有做房地产的朋友吗?

• 155****8681 市场不是太理想不过现在比6，7月份好多了 2014-04-07 10:04:23
• 154****4226 房价高，谁说深圳的百万富翁是富翁？
  
  
  毫无疑问，无论政府、开发商、多军、空军如何争论，一个不争的事实是：房价高，高到了普通人买不起的程度。有很多人说了，深圳有钱人多，百万富翁一抓一大把，排个队有老长老长老长的，但是在现在的深圳，身家百万也能叫富翁？随便一套房子，就能把一个百万“富翁”给灭了。（大概又会有很多人说，深圳有钱人多，千万富翁一抓一大把，排个队有老长老长老长的）
  
  从政治的角度讲，谁还会像去年那样拼命说房价偏低必须大涨？
  
  如果还有人像去年那样拼命说房价偏低，必须涨，还要大涨，从政治的角度来说，估计也该曲高和寡了吧，当然，使暗劲的大有人在，但至少嘴皮子上不敢出头逞强了。既然政治上讲不通，那就讲市场吧。于是强调房价还会涨（不是必须涨），这些人拿足了好处，再把问题踢给市场，强调客观条件，强调房价不容易降，甚至还有很大的上涨空间，总之强调一切可以强调的条件，给大家灌输房价还会涨，越早买越好，越晚买越吃亏的理念，虽然很多人只能点头称是，而实际上已经买不起了。
  
  讲市场，什么在支撑着如此高位的房价？
  
  既然普通人买不起，买房的人就只有两种，认为房价还要涨的有钱人（投资客，有钱，有地位，买房就像我们买萝卜白菜一样）和不惜代价买房的工薪族（很少，很多人已经买不起或不愿买，不理智地买房的，就成了房奴）。显然，投资仍然是买房的重头，前者一出手就是几套十几套，是大客户；后者拼了身家性命也就弄一套，或者不怕苦不怕累，跑到远远的地方买一套扛着，这些都是小头。重要的是，无论是投资还是自住，高价位买房基于一点，就是房价还要涨的预期。
  
  房价能否在如此高位持续稳定下去？
  
  高位运行的房价，已经将多数人逐出市场，甚至能消灭中产，当然顺便也将白领逐出城市。房价租售比的严重畸形，房产投资的唯一支柱就是房价还要涨的预期。房价是不能稳定的，必须涨，持续涨，给投资者以信心使其愿意投资房产，给观望者以压力逼迫其尽早买房做房奴，反过来，这又是房价高位运行和继续上涨的根本动力。只要房价还在涨，房价还要涨的预期依旧存在，房价就能高位运行，哪怕其已严重背离普通市民的支付能力（买不起房，几个小老百姓嚷嚷是没有用的）和租售比（只要能买多点，租售比算啥）这一理财的基本概念。
  
  房价想要高位持续运行，就必须持续上涨。
  
  房价大涨当然**好，现在看来大涨困难，但涨幅至少不能太小，否则没有能力继续吸引投资客和压迫无房者（个人认为不能低于各行业的平均利润率8%，否则就不如投资实业？或不能低于银行普通理财利润率5%？**低的水平，至少不能低于国债利率4%。这个幅度见仁见智，不敢妄言。当然，现在如日中天的股市，已经在房市中抽走了一大批资金）。
  
  如果出现房价持平或低幅稳定上涨的局面，神话可能瞬间坍塌。
  
  一旦出现这种局面，房价还要涨的预期被打破，房价就有可能出现危机，房价只涨不跌的神话就有可能瞬间坍塌，敏感的投资客可能跑得像兔子一样快，迟钝的则被套牢，房奴哀叹上当，持币者更坚定地等待，资金被迅速抽空或套牢，开发商只能通过不断融资和谎言维持高房价，但这样显然维持不了多久，投资方也是精明人，融资也会迅速收缩，二手市场恐慌性抛盘的灾难将迅速波及新房市场，市场信心完全丧失。并不精明的人民群众向来都是追涨杀跌的，人们肯透支未来为开发商追涨，自然也只会落井下石，不会替开发商重拾市场信心。精明的开发商同样会抛弃迟钝的同行，迅速逃离市场，就像当年一位房地产大亨逃离海南一样。同时，深圳的经济有可能受到前所未有的严重打击。这种局面一旦开始，就会持续多年，通过漫长的调整期，市场才能逐渐重新回复。
  
  房价高，谁说深圳的百万富翁是富翁？
  
  毫无疑问，无论政府、开发商、多军、空军如何争论，一个不争的事实是：房价高，高到了普通人买不起的程度。有很多人说了，深圳有钱人多，百万富翁一抓一大把，排个队有老长老长老长的，但是在现在的深圳，身家百万也能叫富翁？随便一套房子，就能把一个百万“富翁”给灭了。（大概又会有很多人说，深圳有钱人多，千万富翁一抓一大把，排个队有老长老长老长的）
  
