购买小产权房有哪些风险（一）没有房产证这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。（二）拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于违章建筑，如果被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。（三）质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。（四）配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。（五）遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
全部4个回答 >购买小产权房子有没有风险?关于产权请说明一下.
147****6083 | 2014-04-04 20:19:45
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154****5226 优质回答体现您的专业素养,更容易千万不要买,虽然便宜但也不能买泡沫在建小产权房被强拆案例: 11月20日早上7时20分,在郑州市花园路与连霍高速交叉口西北角的一个建筑工地上,4栋才建了五六层的楼房已停工,8台工程车举着巨大的铁臂驶入工地,开始用气锤拆除这些楼房。
被用户关注 2014-04-07 13:52:10 -
157****2634 不是的,外地人可以在上海买房子,满5年社保或纳税证明,提交购房申请表,另外找中介公司他们会告诉你,外地人只可以买一套,至于风险,不会有的,这是二手房,一手房也一样,与开发商签一个认购书,再签一个购房合同就可以,大产权下来以后,只需要交契税、公共维修基金,然后你就可以等着拿房产证啦。 2014-04-06 21:43:54
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147****5305 有点风险，**好是去做个律师见证 2014-04-06 09:54:38
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136****6400 目前看不会被拆掉,因为小产权的房屋市场上很多 2014-04-05 22:31:53
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146****8619 风险 下一步 国家肯定会出什么文件的`到时候在看看 2014-04-05 15:48:07
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141****9346 有风险，拿不到产证，过不了户就麻烦了 2014-04-05 09:51:13
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155****7461 小产权交易的风险是有的，一般交易的时候会在村委那边更改档案资料，再去做个律师公证，这样打起官司也有个依据 2014-04-05 09:50:35
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136****9821 讲的通俗点就是:煤卫合用的,老的石库门,都是我们说的使用权房,这类房屋不能办理产权证怎么交易呢,交易的上家户口必须迁出,下家户口要同步进来,交点税,完事所以说,上海的使用权房,只能卖给带上海户口的人,并且不能贷款小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇"我们公司"而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。 第二类小产权房:在"我们公司"划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房” 2014-04-04 20:45:47
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