二手房交易在什么情况下需要进行房地产估价？

• 153****3864 贷款时会进行房产评估 2014-06-21 18:38:35
• 147****0114 贷款时会进行房产评估 2014-04-07 16:11:12
• 146****3778 交易划算。(但你可以自己对照一下,自己认为那种划算)赠 与:
  1、税(评估价格4%)
  2、公证书(房屋价值的2%)
  3、手续费3元M2 150元
  4、没人个人所得税
  5、其他一样。买卖交易:
  1、税(评估价格2%)
  2、不用公证书,只需签定买卖双方购房合同(当工作人员的面签无费,有的收取合同工本费15元左右)
  3、手续费6元M2 150元
  4、个人所得税1%。
  5、其他一样。我个人认为:我一般不建议做赠予过户,如果产权人夫妇双方都能到产权交易中心去办理手续,我认为办理买卖为好。
  1、因为省了一个公证书的钱,税钱也少了一半,虽说赠予不交个人所得税,但比交房屋价值的4%点好,又不用出公证费。同时又减少了手续。
  2、赠予人如果说那天自己无法生存,老无所依的情况下,他还可以收回曾所赠予他人之物,而买卖就不同了,他无法收回他所出售的房屋。
  3、如果房子已经五年以上,肯定不用交营业税,如果交也只交差额部份。(如果说是未超过五年的房屋,那就根据当事人的具体情况办理。交易的本身宗旨:根据具体情况与当事人的真实意愿办理转移。) 2014-04-06 10:35:46
• 132****5237 房地产评估是指对房地产（土地或房屋或二者形成的房地产）的价值进行评定和测算，以估价人员的经验和计算得出房地产的市场价值 ，并撰写出符合规范的估价报告。为什么要进行房地产评估呢？以下经济行为需要进行房地产评估：
  
  ◆房地产买卖交易
  
  交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，与期望值相差太远造成的不良影响 。
  
  ◆缴纳房地产相关税费
  
  房地产当事人或相关人向税务部门申报房地产相关税费时，需要委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
  
  ◆房地产价值咨询
  
  房地产所有者或关系人出于咨询目的希望了解房地产某一时点的市场价值时，可以委托房地产估价机构对此房地产进行价值评估，并由估价人提出估价结果为委托方服务。
  
  ◆银行贷款
  
  向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
  
  ◆土地挂牌、拍卖交易
  
  进行土地挂牌、拍卖交易时，依照相关规定需要由评估资质的估价机构对交易的土地使用权价值进行评估，以确定价值为挂牌或拍卖提供参考依据。
  
  ◆房地产拆迁
  
  依照城市规划，政府或企业对现有房屋进行土地拆迁时需要按照拆迁程序对被拆迁的房屋及土地进行价值评估，并以此为参考依据对被拆迁人进行经济补偿。拆迁评估具备较强的政策性和程序性，必须依照相应的规则进行。
  
  ◆房产保险
  
  房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
  
  ◆土地出让
  
  政府作为土地所有者将土地的使用权按照一定的程序出让给企业或个人时，需要对有限年期的土地使用权价值进行评估，确定土地出让金的价值标准，作为土地出让时交纳土地出让金的参考依据。
  
  ◆解决房地产纠纷
  
  当事人双方发生房地产纠纷时，可委托专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、租金、赔偿金额等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供 价值参考依据。
  
  另外房地产分割、投资入股、公司重组改制、司法处置、价值担保等等行为也需要对房地产进行价值评估。需要注意的是：1、进行房地产估价必须是房地产估价专业人员——房地产估价师、土地估价师进行作业，并以所注册的专业评估机构进行估价；2、评估人员评估后得出的价值或价格标准是专业人员的的工作经验及市场标准出具的相对公正价值，不具备绝对性，因此它在很多情况下是为关系双方提供参考意见的。 2014-04-06 09:30:45
• 134****2748 如果是贷款，就是业主等着放尾款就可以了 2014-04-05 22:21:04
• 131****3061 过户---（20天）---领新产证---（7天）---银行抵押登记放款----款清交房 2014-04-05 18:12:50
• 146****0736 魏国鹏律师解答：您好，在二手房交易时，需要做二手房评估的情况有以下五种：
  1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
  2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
  3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付**款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
  4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。 2014-04-05 14:59:08
• 142****2212 **好不要选择用赠与的方式过户,那样以后如要在卖的话会叫高额的税收切记切记!!!!!! 因为赠与和转让方式取得的房产是属于零成本取得的,您以后要在卖掉的话就要征收评估价值的20%的个人所得税,(100万的话要被收掉20万)以后还可能出台别的税费。
  现在赠与的费用也不比买卖的多不了多少的。不要因小失大。 2014-04-04 21:09:44