房改房可以过户，但是按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。办理房改房过户首先需要卖方提供合法的证件，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。签订房屋买卖合同，交纳购房定金。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请审核批准后，交易双方才能办理立契手续。后是缴纳应交的税费。
全部4个回答 >省直单位的房改房，想由子女继承，如何办理过户手续？
141****0181 | 2014-04-05 12:27:58
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144****4444 金地自在城 开盘优惠 3580起 买房送房 小贾186-1397-5710 2014-06-01 09:37:01
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134****6476 金地自在城 2014-05-30 23:50:03
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157****2286 管他呢好几个方向 2014-05-30 21:18:15
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147****7283 直接去房子所在的地税局过户就行了，因为不是通过中介，也没有按揭，所以没有什么大费用。 2014-04-08 10:53:26
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138****3884 继承公证：产权人或其配偶在购房后死亡，需做继承公证。
所需备件： 死亡证明（派出所出具）； 继承人的身份证 ；户口薄 ；婚姻证明 ；房屋所有权证原件 ；由死亡人生前所在单位或户口所在街道，派出所盖章的亲属关系联络单（联络单在公证处取）。
做继承公证时，有继承权的子女都需到场，除继承人外其他继承权人需做放弃继承声明，填写放弃继承权声明书；有继承权人在外地，可以在当地公证处做一份放弃声明公证。
拿着公证书到交易所办理换证手续。 2014-04-08 09:26:49 -
157****2476 2种途径办理。
1。办理赠与。评估费0.5% 公证费评估价的2%，契税3%。登记费80。交易费3元/平。如日后出售，需要交纳20%个人所得税。
2。买卖办理。 不需要公证，契税1-3%，登记费80。交易费3元/平。如果不满5年，需要交纳5.5%营业税。
如果房产证满5年的话，还是办理买卖省钱。 2014-04-08 09:04:28 -
154****1432 土地证的话可以不过户，过户比产权证过户便宜很多，只需要1。8元/平方。但是你要去找到人去办就比较麻烦了，先开单位证明，这个房是你的，然后把买方的产权证拿过去，到土地管理局办理，一般不会有人给你办，要找人：（ 2014-04-07 09:33:18
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152****9349 公证继承文件,到房产部门办理变更手续。满意请按采纳拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可 2014-04-07 09:19:28
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148****7964 推荐您办理过户手续，因为赠予的话，只需要缴纳百分之四的契税，但是在子女再次出售的话，会有百分之二十的个税。您通过走买卖的程序，可以规避这个税目，需要代办或者合理避税，可以联系我。 2014-04-07 09:13:00
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131****2719 你的这种情况先要办理继承公证，然后才能办理产权变更。办理公证时需要提供老人的死亡证明书，以及证明你父亲为唯一的有效证明材料，以证明该房屋利益相关者仅有你父亲一人，也就是证明法定继承人中你父亲是唯一的。
个人经验，供你参考。 2014-04-06 10:30:05 -
147****4180 父母应到房产局办理赠与手续 2014-04-06 10:06:47
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138****5436 如果是单位的房子,还没有办理房本,那就直接到单位办理更名就好,提供死亡证明和证明自己是唯一继承人,这样你还能省下不少钱。
如果已经有房本了,就提供死亡证明和直系亲属证明材料去房管部门办理过户手续,不用花多少钱,做个律师见证,掏个工本费即可。 2014-04-05 19:30:44 -
156****4650 建议办理买卖更好一些，因为实际中赠予比买卖过户费用省不了太多，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5.55%营业税（因为是无偿所得）．而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了，人生总充满意外惊喜，谁保证你将来不卖房？ （而且有的地方对于转让房子的个人所得税有规定，比如取得产权证未满五年转让，就要缴交个人所得税20%，如果是赠予还得交足个人所得税，如果买卖，因为有原值，只要不增值，就没有个人所得税了）
房改房过户，卖方要交土地收益金（福州为房价的1%），交易手续费，印花税（大概两项为几百元），买方主要为契税为房价的1%。交易手续费，印花税同卖方。估计加起来要几千元。要看房屋的价值了 2014-04-05 12:54:20
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房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。所谓“房改房”（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。单纯房改房不能买卖，无法过户，因为不是商品房。需要房主和住房所属单位协议，买断产权，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，才可自由过户。
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房改房过户先要咨询你们单位的吧
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首先应明确房子所在地,不同地方政策于税收各不相同.一般过户需要交以下费用:1契税3-4%,普通住宅减半征收,各省契税税率各不相同;2交易手续费按平米收取,二手房6元,3房产证的工本费80元,4印花税,大概几十元.有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间.以上所说均是一般情况,另有几项需特别注意:1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权.在收益上有分成的规定,你**好咨询一下当地的房地产交易部门.
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如何办理房改房过户？1、 去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件；5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。
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