您好，如果该房产属于家庭共有财产，您可以与产权共有人一起办理房屋析产变更，并不需要缴纳过户费用。房屋析产变更是指将几人共有房屋分为其中一人单独所有，应当提供以下手续：1、房屋所有权证（原件）2、析产协议（原件）3、房屋登记表、房产平面图二份（原件）。分家析产过户，不需要缴纳过户费用，只需要到房屋管理交易中心办理即可。 分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制 性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起生效。
全部11个回答 >请教一个房产证问题
148****0177 | 2014-04-05 20:20:21
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134****9116 是上海的吗需要交2个点所得税的3分之2,3各点契税费3分之2， 2014-04-08 17:19:41
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133****9003 是可以加的但算是买卖了。需要交税。 2014-04-08 10:17:19
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147****9964 呵呵，这问题蛮经典的。
其实造成你有这样的问题的缘由是我国土地政策的特殊性。
因为我国的历史原因（共*党打下的的地承诺分给农民），所以我们有农民地即集体用地（顾名思义是集体的，不能买卖），但后来发现这样不行，城市的土地需要流转买卖，那怎么办？于是出现了国有土地，为什么叫国有土地？那是因为我们是共chan主义！！要实现公*有化，所以就改了这个名字，并规定，人民只有使用权！我们的地只是租国家回来的！！我们从来没出现土`地`私`有化（这对社·会·主义非常重要）……
问题又出现了，那房子要买卖怎么办？！于是国有土地上（能“交易”的土地，其实这叫作流转，法律上从来没有交易土地的）建起的房子都另外有一个证，叫房产证，是真正的所有权（不是使用权）的代表，而农村地法律从来是不能交易的，更何况房子
那么你明白了嘛，买房子没拿到房产证，等于你没拥有所有权，法律不会承认你的
PS:土地使用权证和房产证这么聪明的东西其实是英女皇为香港发明的，深圳第一个“醒目”地拿来用，后来就真的普及这样畸形的二元化了…… 2014-04-07 22:39:12 -
156****4637 你好，要按正常的交易手续走交现在评估价全额的3%的契税乘以三分之二就可以了 2014-04-07 20:13:37
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144****4414 可以的。相当于一次买卖 2014-04-06 18:13:46
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145****0237 集体土地不能办理房产部门下发的私有房屋产权证，这种产权属于小产权，在今后的产权确认上有问题，建议不要购买 2014-04-05 20:45:10
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