一、买二手房**应该交多少？首先要说的是，二手房的贷款**比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。二、什么是成交价？成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，**后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。三、什么是评估价？买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。四、二手房成交价与评估价和**有什么关系？二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房**比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与**款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净**款。也就是说，可贷款额越大，二手房净**款就越少。举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的**比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净**款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的**比例，多了14％。当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则**款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的**款。
全部4个回答 >现在买二手房**多少成?
146****0038 | 2014-04-05 20:00:21
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136****5777 如果您是首套房40万的房子**3层贷7层 买二手房就是现房不用等着交房 2014-10-10 13:40:17
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156****9757 以家庭为单位，要是没有房，那就是百分之三十，要是有一套以上**百分之六十 2014-10-04 11:23:20
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134****2017 原来买了一套房，现在卖了。又重新买一套房，算首套房还是二套房 2014-09-09 11:20:03
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145****5984 标准的是：首套房付总价30%，二套70%，二套以上是全额付款，谢谢~~ 2014-08-29 14:00:19
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152****2788 首套房3成了；贷款就贷7成，2套房就6成 2014-08-28 20:29:57
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143****2734 看您是几套房了，如果首套房贷款一般在六层到七层，如果是二套以上的贷款就会在四层以下，另外还取决于你要买的房子的年代 2014-08-28 11:39:36
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146****9000 一般情况下是百分之三十到百分之五十，实际情况可以跟房东那边商量的。 2014-08-26 12:54:31
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131****0022 按照房东的要求付** 2014-08-20 17:04:07
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148****3020 按照房东的要求付** 2014-08-16 20:00:29
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148****1083 3成之外还有税费 2014-08-15 20:52:34
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147****9863 总房价的百分之几 商业贷款 首套房30% 二套房70% 2014-08-15 12:17:08
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147****2110 现在除了建行的纯公积金贷款首套房是2成，其他都是3成，按揭利率现在差不多是7.05吧，公积金会好一点，不到5。 2014-04-08 09:06:46
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146****8058 答:1、第一次买房的话可以**三成,贷款七成。
2、外地人贷款的条件是:本人身份证、户口本、婚姻状况证明、(若已婚则配偶需提供前两样)、银行流水帐、收入证明、一年以上的纳税证明或社保证明、还有供款存折,上面所需条件缺一不可。
3、不管买一手房二手房,目前广州购房是没有入户这个说法的。 2014-04-08 09:03:06 -
146****2942 北京市首套**三成。。不知道西安是不是这样的政策。 2014-04-07 09:42:00
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158****1120 如果您是首次购房,那**只要三成就好了,贷款的话现在银行有放松.**低可以在基准利率7.05%的基础上打9折. 2014-04-07 09:01:26
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133****7714 **低不能低于三成，还要看你的贷款能否贷足七成，贷款要是不足，**就得提高到相应的成数。 2014-04-06 16:52:36
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153****2899 西安的首套房子**也是三成，二手房应该是六成。 2014-04-06 14:11:49
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145****5365 买二手的房子，按揭的话——**款得你准备办理按揭的银行说了算，一般不会低于总房价的二层。大概是2-3层吧。 2014-04-06 09:41:35
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131****3727 问题一:第一套房,**低3成**;问题二:如果在广州市没有1年以上的纳税证明或社保证明,是不够条件买房的;没有正式的工作单位和收入证明,没有社保证明,是不能办下银行贷款。问题三:买了房,生了小孩是不一定可以入户广州市的,要根据**新的广州市入户条件,在居委都可以查到的。 2014-04-05 20:26:05
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以家庭为单位 二套房**要六成
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所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，首套房**比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
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1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。6、房屋产权登记费：80元。买方承担。7、房屋评估费：按评估额0.5%。
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第一次买二手房首付不低于总房款的30%，不同的城市首付有所差异。①第一次买二手房使用公积金的，对购买首套且建筑面积在90平方米以下，或购买经济适用住房的，首付不低于20%。对买首套房且建筑面积在90平方米以上的，首付不低于30%。②使用商贷的话，最低首付为总房款的30%。二手房交易注意哪些情况：①注意产权证，购买二手房购房者在交定金之前，核查一下跟房子证件，房产证上有卖家的身份证，上面的产权人必须要是卖房人，只有产权人才有可以卖房子。没有房产证对购房者来说有得不到房屋的风险，在交易中会遇到一房多卖的情况，并且办理不了过户手续。②注意流程，很多购房者说购买二手房的流程更加复杂，要想减少麻烦要在购买之前了解购房流程的，从选房到签合同，从贷款手续到办理过户手续，作为购房者，在了解流程之后就能应对购买二手房过程中可能遇到的意外情况了。
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