退休老人家（名下无房，退休金少）买房可以贷款吗？儿女愿意担保，大概可以贷多少比例？

退休老人是可以贷款买房的。通常情况下采用两种方法来进行买房，第一种就是办理抵押贷款，用抵押物当做还款保证，向银行申请贷款，可以使用退休金或者是公积金来偿还本息。第二种是让子女作为共同借款人来办理贷款，若子女信用良好，收入高，是很容易办理的。一般情况下，退休老人在贷款买房时，与正常买房时流程都是一样的，但是还是需要注意以下事项：1、贷款年龄男性必须在60岁以下，女性必须在55岁以下，并且还要满足年龄记上还款期限是不能超过70年的；2、由于年龄可能会影响可以贷款的额度，所以**款要尽量多准备一些，尽量少贷一些，通常是可以申请到的。3、在贷款前征信一定要好，要有退休工资的流水证明等材料，**好还有一些固定资产的存在，这样对于贷款批准都是比较有利的。

退休老人是可以贷款买房的。通常情况下采用两种方法来进行买房，第一种就是办理抵押贷款，用抵押物当做还款保证，向银行申请贷款，可以使用退休金或者是公积金来偿还本息。第二种是让子女作为共同借款人来办理贷款，若子女信用良好，收入高，是很容易办理的。一般情况下，退休老人在贷款买房时，与正常买房时流程都是一样的，但是还是需要注意以下事项：1、贷款年龄男性必须在60岁以下，女性必须在55岁以下，并且还要满足年龄记上还款期限是不能超过70年的；2、由于年龄可能会影响可以贷款的额度，所以**款要尽量多准备一些，尽量少贷一些，通常是可以申请到的。3、在贷款前征信一定要好，要有退休工资的流水证明等材料，**好还有一些固定资产的存在，这样对于贷款批准都是比较有利的。

满足贷款年龄是可以办理的。办理按揭买房贷款的条件如下：年龄为18-65周岁的自然人；具有有效身份证；征信良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；有所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；银行规定的其他条件。

全部4个回答 >

退休老人是可以贷款购房的，不过要满足银行的贷款条件，例如说年龄要求，女性不能超过60岁，男性不能超过65岁，而且还需要各种资料身份证，户口本，收入证明，银行流水等等，把资料提交到申请贷款的银行审核，通过后银行会通知放款了。贷款所需要注意的事项：①根据公积金管理的相关政策来看，退休老人可以直接将公积金提取出来，一方面可以用作首付的支付，另一方面也可以用于商业贷款还款。②在贷款发生后的一年之内，不要提前进行还款，因为此时还款相对来说不太划算，而且还要支付一定的违约金，而到一年之后进行还款，大部分的银行就没有违约金了。③购买房屋之后也要保管好借款合同以及各类收据，在进行贷款申请的过程中，跟银行签订的贷款合同也是比较重要的凭证，主要也是因为贷款的时间比较长，凭证在的话以后出现了一定的纠纷也有据可依，这样也是为了保障自身能够低风险的进行贷款活动。

一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。

全部3个回答 >