2012年房产契税有什么新政策?

2017年的房产新政策有这些：①限购。当前城市房价上涨速度较快，需通过加快推进保障房建设，增加住房供给，采取限购行政措施以及经济政策，抑制不合理的投机性需求，限制房价上涨。②增加土地供应。增加一线城市的土地供应面积，城市房价上升快，为防止异常交易推高房价，城市地方政府需要调控。③整治“首付贷”。央行会同有关部门一起，开始专项整治活动，对房地产中介机构，开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资等信贷政策的行为。④房地产税立法。在上海，重庆试点的房产税改革，房地产税制度的出台只是时间问题，以“去库存”为主的楼市调控基调下，房产税的出现就成为了趋势，会在更多的城市当中推广。

以家庭为单位，青岛本地户口 可以买2套房子，一手房税费：首次购房契税1.5% 2二次购房契税3%。

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如果08年够房时签正式合同的,契税等所有税收按08年标准交。134.71平方,现在按房价的1.5%交(原来是1%),若你是第二套房的话现在契税标准是3%。拿新房还要交维修基金。多层75每平方,高层120每平方。

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房主:5.6个点的营业税 1个点的个税客户:3个点的契税

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很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事，以为买房子只需要交买房子的钱，却发现还有一笔契税要交。房屋契税是什么；房屋买卖契税税率是多少；房屋的契税应该如何计算，有没有固定的百分比；契税一定是由买方来交吗，还是也可以由卖方交？本文将针对这三个问题展开分析。一、什么是房屋契税？房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。二、房屋契税怎么算？房屋契税怎么算应该是买房者**关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=房屋总价×房屋买卖契税税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋买卖契税税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。2016年契税新政策1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。三、房屋契税由谁交？根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。上文主要分析了“什么是房屋契税，房屋契税怎么算，房屋契税由谁交？”这三个问题。由于各个地方对于契税的税率规定不同，对什么是普通住房的认定标准也不同，因而在交契税时要查阅相关资料，明确契税的税额是否正确。同时我国也存在不用交契税的情况，比如：城镇职工按规定第一次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征。同时在二手房买卖时，还会出现中介把契税计算在房屋价格中，从而减少了卖方的所得。请您在买房或卖方时和律师联系，清楚地计算所应缴纳的契税、了解是否有免费的情形等，更好地维护自己的权益。

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