买房过程当中要走哪些步骤？分别需要注意什么问题？

• 138****2278 一、开发商5证齐全,说明肯定能办理下来房产证,声誉高些更有有保证,不会干一些砸买卖的事情。
  二、建筑商是谁,是否有一定声誉,不会盖黑心楼。
  三、交房时间,以及房屋内外墙,电梯、层高、面积,绿化、公共设施等等。
  四、费用问题,开发商代收煤气、电信或网络费用,办理房产证的时候要交契税、印花税、交易费 ,合计大约是房屋成交价的千分之五。100万的房子5000元左右。公式简单,自己推算吧。 2014-04-07 19:02:16
• 144****1488 **重要的注意就是后期费用。
  环境，地点，楼层，面积大小，什么朝向的自己喜欢，其实这些都是费用的衡量标准。 2014-04-07 09:06:28
• 152****4142 你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。
  
  一、 买房子时注意的事项：
  1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
  4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
  5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
  二、购房流程
  
  购买商品房流程第一步：签订认购书
  商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
  （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
  （3）房价。包括单价；总价。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
  （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
  购买商品房流程第二步：签订买卖契约
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环，契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
  （1）土地使用证号及使用年限
  （2）商品房销售许可证号
  （3）房产名称及购房人购买房产的类型
  （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
  （5）房价款。包括单价和总价
  （6）付款方式
  （7）双方违约条款
  （8）保修条款
  （9）买方接受物业管理公司管理条款
  （10）预售登记
  （11）房屋转让
  （12）房屋过户
  （13）纠纷、争议的解决方式
  （14）附件一：房屋户型图
  （15）附件二：装修设备标准
  （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
  购买商品房流程第三步：预售登记
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
  建议找个有信誉的中介公司（双保险） 2014-04-06 20:38:08
• 137****9371 第一步 选房
  一、名词解释 容积率、绿化率 建筑密度 面积 五证、两书 贷款
  二、学会看广告 学会看广告
  三、学会看楼书 学会看楼书
  四、在售楼处问什么 在售楼处问什么
  五、在售楼处看什么 在售楼处看什么
  六、买房怎么选环境 买房怎么选环境
  七、专家教你选房 专家教你选房 第二步 买房
  一、签订认购书 签订认购书
  二、商业性贷款 何谓按揭 贷款资格 贷款流程 提交材料 相关费用 选择贷款担保 商业贷款利率表 提前还贷如何办理 还款期内利率变化时还款额的计算
  三、公积金贷款 何谓住房公积金 贷款资格 贷款流程 提交材料 相关费用 还款方式 住房公积金管理条例 如何查询公积金余额 公积金贷款操作实例 公积金贷款与商业性贷款比较
  四、组合贷款 何为组合贷款 贷款资格 贷款流程 提交材料 相关费用
  五、贷款方式 一次还本付息 等额本金还款 等额本息还款 固定利率 结构性固定利率 浮动利率 双周供 接力贷 倒按揭 宽限期还款 等比累进还款法 等额累进还款法 增本减息法 循环贷 住房再按揭 入住还款法 移动组合房贷 直客式贷款
  六、税费 购买一套商品房税费 卖二手房税费 出售未满2年公房税费 案例分析
  七、房屋保险 房屋保险 房地产财产保险 房地产责任保险 房地产人身保险 个人住房按揭保险 建筑工程保险 第三步 房屋验收
  一、交房标准 交房标准
  二、入住条件 入住条件
  三、房屋验收 收房流程 注意事项 精装修房验收 怎样鉴别商品房质量
  四、收房费用 收房费用 第四步 房屋装修
  一、前期准备 调查研究 资金准备
  二、装修面积计算 计算墙面面积 计算顶面面积 计算地面面积
  三、装修合同、杀价技巧 装修合同 杀价技巧
  四、设计选定方案 整体设计 制定预算
  五、选购建材 瓷砖 地板 橱柜 洁具 门窗 涂料 五金 灯具 板材 其他
  六、装修施工 开工准备 材料进场 结构改造 水电改造 隐蔽工程 贴瓷砖 铺地板 木工活 刷油漆涂料 贴壁纸
  七、监督验收 家装监理 核算装修款 完工验收 保修服务 装修污染 第五步 物业管理 物业管理范围 物业管理范围 物业管理费附表 合同 国有土地使用权出让合同 商品房购销合同 商品房买卖合同 个人住房公积金借款合同 家庭居室装饰装修工程施工合同答案补充
  1、契税和印花税,具体税额看房屋性质,缴纳税务部门,开发商可代收代付。
  2、维修基金,具体看房屋性质,缴纳房地局维修基金管理中心,开发商可代收代付。
  3、部分开发商代收煤气、电信或网络费用,这个你可以根据自己的需要支付,不是强行规定一定要付的。水电不需要。
  4、如果有贷款,可能要支付一定的保险或抵押费用,以及代办费。答案补充购买商品房需支付下列税费:
  一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收,
  二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。 需支付的有关费用有以下几种:
  一、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
  二、个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。
  三、个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收费;申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
  四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
  五、个人购买新建住宅,在办理个人产权证时,《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的,无论是一幅或多幅粘贴,均按每证25元支付地籍图复制费。
  六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%) 赶快选我啊答案补充O(∩_∩)O哈哈%7E,选我啊 2014-04-06 13:07:12
• 133****2383 在天津买商品房**好是买期房，就是开发商还没盖好房子时买，如果到了现房（房子已经盖好），价格会涨很多，不划算。
  先想好要买哪片的房子，打听一下价位是多少，根据自己的收入判断能不能负担。比如和平区的房子现在1.8万每平米，100平米就要180万，**至少要两成也就是36万，刚工作的人一般都负担不起。
  选好地方后了解一下有什么在建楼盘，咨询一下何时开盘销售以及销售价格。等到销售时去售楼处选房、交钱、签购房合同就行了。
  如果需要办贷款，在售楼处现场都会有银行现场办公。在签购房合同前咨询银行可以贷多少，剩下的就要交现金给开发商了。
  现在天津购房贷款的利率都是下浮30%，即年利率4.158%。贷款成数**多可以贷到总房款的8成。
  这是我目前想到的，希望能帮到你。 2014-04-06 10:22:14
• 151****2569 1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%),
  2、个人所得税(1%)
  3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)
  3、土地出让金(1%)
  4、转让手续费(每平米6元)
  5、登记费(80)
  6、抵押登记费(80)
  7、工本费
  (20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。 2014-04-06 09:28:37
• 134****0764 房子过没有过5年和房主有没有二套这个在买二手房的时候和税费有关系
  房型位置楼层什么的就看您自己的喜欢了！ 2014-04-05 09:54:09
• 147****7540 1：首先程序：本地户口，直接看好房子，签合同，不贷款的就直接过户，贷款的就要先去银行办理贷款，然后才过户。
  2： 证件：户口本，身份证，婚姻证明，贷款的还要，银行流水（月还款超过2500的）收入证明，还要看你贷款走那个银行，不同的银行还有不一样的要求的。
  3：转户口：面积一定是要大于29的哈。 2014-04-05 09:47:00
• 156****4047 先是签订合同，然后就是办理过户，要转户口需要面积70平米以上的房子可以， 2014-04-04 20:51:18