2009年房产转让新政策

• 144****6908 房主:5.6个点的营业税 1个点的个税客户:3个点的契税 2014-04-07 18:11:04
• 147****3488 按照目前的政策:转让方(你自己):房产证不足五年(转让不足五年的住房,全额交纳营业税等),转让需要交纳销售不动产营业税以及附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加(综合税率5.5%),财产转让个人所得税(各地执行政策不一样,大部分都是按照交易额附征1-3%)。受让方(购买方):买方只需交纳契税且已有两套住房,这种情况不得享受契税的优惠政策,只能执行法定税率3-5%(交易额的)。具体细节你可以拨打当地税务系统12366热线电话免费咨询一下。 2014-04-07 09:47:32
• 153****7759 依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。
  
  房屋赠与手续的办理程序如下：
  1、房屋赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与合同；
  
  2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；
  
  3、赠与人将房屋交付受赠人，房屋交付行为即赠与人将房屋交给受赠人实际占有、使用，并办理房屋产权转移登记手续。
  
  所以说 在房产的赠与过程中 主要发生的实际费用也不少
  
  具体如下：
  公证费 1000元
  登记费 300元
  房产评估费 200%7E300元
  契税 评估总价的3% 现在有一个新政我记得是直系亲属之间的赠与、继承等免契税 2014-04-05 21:58:59
• 133****2219 2010年，**近国家关于房地产出台的新政策：二手房转让营业税征免时限由2年扩至5年2009年末优惠政策取消开发商支付土地出让金的**款比例提高至50%.有关部门将停止别墅类房地产开发项目的土地供应2010年新政策，具体为：建筑面积144平方米以下或者套内120平方米以下的普通住宅，产权登记时间或契税发票未满5年的，征收差额5.5%的营业税，满5年的免营业税，契税按1.5%征收；建筑面积144平方米以上和套内面积120平方米以上的非普通住宅，产权登记时间或契税发票时间未满5年的，征收全额营业税5.5%，满5年的征收差额5.5%的营业税，契税按3%征收，其他税费不变。政策的核心要义：加强普通商品房供给规模，房地产价格上涨，实际上中国房地产市场格局从2005年已经发生变化了，2004年之前都是0.8、0.6的水平，2005年开始我们的供求关系已经发生了变化，2005年竣工和销售面积比是1：1.2，2006年1：1.3，2007年达到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份竣工商品房比销售商品房的面积达到1：2。面对需求快速增加的现实必须要加快供给的速度，这是非常重要的一条。如果我们这条政策能够实实在在的推进，就给很多购房者带来了机会，加大供给，又可以缓解极端不平衡的状况。再加上支持首套房信贷政策没有改变，这是应该得到考虑的。 2014-04-05 12:06:49