金贷款的**高额度为30万元。
  ②、夫妻两个人公积金贷款的**高额度为50万元。
  3、公积金贷款的比例:
  ①、首次公积金贷款,建筑面积≤90平方米,贷款比例80%; 首次公积金贷款,建筑面积>90平方米,贷款比例70%。
  ②、第二次公积金贷款,贷款比例50%。
  4、公积金贷款额度的计算方法: 按以下两种方式计算公积金贷款额度,以其中的较小值为上限,并不得超过相应档次的**高贷款额度:
  ①、借款人公积金缴存余额的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算。 如果其配偶为现役军人的,则贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。
  ②、房屋总价×贷款比例。
  5、补充说明:
  ①、首次公积金贷款,建筑面积≤90平方米,能出具首套住房证明,则贷款额度按上述规定计算时如不满30万元,可按30万元计算。
  ②、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的,转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存,且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴,其在本市正常汇缴住房公积金一个月,即可申办公积金贷款。
  ③、申请第二次公积金贷款的条件: 第一次公积金贷款时,购房面积<120平方米。 第一次公积金贷款还清后的次月,可按规定申办第二次公积金贷款。 2014-04-06 10:05:51
• 138****2272 您好，住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
  公积金贷款期限在1―5年的利率是4％，6－30年的利率是4.5％
  普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。
  在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
  贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
  住房公积金贷款的还款时间，**长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月**低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的**低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。
  住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。
  贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。
  贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。 2014-04-06 08:59:48