监护人帮未成年的子女代签的合同在子女成年后，子女是否有权重签或者作废合同

只要不是有损于未成年子女的利益的行为都是可以的。

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根据《民法通则》第18条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。如果监护人欲将未成年子女的房屋用于投资，要视投资的目的是否为了被监护人的利益，若投资是为了其他目的，监护人不能做出该行为。

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对于买房者来说，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。 (1)无民事行为能力人：指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。 (2)限制民事行为能力的人：指10周岁以寸-—的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。 (3)完全行为能力人：指满18周岁的公民，只要不属于不能辨认自己行为的精神病人；16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。 如果父母想为子女购置房产，子女这时还不属于完全民事行为能力人，就不能只签子女的名字。 无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定***人***，或者征得其法定***人的同意后方能进行。

可以。如果该房产属于你个人财产，你可以赠与你小孩。赠予协议有效，还可以去做个公证赠与以交付为条件，不动产以登记为条件，没有交付和没有变更登记，赠与人可以撤销赠与，有例外但不适用于你们。

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未成年子女是可以买房的。现在多数人都有一套自己在住的房子，其中一些人手头的资金比较充足，还想再买几套房子，但是目前除了限购政策，有钱也不能多买房，这时候一部分人就用子女的名义买房。但是这种情况是需要经过子女同意或者是父母代替子女购买。并且在签买房合同以及在办理房屋权属登记的时候，是需由未成年子女的监护人来办理才可以。未成年子女买房其实是有一定的优势和弊端的，要分两个方面要看。1、主要的优势表现在：首先未成年子女为房屋所有人，就不是夫妻的共同财产了，就算是夫妻双方一起出钱买的，离婚的时候财产分割，也是子女名下房产，无法为父母分割。2、主要的弊端就是：无法贷款买房，未成年子女虽然能单独买房，但是没有民事行为的能力，还没有相应的偿还贷款能力。