坑穷人，贪官住一年，坑了一糊片。可悲呀。玩的好穷人都成某些人的玩物了。
全部11个回答 >全国小产权房有多少
141****7769 | 2014-04-05 11:09:19
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153****0737 您好，关于这个问题，您可以去北京二手房网查询，地址是：，希望对您有所帮助。 2014-04-08 09:07:22
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139****6171 整个房产市场三分之一 ,放心，不会给你没收了 2014-04-07 15:50:05
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153****1529 很多吧, 听说在海南就有好多. 2014-04-07 09:08:31
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144****7836 40年或者50年的都有 2014-04-06 14:58:31
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143****4915 在众多城市郊区或城中村，一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”，没有产权证，不受法律保护。 2014-04-06 14:49:15
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158****3030 徐生：一 三 三, 八 零 三 零, 九 零 零 二 (135手机已申请停机）
物业地址:广东省深圳市宝安区沙井镇万丰村、沙三村
提示：买房无需中介费
使用年限：60-70年
总楼层：14層
管理費：30-95元/户.月（全包）
租 约:新房或带租约出售
物 业：专人管理
安全配套:每层24小时治安监控
房屋性质：私宅基地小产权房,律师楼见证
配套设施:水电齐全 日立电梯,本地电视网络,大门配备防火门及对讲门铃电子锁;配塑钢窗或铝合金窗
户 型：方正实用，采光佳 新装修带阳台 小户居多
面 積：20㎡(单房) 售3.8万
35㎡(单身公寓) 售8万
75㎡(2房2厅) 售18万
85㎡(3房1厅) 售22万
95㎡(3房2厅) 售23万
95㎡(3房1厅) 售45万(统建楼可分期付款)
110㎡(4房1厅) 售30万
均 价: 2000元/㎡起(**新报价看我的个人网站,在后面)
商铺：200㎡（二楼） 售90万
1.购物方便步行10分钟内到周边天虹,华润万佳,国美,苏宁,佳华商场，市民广场以及村商业步行街还有义乌商贸城,周边工厂林立人气旺如果作为投资的话,很容易脱手找到租户,带装修即买即住,适投资自用
2.地铁6号线从深圳机场引出，连接福永、沙井、松岗 、公明、光明 、石岩、龙华，地铁站点设在万丰村对面的佳华商场；并连接1号线4号线和11号线采用城市铁路制式,全线长51.8公里
3.公交路线：755 766 780 615 310-315 653 758 782 338 337等多路公交车在沙井市民广场或沙井天虹商场下车,深圳地区外的朋友可以坐车到沙井客运中心站再转以上公交
“小产权房”是指由当地村委乡镇政府颁发产权证的房产，其实就是“乡产权”“集体产权”。国家发产权证的叫“大产权房”即商品房，国家不发产权证的叫“小产权房”。它有两种形式：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体或私人所有者，另种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，它没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以它的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑。—摘自经济日报
2014-04-06 10:35:12 -
151****6239 国家目前没有规定不产权房的价格，现目前都不承认这个物权归属性，所以也不可能出台这样的规定。 2014-04-06 09:40:29
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大家都知道，中国是一个多元化且复杂的国家，房地产市场也不例外。在很长一段时间，甚至是在五年前，中国县级城市的新增住房都不是主要靠商品住宅来供应的，那么是靠什么供应的，是靠宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房（宿舍）、保障性住房、军产房等等，这些名目繁多的房子在中国有一个统一的名字，叫着“小产权房”，而上文提到的商品住房就是我们传统意义说的红本“大产权房”。说到小产权房，那么中国究竟又有多少套呢？这一直是一个很神秘的数据。但是我们从一些公开的报道还是能够找到一些蛛丝马迹。据之前新浪房产的一篇报道，在中国房地产市场发展**为成熟的深圳，小产权房占全市总住房套数的比例居然超过了56%，即深圳住房中一大半是小产权房。看到这个数据，我是一点都不惊讶，深圳到处都是村委建的统建楼、城中村等，这个数据我觉得都可能有些偏低。
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区别一：使用权小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二：转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。区别三：产权归属小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。区别四：合法性小产权房不是法律概念，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，其同时对房屋的保值和**也有一定影响。大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由或转让大产权房。区别五：性质小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。大产权房买的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
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买房不可一味贪图便宜，在比较一时的价格同时，产权明确更是不可忽视。 案例： 姜某于2008年从李某处购买了一套200平方米的楼房，只有近30万元的价格，以当前房价的一路飙升来看，姜某无疑是中了头奖。唯一美中不足的是该房子的产权一直没有转移到姜某的名下。不过一想到如此低廉的价格，姜某也就没再计较。因为合同也签完了，而且有5万元的违约金，也不怕李某真的违约。 可是当一张法院传票放在他面前时，他才从美梦中惊醒过来。原来他买的房子是农村集体建设用地的房屋，无法办理过户登记，故该房屋的产权一直登记在李某处。2009年3月份，该房产被列入拆迁范围。李某将姜某告上法院，认为当时所签合同违反相关法律规定，属于无效合同。法院认为，该案所涉及的诉讼标的农村集体建设用地使用权和该土地上的房屋所有权，故该转让协议违反了我国《土地管理法》的规定。而根据合同法的规定，违反法律的强制性规定的合同无效。因此该房屋买卖合同无效。这让姜某懊悔不已，悔当初不该只图眼前利益而忘记了小产权房买不得的事实。 什么是小产权房？ “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是由乡镇政府而不是由国家颁发产权证的房产。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 本案中，姜某与李某所签订的房地产转让协议书所约定的转让标的物，涉及的是农村集体建设用地使用权和该土地上的房屋所有权，故该转让协议违反了我国《土地管理法》的规定。而根据合同法的规定，违反法律的强制性规定的合同无效。 购买小产权房的风险 2009年9月1日国土部下发 《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房，购买小产权房具有多重风险： 一、法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。 二、由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 三、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。 四、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。 五、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。 六、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。 七、由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和**也有很大影响。
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价格不一，有高有低。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
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