房产过户&增加共有人

夫妻的话办理增加共有人要带齐结婚证、户口、夫妻双方身份证明，并且两人同时到场写一份共有权申请，在申请里要注明是按份共有还是共同共有，按份共有的话各占百分之多少。然后双方签字按手印。收费问题是这样的，如果不是夫妻关系，比如要求增加共有人，就得按照房屋私与私买卖关系办理，意思就是房屋转让出50%的产权（这里举例按共有50%处理），也就是卖给申请共有的那个人一半的产权，这样就得交纳房屋总价值一般的税费。如果是夫妻关系，带好能证明夫妻关系的证件（如上所举户口、结婚证、身份证明等），核算税费的时候是免税的，只交纳产权处的一些服务性费用即可。具体还请您咨询下您本人所在的城市一些相关规定，国家的税率各个地方还是有差别的。这些都要在贷款还清之后进行，贷款期间房屋是处于抵押状态，不能进行任何房屋权属变更。

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房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况： 第一种情况：房屋有贷款尚未还清　　　　如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人都不会同意。 　　所以，如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。　　第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字　　夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。　 　　所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。 　　 　　当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。　　第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字　 　 　 　　 　　很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。 　　因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。 　　但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。 大家可利用江阴房产网的二手房税费计算器（点击查看江阴市二手房税费计算器）计算一下相关费用后再作决定。

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一、现在想无中介直接自己买房子的朋友有很多，一些条款和违约条款需要注意，卖方签署的房产证名字时，双方目前的合同，如果已婚夫妇如果双方必须签字，即使是房产证只有一个人的名字。 二、 在过户过程中准备的资料：身份证原件和复印件身份一份，如果结婚了，那么需要结婚证原件及复印件，房产证原件，如果夫妻二人有一人不能到场，你必须先写一个委托再去公安局办公证，户口本及复印件一份。 三、需要准备买房的材料：身份证原件和身份证复印件一份，如果是单身购买房子，需要去民政局开一个单身证明。 如果没有实质性的问题，我们必须到房地产局，填写一些表格和库存合同，上述合同的金额必须与签署的合同金额相同。 材料到房地产局，会有收据，必须在上述日期纳税，一般需要十五个工作日左右。 当税被清除后，他们排队领取新的房产证。

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　　根据现行相关法律规定及实践经验，首先带上相关证件(如是夫妻关系即结婚证、身份证、房产证；如不属于夫妻关系，需赠与协议及公证书、身份证、房产证)正本及复印件。第二步，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第三，办理房产证变更手续缴纳所需费用。

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房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。

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