5年内：有问题找开发商目前大多数次新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。
全部3个回答 >小区没有物业，出现问题找谁来管？
143****0845 | 2014-04-05 16:24:19
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157****0864 小区物业在没有人管的情况下，卫生方面因该是街道居委会会负责当然回少收点费用，杂事也可以找他们，但是象你这样的情况应该先找暖气公司，因为影响你正常供暖了`%7E如果他们不管说是个人原因造成的那你就的找楼下和居委会来协调，看看问题到底出在哪怎么解决（你说的太简单，也没有说到底冻坏了哪个地方楼内还是楼外，楼下为什么不开暖气没交钱吗？这都是判断找谁的理由）。
。如果再没有人管建议你打12319城市综合管理的投诉电话（我上次试了一次，结果他们暖气公司的老总大过年的亲自跑来查看很好使）。 2014-04-08 13:01:44 -
137****2160 没有物业 找小区管理处 2014-04-05 16:44:58
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收垃圾清运费是合理的；修房子的裂缝是开发商的事情；楼道门铃是物业的事情；自行车防盗物业也要管；打扫卫生物业也要管；不交物业费还是不太好，建议通过业主委员会协调。
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房屋什么地方出问题？公共部分由物业管，房内由你自已负责，不关物业的事。如果你是刚交房，还在保修期内，那么户内应由开发商负责，可以向物业报修，再由物业报给 开发商处理。
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委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
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在规定的物业保修期和保修范围内，物业出现质量问题，开发建设单位未按规定履行保修责任的，业主可提出申请垫支使用保修金进行维修。而保修金支付后，开发商将在三日内被告知，无异议的在15日内必须将款项补齐。
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