  从政治的角度讲，谁还会像去年那样拼命说房价偏低必须大涨？
  
  如果还有人像去年那样拼命说房价偏低，必须涨，还要大涨，从政治的角度来说，估计也该曲高和寡了吧，当然，使暗劲的大有人在，但至少嘴皮子上不敢出头逞强了。既然政治上讲不通，那就讲市场吧。于是强调房价还会涨（不是必须涨），这些人拿足了好处，再把问题踢给市场，强调客观条件，强调房价不容易降，甚至还有很大的上涨空间，总之强调一切可以强调的条件，给大家灌输房价还会涨，越早买越好，越晚买越吃亏的理念，虽然很多人只能点头称是，而实际上已经买不起了。
  
  讲市场，什么在支撑着如此高位的房价？
  
  既然普通人买不起，买房的人就只有两种，认为房价还要涨的有钱人（投资客，有钱，有地位，买房就像我们买萝卜白菜一样）和不惜代价买房的工薪族（很少，很多人已经买不起或不愿买，不理智地买房的，就成了房奴）。显然，投资仍然是买房的重头，前者一出手就是几套十几套，是大客户；后者拼了身家性命也就弄一套，或者不怕苦不怕累，跑到远远的地方买一套扛着，这些都是小头。重要的是，无论是投资还是自住，高价位买房基于一点，就是房价还要涨的预期。
  
  房价能否在如此高位持续稳定下去？
  
  高位运行的房价，已经将多数人逐出市场，甚至能消灭中产，当然顺便也将白领逐出城市。房价租售比的严重畸形，房产投资的唯一支柱就是房价还要涨的预期。房价是不能稳定的，必须涨，持续涨，给投资者以信心使其愿意投资房产，给观望者以压力逼迫其尽早买房做房奴，反过来，这又是房价高位运行和继续上涨的根本动力。只要房价还在涨，房价还要涨的预期依旧存在，房价就能高位运行，哪怕其已严重背离普通市民的支付能力（买不起房，几个小老百姓嚷嚷是没有用的）和租售比（只要能买多点，租售比算啥）这一理财的基本概念。
  
  房价想要高位持续运行，就必须持续上涨。
  
  房价大涨当然**好，现在看来大涨困难，但涨幅至少不能太小，否则没有能力继续吸引投资客和压迫无房者（个人认为不能低于各行业的平均利润率8%，否则就不如投资实业？或不能低于银行普通理财利润率5%？**低的水平，至少不能低于国债利率4%。这个幅度见仁见智，不敢妄言。当然，现在如日中天的股市，已经在房市中抽走了一大批资金）。
  
  如果出现房价持平或低幅稳定上涨的局面，神话可能瞬间坍塌。
  
  一旦出现这种局面，房价还要涨的预期被打破，房价就有可能出现危机，房价只涨不跌的神话就有可能瞬间坍塌，敏感的投资客可能跑得像兔子一样快，迟钝的则被套牢，房奴哀叹上当，持币者更坚定地等待，资金被迅速抽空或套牢，开发商只能通过不断融资和谎言维持高房价，但这样显然维持不了多久，投资方也是精明人，融资也会迅速收缩，二手市场恐慌性抛盘的灾难将迅速波及新房市场，市场信心完全丧失。并不精明的人民群众向来都是追涨杀跌的，人们肯透支未来为开发商追涨，自然也只会落井下石，不会替开发商重拾市场信心。精明的开发商同样会抛弃迟钝的同行，迅速逃离市场，就像当年一位房地产大亨逃离海南一样。同时，深圳的经济有可能受到前所未有的严重打击。这种局面一旦开始，就会持续多年，通过漫长的调整期，市场才能逐渐重新回复。
  2014-04-06 09:53:01
• 155****5521 销售行业本身就是很锻炼人的，房地产行业是一个学习加历练人才的好地方，只要你想，就可以得到您想要的，收入是和你的付出成正比的 2014-04-05 20:16:05
• 132****0171 要是做销售或策划的话,建议上网多看相关的资料,多到售楼部观摩,多了解行业动态、多了解与人沟通以及判定人的心里行为,尝试学学商务礼仪等等这样可以为你从事该项工作奠定良好的基础。
  要是做其他的则不在上述范围。 2014-04-05 16:32:55
• 135****2648 怎么，有什么难题吗，我是做中介的啊，欢迎加入到我创建的团队 2014-04-05 13:13:54